Оттепель — не только природное явление. Если квартиры неожиданно дешевеют, значит на рынке недвижимости — очередная весна. А это, естественно, кому-то нужно.
Например, московскому правительству, объявившему месячник продажи муниципального жилья по сниженным ценам и распорядившемуся о строительстве жилищных кооперативов (ЖСК) на льготных условиях.
Ну и конечно, дешевое жилье необходимо москвичам, решающим свои проблемы. И всем остальным жителям России, которые также могут откусить от подешевевшего муниципального пирога. Вы еще не убедились в необходимости срочно купить дешевую квартиру? Поторопитесь. На вас может не хватить.
Не ждали...
Весной прошлого года мои знакомые купили квартиру в жулебинской новостройке. Заплатив по $ 930 за квадратный метр, они стали обладателями 68-метровой трехкомнатной квартиры. И весь год подтрунивали над нежеланием своих друзей ехать в Жулебино, которое обустраивалось на глазах, оставаясь при этом одним из самых дешевых районов.
Никто и предположить не мог, что нынешней весной "подешевеет" не только Жулебино, но и все прочие московские новостройки. Такую же трехкомнатную квартиру в Жулебино, пользуясь случаем, можно купить по $ 560 за квадратный метр. Как вам экономия в $ 25 160?
Те, кого терзали сомнения, покупать ли квартиру или подождать до лучших времен, вздохнули с облегчением.
"Лучшее время" наступило 15 марта и обещает продлиться до 15 апреля. Все россияне (москвичи и гости столицы) получили в подарок от московского мэра — 10-процентную скидку на приобретение квартир в новостройках.
При этом москвичи могут добавить к этой скидке еще 15% (скидка, установленная в августе прошлого года (см. "Деньги", N 36, 1995). А очередники и военнослужащие столичные граждане, еще не обретшие крышу над головой, получили возможность прибавить к вышеперечисленным скидкам еще 25%.
Если говорить об этом событии не "шершавым языком плаката", а по-житейски просто, то это выглядит примерно так. Скажем, ваша двоюродная бабушка из Твери решила купить квартиру где-нибудь в Южном Бутово. Ей продадут квартиру не за 4 миллиона рублей ($ 900) за квадратный метр, а за 3,6 миллиона ($ 810). Если эту же квартиру покупаете вы сами, не будучи очередником, то ее цена снижается на 25%.
Как, вы стоите в очереди два года и это занятие вам наскучило? Тогда выкладывайте половину стоимости квартиры ($ 450 за квадратный метр) и празднуйте новоселье.
Галина Кузина, начальник коммерческого отдела фирмы "Оргкомитет":
— Москвичи сейчас получили хоть какую-то возможность улучшить свои жилищные условия. Звонков очень много. На некоторые квартиры, в основном на присоединенных к Москве территориях, скидка составляет 40%
(10% — по разрешению мэра,
15% — для жителей Москвы,
10% — на последние этажи жилых домов,
10% — на отдельные квартиры вторых и других жилых этажей в каждом конкретном случае (если первый этаж — нежилой, или вас не устраивает роза ветров),
15% — на первые жилые этажи).
Самые дешевые квартиры — в Марьино, квадратный метр здесь стоит $ 530. Для очередников, естественно, дешевле еще на 25%. Сохранить нынешние рекордные объемы продаж можно только в том случае, если срок действия скидок продлится после 15 апреля или снизится стоимость строительства.
-------------------------------------------------------
В 1995 году в Москве построено 3,104 миллиона квадратных метров жилья. Из них 1 миллион квадратных метров бесплатной муниципальной площади, остальные — для коммерческой продажи. По данным Мосприватизации, около 5 тысяч квартир так и не были реализованы.
При этом цены на муниципальное жилье превышают цены вторичного рынка в среднем на 15%.
Ни правительство Москвы, ни межведомственная комиссия двух департаментов (строительства и муниципального жилья) цены на муниципальное жилье не снижали. Они периодически вводили скидки (см. "Деньги", NN 17, 26, 36, 1995), которые не влияли кардинальным образом на ценовую ситуацию и объем продаж.
-------------------------------------------------------
Виталий Бугаенко, заместитель генерального директора АО "Русская инвестиционная компания":
— В течение последних дней у нас в офисе телефон не умолкает. Большим спросом пользуются квартиры в Митино, Жулебино, Братеево, Отрадном. С транспортом и инфраструктурой в этих районах проблем нет, а квартиры все-таки дешевле, чем в престижных районах. Стоимость одного квадратного метра в домах улучшенной планировки — от $ 500 до $ 700.
