Примеры, когда современные постройки удачно вписались в исторический городской контекст, в Москве можно пересчитать по пальцам одной руки. Интенсивное строительство в период нулевых количество этих удач не увеличило. Актер Александр Носик побывал в жилом комплексе "Фьюжн Парк", построенном по проекту Владимира Плоткина, и задумался, почему спрос на качественную архитектуру у нас близок к нулю.
Обаяние тихого центра
Хамовники для Александра Носика — район хорошо знакомый и любимый с детства. Именно поэтому поиски новой квартиры актер начал отсюда: "На мой взгляд, это лучший район Москвы. Здесь, в отличие от других центральных улиц, очень легко выехать на машине в любом направлении даже в час пик. И потом, совсем рядом расположен парк Трубецких — один из лучших в столице". Рядом с ним и находится жилой комплекс "Фьюжн Парк", у ворот которого нас встречает Алена Бригаднова, директор агентства недвижимости Finch. Пока поднимаемся на десятый этаж, Александр рассуждает: "Конечно, я бы с удовольствием пожил где-нибудь за городом, в дальнем уголке Подмосковья. Но, когда много работаешь, это невозможно. Пока приходится снимать квартиру в центре Москвы, чтобы везде можно было успеть, не теряя времени в пробках".
Квартира, в которую мы попадаем, напоминает стеклянный куб: огромные, во всю стену, окна, откуда открывается панорама города, большое открытое пространство, высокие потолки. Впрочем, Александр настроен по-хозяйски скептически: "Стопроцентное остекление стен — плюс, который на деле оборачивается минусом. Мне нужна прочная бетонная стена, а еще лучше — угол, чтобы там можно было поставить тренажеры, оборудовать небольшой домашний спортзал, ведь не всегда есть время пойти в клуб". Алена указывает на дальнюю часть комнаты — устроить "мужской уголок" можно и рядом с кухней, тем более что в несущей стене оборудован встроенный шкаф — как раз для хранения спортинвентаря вроде гантелей и теннисных ракеток.
А вот установленные по периметру квартиры вертикальные трубы — цитата из советского прошлого — спрятать будет уже труднее. Их придется полностью демонтировать и заменить на современные. Александр разочарованно подытоживает: "Еще одна статья расходов, а стоимость квартиры и без того немаленькая". Зато панорама Москвы актера, кажется, действительно впечатляет: "Конечно, вид из окна всегда создает атмосферу. Это первое, на что обращаешь внимание и за что не жалко переплатить, конечно в разумных пределах. Мой друг купил в свое время квартиру в Крылатском, там фантастический вид на парк. Я всегда говорил ему: ты купил квартиру с картиной".
Приют для миллионеров
Александр Носик — коренной москвич, и все, что происходит в городе в последнее десятилетие: уничтожение исторической застройки, хаотичное строительство новоделов, бесконечное уплотнение в центре, воспринимает чрезвычайно остро. Может быть, именно поэтому качественная современная архитектура привлекает актера не меньше, чем наличие спортивного зала и подземной парковки: "Формирование вкуса — важный процесс, который должен начаться в детстве. Архитектура как ничто иное формирует и сознание человека, и его мировоззрение, и эстетику. Так что хороший проект знаменитого архитектора не просто фактор повышения ликвидности здания, но важное ценностное понятие. Хотя, конечно, значение архитектуры в нашей стране далеко не так велико, как, скажем, в Европе".
Однако далеко не всем такая эстетика по карману: квартира площадью 156 кв. м продается на вторичном рынке за три с лишним миллиона долларов (дом сдан и полностью распродан, поэтому все существующие предложения намного дороже, чем было в период продаж от застройщика).
Александр говорит, что готов продолжить поиски квартиры своей мечты, но уже, видимо, в других местах: "Конечно, стоимость жилья в Москве выходит за все мыслимые пределы. А проценты по ипотеке столь велики, что купить квартиру сегодня почти невозможно, если ты не сотрудник нефтяной компании или не крупный чиновник. Мои друзья недавно приобрели шикарный дом на юге Франции, в Провансе, с бассейном и теннисным кортом, и он обошелся им дешевле, чем средняя квартира в отдаленном районе Москвы. У российских актеров, к сожалению, нет многомиллионных гонораров, как у голливудских звезд, так что высокая архитектура по $20 тыс. за квадратный метр пока остается недоступной мечтой".
Александр Носик по достоинству оценил роскошные виды, открывающиеся из цельных окон "Фьюжн Парка". Правда, сами окна показались ему нефункциональными, кроме того, он отметил некоторые недостатки планировки. Впрочем, главным недостатком квартиры, с его точки зрения, является слишком высокая цена
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
ЖК "Фьюжн парк"
Местоположение: Центральный административный округ, район Хамовники
Адрес: ул. Усачева, д. 2, стр. 3
Площадь застройки (га): 3,15
Общая площадь дома (кв. м): 95 927
Количество квартир: 236
Количество машиномест: 360
Площадь квартиры (кв. м): 156
Количество комнат: свободная планировка
Этаж/этажность: 10/11
Цена (млн $): 3,2
Срок ГК: построен и сдан
Застройщик: "Интеко"
Характеристики
Положительные: удобное месторасположение, авторская архитектура, панорамный вид, развитая инфраструктура.
Отрицательные: высокая стоимость, отдельные непродуманные детали в планировке
БАЛЛЫ
Местоположение объекта недвижимости: 9
Архитектурная ценность: 9
Юридическая надежность: 9
Соотношение цены и качества: 7
Привлекательность: 8
Общий балл: 42
Оценки выставляются по 10-тибальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации
Михаил Хазанов, архитектор, руководитель Персональной творческой мастерской архитектора Михаила Хазанова
— Владимир Плоткин, на мой взгляд, сегодня один из самых интересных московских архитекторов. Безусловно, он профессионал высокого класса, абсолютно европейский, прогрессивный, возможно, не всегда рефлексивный, но, несомненно, талантливый и во многом смелый. Все, что он делает, как правило, отличается элегантностью, креативностью, вниманием к городскому контексту. Все вышесказанное справедливо для жилого комплекса "Фьюжн Парк", который хорошо вписался в архитектурный контекст окрестностей "Фрунзенской".
В Москве в последнее время мало что строится, а приличного — еще меньше. И хорошо, если в городе будет появляться как можно больше проектов уровня "Фьюжн Парка". Этот комплекс, как и все, что делает Владимир Плоткин, органично вписывается в существующую архитектурную среду, подчеркивая ее особенности, а не подавляя. Мне нравится, что объект довольно нейтральный, не кричащий. Несмотря на явную принадлежность комплекса "Фьюжн Парк" мейнстриму в его архитектуре узнаваема мастер-линия, отличающаяся сдержанностью, минимализмом приемов, уходом от симметрии и одномерности.
Москва — трансформированный город, настолько пестрый и разнообразный, что примет любую архитектуру, лишь бы она была выполнена рукой мастера. Замечательно, что у талантливых архитекторов есть возможность что-то делать.