В понедельник вечером первые 10 московских семей получили жилищные сертификаты на выдачу ипотечных кредитов. Кредиты будут выданы на 10 лет под 7-10% годовых в валюте. Всего пилотный проект предусматривает выдачу до конца года до 150 кредитов. Однако полноценное введение в Москве механизма ипотеки возможно лишь после завершения банковского кризиса.
По утверждению первого заместителя главы комплекса перспективного развития города Владимира Штернфельда, семьи, получившие сертификаты, выбраны случайно — "просто они первыми подали заявления". Сертификаты выданы четырьмя банками, включенными в пилотный проект: Сбербанком, Банком Москвы, Мосстройэкономбанком и Инвестсбербанком.
Ипотечный сертификат является свидетельством того, что платежеспособность заемщика изучена банком и он готов предоставить кредит. Теперь владельцам сертификатов предстоит выбрать квартиры и внести на счета банков 30% их стоимости. Продавец квартиры сможет получить в банке деньги после того, как подпишет с покупателем предварительный договор купли-продажи.
До конца этого года еще 140 московских семей смогут получить ипотечные кредиты. Для их получения необходимо обратиться в один из четырех банков, участвующих в проекте, и представить документы о доходах. Банки рассчитают вашу кредитоспособность и примут решение о том, какую сумму вам можно выдать. В Инвестсбербанке корреспонденту Ъ сообщили, что заемщики смогут получить кредит под 10-13% годовых на срок до 20 лет на условиях залога квартиры банку. Заемщику будет предоставлено право регистрации в квартире, а также возможность досрочного погашения кредита.
По планам московских властей впоследствии кредиты, выдаваемые банками, будут перекупаться Московским ипотечным агентством (МИА). По словам Владимира Штернфельда, документы о его создании сейчас находятся на подписи у Юрия Лужкова. Однако, по мнению разработчиков программы, из-за финансового кризиса механизм привлечения агентством денег придется переработать. Раньше их предполагалось получить за счет продажи облигаций, эмитированных МИА и обеспеченных заложенными квартирами. Теперь возможность продажи этих бумаг — под вопросом. Поэтому сегодня московские власти предпочитают говорить лишь о пилотной части проекта, а массовая выдача кредитов станет возможна только после окончания кризиса. При этом сами условия кредитования могут существенно измениться.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