Главной проблемой участников рынка премиального жилья уже достаточно долгое время является отсутствие мест для строительства новых объектов. На окраине элитное жилье не построишь, а в центре уплотнительную застройку власти не разрешают.
Единственным ресурсом для развития остаются уже существующие жилые дома, которые можно реконструировать, предварительно выкупив там жилье, промышленные площадки или учреждения федеральных ведомств, которые можно вывести на окраины, освободив тем самым место под новое строительство или реконструкцию. Все три варианта сегодня не просто дороги, а безумно дороги и, к тому же, слишком затратны по времени — один проект может длиться десять лет и более. То, что можно было расселить, — давно расселено, остались "убитые коммуналки" на 20 комнат, которые при любой схеме невозможно хоть сколько-нибудь экономически эффективно преобразовать в приличное жилье. То же и с промплощадками — по сути, это те же коммуналки: на одном гектаре территории здесь сидит такой нераспутываемый узел собственников, арендаторов, субарендаторов и прочих заинтересованных лиц, что найти разумный компромисс при их расселении невозможно в принципе. Договориться же с Министерством здравоохранения или Минобороны о выводе подведомственных им учреждений из центра по силам вообще, пожалуй, лишь одной компании в городе, обладающей серьезным административным ресурсом.
На этом фоне у девелоперов возникает соблазн создавать новые элитные зоны. Спрос-то не уменьшается, в отличие от пятен под застройку. И рост числа проектов по намыву территорий это подтверждает — договориться на федеральном уровне о получении разрешения на такой проект получается быстрее, проще и дешевле. И, наверное, в результате у инициаторов намывных проектов все получится — и место создадут престижное, и квартиры будут видовые.
Но "серый" пояс в центре города так и останется. И будет стоять еще десятилетия — как памятник непродуманной инвестиционной политике нынешних городских и федеральных властей. Ведь вместо поиска стимула для редевелопмента промышленных территорий чиновникам пока гораздо проще дать разрешение для намыва земли.