Администрация Уфимского района потребовала в суде расторгнуть договор аренды земли с российской «дочкой» французского концерна Saint Gobain. ООО «Сен-гобен строительная продукция рус» планировало построить завод по производству гипсокартона, но потом отказалось от этих планов из-за недостаточности сырья на прилегающем месторождении. Право на землю у концерна купило уфимское ООО «Логистика пищевик». Муниципальные власти опасаются, что новый арендатор узаконит права на участок по кадастровой стоимости, и рассчитывают продать его по рыночной на торгах.
Власти Уфимского района потребовали с московского ООО «Сен-гобен строительная продукция рус» возврата в муниципальную собственность земельного участка площадью 26 га. Он был отдан в пятилетнюю аренду компании без конкурсных процедур в 2009 году под строительство гипсокартонного завода у села Русский Юрмаш. Впоследствии французский концерн счел строительство невозможным из-за недостаточных ресурсов Вотикеевского месторождения и переориентировался на другую площадку в Кармаскалинском районе (см. „Ъ“ от 31 августа). В марте этого года «Сен-гобен» переуступил аренду участка уфимскому ООО «Логистика пищевик». Администрация направила в арбитражный суд два исковых заявления, в первом из которых потребовала расторгнуть договор аренды с «Сен-гобеном» за несоблюдение условий аренды, а во втором — признать недействительным договор переуступки права с «Логистикой пищевик».
Предварительные слушания по иску о признании недействительным договора между «Сен-гобеном» и «Логистикой» назначены на 22 октября, процесс по другому заявлению суд временно приостановил.
Начальник отдела правового обеспечения МУП «Агентство землеустройства и архитектуры администрации Уфимского района» Ильдар Байбулатов объяснил претензии тем, что «земля выдавалась под конкретную задачу — строительство завода», а арендатор «за три года даже не заказал его проект». «Вместо того, чтобы исполнить договор, „Сен-Гобен“ на нем заработал»,— недовольны в мэрии. Здесь предполагают, что «Логистика» также «не использует землю по прямому назначению» и узаконит землю, построив на ней какое-нибудь здание. «По статье 36-й Земельного кодекса РФ собственники зданий и сооружений имеют приоритетное право выкупа участка по цене, не превышающей его кадастровую стоимость»,— напомнил господин Байбулатов.
Глава администрации Уфимского района Рашит Саттаров заявил „Ъ“, что участок планируется продать на торгах. «На землю в районе очередь»,— сказал он.
• ООО «Логистика пищевик» занимается оптовой торговлей, производством мяса и мясопродуктов, переработкой и консервированием рыбо- и морепродуктов, овощей и фруктов. Возглавляет компанию Азамат Ибатуллин, известный как автор ряда исков о снятии охранного права с известных российских и мировых брендов, в том числе «Беломорканал», Playboy, Sprite и других.
Азамат Ибатуллин сообщил, что приобрел право аренды, заплатив за него 1,5 млн руб. «Мы каждый месяц платим 200 тыс. аренды муниципалитету,— сказал руководитель.— Если землю можно использовать только под строительство гипсокартонного завода, значит, нужно строить такой завод». Серьезность намерений предприниматель комментировать не стал, сославшись на «коммерческую тайну».
В госкомитете по строительству и архитектуре республики сомневаются, что они выполнимы. «Никогда не слышали о «Логистике пищевик» как об операторе строительства,— сказал собеседник в ведомстве.— Маловероятно, что компания займется строительством завода: два гипсокартонных производства на одну республику — это перебор».
В «Сен-гобен строительная продукция рус» вчера претензии администрации не комментировали.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Сан» Рустем Камалов согласен, что администрации выгоднее продать землю с торгов, поскольку «разница между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной достигает десятки раз, а на торгах земля растет в цене вдвое-втрое». «Многие муниципалитеты по этой причине активно занялись переоценкой стоимости земель. Насколько я знаю, она проведена в Уфе, Шакше, Иглино, возможно, и в Уфимском районе»,— отмечает господин Камалов.
Юристы прогнозируют, что у мэрии мало шансов выиграть дело в суде до завершения срока аренды. Илья Зильбан, специализирующийся на земельном праве, отмечает, что «прежний арендатор имел полное право передать право другому лицу вместе с возложенными по договору обязательствами», и «если администрация заявит, что арендатор не сможет исполнить условия договора до окончания его срока, суд может расценить эти выводы как субъективные». С другой стороны, шансы арендатора на выкуп участка после истечения аренды тоже призрачны, полагает эксперт: «Для этого ему придется согласовать проект постройки в муниципалитете, но из-за конфронтации сторон это вряд ли произойдет, а за самовольную постройку он просто лишится земли».