Холдинговая компания «Татэнерго», получившая в прошлом году почти 2 млрд руб. убытка, приобрела олимпийский объект в Сочи — санаторий „Золотой Колос“. Эксперты предположили, что сделка обошлась в $ 15-20 млн, и не пришли к единому мнению в оценке ее целесообразности.
ОАО «Татэнерго» сообщило о покупке контрольного пакета акций ЗАО «Санаторий „Золотой Колос“» — 29 ноября компания увеличила свою долю в его уставном капитале с 5,42% до 79,3%.
Санаторий «Золотой Колос» находится в Хостинском районе Сочи. Общая территория с 3 жилыми корпусами и собственным пляжем составляет 5,5 га. Выручка в 2011 году — 82 млн руб., чистая прибыль — 3 млн руб. Согласно данным Kartoteka.ru, ранее основным владельцем было Краснодарское краевое территориальное объединение организаций профсоюзов.
Между тем «Татэнерго» в последние два года является убыточным предприятием. Оно не занимается производственной деятельностью и функционирует скорее как управляющая компания акционерных обществ, сформированных на базе его активов. Чистый убыток ОАО «Татэнерго» в 2011 году составил 1,94 млрд руб. (в 2010 году — 135,5 млн руб.). Почему в таких условиях холдинговая компания решилась на покупку санатория и из каких источников была оплачена сделка, „Ъ“ ни в «Татэнерго», ни в санатории узнать не удалось.
По оценке генерального директора компании «Алмаз-Юг» Михаила Титова, «максимальная стоимость земли в районе „Золотого Колоса“ не превышает 1 млн руб. за сотку». Таким образом, стоимость только земельного участка, занимаемого санаторием, может достигать 550 млн руб. При этом господин Титов отметил, что пик цен на недвижимость в Сочи приходился на 2008 год, к 2010 году наступила стагнация и в настоящее время наблюдается снижение. Эксперт не исключает возможности, что оно продолжится, в результате чего инвестиция «Татэнерго» окажется невыгодной.
Однако заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства компании CBRE Станислав Ивашкевич предпочитает не делать однозначных прогнозов. «У Сочи сейчас период подъема (цен на землю), после олимпиады ожидается резкий спад, затем снова возможен подъем,— говорит он.— При условии небольших затрат от санатория можно получать деньги». Стоимость санатория он оценил в $15-20 млн, отметив при этом, что сфера размещения — не быстро окупаемая отрасль, на это может уйти 5-10 лет.