Скидки значительно удешевили квартиры в центре. Например, в Большом Сухаревском переулке можно купить квартиру, заплатив от $ 1 700 до $ 2 000 за квадратный метр.
Не приходится уговаривать покупать квартиры на первом и последнем этажах. Для них существуют дополнительные скидки.
Игорь Жмак, сотрудник ТОО "Жилищный центр Северо-Запад":
— Спрос на муниципальные квартиры в последние дни огромный. Если разумно провести маркетинг и не отменять скидки после 15 апреля, муниципальный рынок недвижимости оживится.
Естественно, что городские власти решили извлечь выгоду от продажи квартир по льготным ценам (специалисты межведомственной комиссии прогнозируют, что еженедельная прибыль от продажи составит сотни миллиардов рублей). Но что нам от их выгоды? Может быть, цены на жилье на вторичном рынке тоже уменьшатся? И мы с радостью отправимся за новыми покупками?
Андрей Куприянов, начальник департамента маркетинга "Savva Real Estate":
— Эти скидки рассчитаны на увеличение объема продаж муниципального жилья. Было бы неплохо, если бы они сохранились и после 15 апреля. Конечно, это повлияет на цены вторичного рынка. Но не везде. Снижение цен на квартиры в центре практически не будет заметным. В типовых домах, расположенных у МКАД и в районах-новостройках (Митино, Бутово, Жулебино) цены в среднем снизятся на 7%.
Сергей Жидаев, генеральный директор фирмы "ОСВ":
— По данным нашей фирмы, сейчас на одного покупателя в Москве приходится 15 квартир. Скидки, которые введены московскими властями, должны оживить "заснувший" рынок недвижимости. Не думаю, что при этом цены на вторичном рынке жилья снизятся более, чем на 5%. Но объем продаж несомненно возрастет. Все понимают, что сейчас, в ситуации неопределенности, вкладывать деньги надо только в недвижимость.
Но...
Не торопитесь подыскивать дешевую квартиру. Как знать, может быть, появятся новые скидки. Или снижение цен на вторичном рынке станет более масштабным...
По крайней мере, один из риэлторов конфиденциально сообщил, что сейчас риэлторы убеждают покупателей немедленно покупать жилье, потому что после летних выборов смены власти не произойдет — и цены обязательно подскочат вверх. А продавцам те же риэлторы говорят, что власть сменится и тогда рынка недвижимости не будет вообще.
Так что взвесьте все "за" и "против". И только после этого поддавайтесь на уговоры предприимчивых продавцов недвижимости.
Эй, товарищ, кто здесь крайний?
Итак, вы решились. Вам хочется именно сегодня, именно сейчас. И цены вас устраивают. Попробуйте обратиться в фирмы, уполномоченные правительством Москвы продавать квартиры со скидками. Вам помогут не только быстро заключить договор, но и торжественно вручат ключи. После того, как вы внесли нужную сумму.
--------------------------------------------------------
Фирмы, уполномоченные правительством Москвы продавать муниципальное жилье со скидками от стартовой коммерческой цены
АО "Русская инвестиционная компания"
ЗАО "ЛВН-Холдинг"
АО "На Соколе"
АО "Мосжилцентр-сервис"
ЗАО "Бист и компания"
ТОО "Жилищный центр Восток"
ТОО "Жилищный центр Северо-Запад"
АО "Оргкомитет"
--------------------------------------------------------
И здесь вам может повезти еще больше, если вы совершенно случайно оказались очередником. Вы можете рассчитывать на получение 25-процентной скидки, которая прибавляется ко всем прочим. Таким образом, квартира обойдется в два раза дешевле, чем остальным покупателям.
Ирина С., очередник Северо-Западного округа:
— Я стою на очереди с 1990 года, и конца ей не видно. Чтобы ускорить процесс получения квартиры, я готова заплатить. Конечно, не коммерческую цену. Узнала, что Правительство Москвы уполномочило некоторые фирмы продавать жилье очередникам с 25-процентной скидкой. Но не все они работают с очередниками. В фирме "На Соколе" мне предложили несколько вариантов в Митино, Строгино и Бескудниково. Вчера уже смотрела квартиру в доме на улице Яхромской. Двухкомнатная 50-метровая квартира с учетом всех скидок обойдется мне в $ 29 500.
