Владельцы фабрики «Модена» и компании «Камтрансстрой», до кризиса планировавшие построить в центре Перми жилой комплекс Zeppelin, вернули контроль над своим недостроем. Кредитор этого девелоперского проекта — Сбербанк уступил ЗАО «Кортекс» примерно за полцены право требования долга в 268 млн руб. у ОАО «Обувная фабрика „Модена“», на балансе которого числится участок под Zeppelin. По данным "Ъ", новый кредитор действует в интересах девелоперов Zeppelin. Они собираются завершить стройку. Эксперты полагают, что проект в любом случае будет подкорректирован, а жилые и коммерческие площади в центре и сегодня найдут покупателя при адекватной цене.
Западно-Уральский банк Сбербанка России уступил ЗАО «Кортекс» долг ОАО «Обувная фабрика „Модена“», основным активом которого является недостроенный комплекс Zeppelin. В «Модене» банк контролировал долг в 268 млн руб. и был крупнейшим кредитором. Заявление о процессуальном правопреемстве уже направлено в арбитражный суд, оно будет рассмотрено 4 сентября. «Мы подтверждаем переуступку долга. Мы выражаем удовлетворение по поводу сделки. Ее сумму не раскрываем», — отметили в банке.
Сразу два источника, знакомые со сделкой, сообщили „Ъ“, что ЗАО «Кортекс» действовало в интересах Геннадия Кузнецова, экс-совладельца обанкротившегося ООО «Камтрансстрой-Плюс», бывшего девелопера Zeppelin. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, всего зарегистрировано три ЗАО «Кортекс» — два в Москве, одно в Ярославле, ни в одном из них господин Кузнецов не числится учредителем или руководителем. Источник, знакомый с ситуацией, сообщил „Ъ“, что сумма сделки составила 50% от долга.
Сам Геннадий Кузнецов свою причастность к покупке права требования у Сбербанка и к ЗАО «Кортекс» не подтверждает. «Кто его знает, это же закрытое акционерное общество», — заявил он „Ъ“. Сумму сделки он также оставил без комментариев, порекомендовав обратиться в банк.
Источник, близкий к акционерам «Модены», говорит, что господин Кузнецов планирует достраивать Zeppelin. При этом предполагается участие в проекте и акционеров обувной фабрики, среди которых исполнительный директор «Мотовилихинских заводов» Вагаршак Сарксян.
Напомним, что жилой комплекс Zeppelin на ул. Кирова, 33 собирались построить совместно акционеры ОАО «Обувная фабрика „Модена“» (по 30% АО принадлежит пермским бизнесменам Игорю Евдокимову и Вагаршаку Сарксяну, акционеру ОАО «Мотовилихинские заводы») и девелопер ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП). Договор долевого строительства между ними был заключен в 2004 году. Земельный участок ранее принадлежал «Модене» — здесь находились производственные объекты. Его площадь — 5751 кв. м, площадь незавершенного строительством здания — 20,5 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство оценивались в 500–700 млн руб. Общая площадь МФК должна была составить 30,6 тыс. кв. м, включая девятиэтажный административно-торговый комплекс и 6–11-этажный жилой дом с автопарковкой. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 430 млн руб. «Модена» выступала поручителем. Комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года, но завершению проекта помешал кризис. Разрешение на многоэтажное строительство выдано до февраля 2013 года. 1/100 доля участка принадлежит ООО «Кирова Хауз», близкому к владельцам КТСП.
Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован по решению кредиторов. Осенью прошлого года Сбербанку удалось добиться судебного решения о взыскании с КТСП задолженности по кредиту 268 млн руб. (249,9 млн руб. основного долга, 17,8 млн руб. процентов по кредиту, 611 тыс. руб. неустойки и 117 тыс. руб. судебных расходов). Однако выяснилось, что КТСП ликвидирован, и тогда Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании суммы долга с поручителя — ОАО «Модена». По заявлению Сбербанка, который является основным кредитором, в отношении «Модены» введено конкурсное производство. Право требования земельного участка за 268 млн руб. Сбербанк выставил на продажу в конце марта.
Исполнительный директор «Перспектива — недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев полагает, что «концепция этого проекта будет в любом случае подкорректирована». «За последние пять лет ситуация на рынке изменилась, это нельзя не учитывать. Плюс проекта заключается в его многофункциональности. Это позволяет минимизировать риски и сделать доминантой какую-то из составляющих в зависимости от рыночных условий, если это позволяют архитектурно-планировочные решения. Торговые площади в центре сегодня особенно востребованы, хотя многое будет зависеть от цены продажи или аренды», — поясняет собеседник „Ъ“.
«Сделать в этом месте элитное жилье не получится из-за окружения — это в основном офисы, к тому же соседние объекты расположены скученно, хотя само по себе местоположение хорошее. Да и уже сейчас имеются проблемы с парковочными местами в этом районе. Полагаю, что адекватная цена квадратного метра жилья в этом комплексе — 50–55 тыс. руб.», — считает замгендиректора ОАО «Пермглавснаб» Владимир Занин. «Торговые и офисные площади продать задорого здесь также вряд ли получится, хотя, в принципе, реализовать их можно», — добавляет он.