Однако не все так безоблачно даже для очередников.
Мария Прохорова, многодетная мать:
— Нам предложили четырехкомнатную квартиру в Марьинском парке. Мы готовы были ехать в этот район, несмотря на разговоры о плохой экологии. Но даже с учетом всех скидок необходимо доплатить около $ 40 000. Пришлось отказаться.
Впрочем, есть еще один выход: можно рассчитывать на субсидии для приобретения жилья, которые очередники получают из городского бюджета (Подробнее см.: "Деньги", NN 17, 43, 1995).
При этом, если вы провели в ожидании квартиры десяток лет и имеете право на субсидию в 70%, то с учетом всех месячных скидок (10% плюс 15% плюс 25% ), можете рассчитывать на получение абсолютно бесплатной квартиры.
Вы все еще не верите, что в течение месяца все очередники решат свои жилищные проблемы? Правильно делаете. Потому что оплачивать квартиры таких очередников должны префектуры. А они в один голос убеждают, что денег для этого у них нет.
...И хлеба горбушку, и ту пополам
А если еще и распродажа закончится 15 апреля? Что делать опоздавшим? Если вы — житель Севера или Дальнего Востока, то у вас тогда возникнут проблемы не только с покупкой, но и с регистрацией (подробнее см. "Деньги", N 10, 1996). Так что можете расслабиться и ждать очередной распродажи.
Очередникам легче. Для них предусмотрены льготы при вступлении в кооператив. Да, да. Став членом ЖСК, очередники могут рассчитывать на то, что половину стоимости их квартир оплатит московское правительство.
--------------------------------------------------------
Согласно распоряжению мэра от 12.02.1996 года "О строительстве домов ЖСК, сформированных в 1995-1996 годах", члены-пайщики кооператива оплачивают 50% стоимости жилья. Остальная сумма выделяется из городского бюджета.
Взнос членов-пайщиков определяется по сметной стоимости строительства с учетом его удорожания за период строительства.
--------------------------------------------------------
Но конечно, с новосельем придется подождать. До тех пор, пока департамент строительства определит адреса будущих кооперативных новостроек. А префектуры сформируют ЖСК, которые будут действовать по-новому. Но и в этом есть положительный момент: первый авансовый взнос членов-пайщиков должен составлять 30% стоимости жилья. Остальную сумму можно вносить по мере строительства дома.
Олег Рябов, начальник отдела департамента муниципального жилья:
— ЖСК могут быть сформированы из очередников по месту жительства или при департаменте муниципального жилья. Жилищная комиссия ежегодно формирует перечень категорий очередников, которые могут участвовать в ЖСК.
Преимущественное право участия в ЖСК принадлежит остро нуждающимся в улучшении жилищных условий, пенсионерам, работникам бюджетной сферы и социально-культурных учреждений, многодетным семьям. Очереднику достаточно написать заявление в жилищную комиссию по месту жительства или в ДМЖ о вступлении в кооператив. Других документов от вас не потребуют.
Ведомственные ЖСК, строящиеся по заказу предприятий, формируются по согласованию с ДМЖ о месте расположения строительства и префектурой по месту расположения дома.
--------------------------------------------------------
Первые ЖСК с равным участием пайщиков и города уже сформированы. Заместитель Премьера в распоряжении от 25.12. 1995 года определил перечень адресов под строительство кооперативных домов.
Адреса домов, предназначенных для формирования ЖСК
Восточный административный округ Новокосино, мкр. 1, корп. 17
Юго-Западный административный округ Южное Бутово, мкр. 4, корп. 12
Юго-Восточный административный округ Братеево, мкр. 1 В, корп. 3
Южный административный округ Братеево, мкр. 1А, корп. 8
--------------------------------------------------------
Сколько будет стоить квартира в ЖСК, никто не берется предположить. Все зависит от того, какой будет сметная стоимость строительства. А из чего она складывается, знают только в московском правительстве.
Впрочем, у вас есть возможность об этом узнать: в начале апреля журнал "Деньги" проводит "круглый стол", где представители московских департаментов и риэлторы расскажут о ценовой ситуации на рынке жилья.
Стоимость квадратного метра общей площади в муниципальных квартирах
| Адрес | Цена квадратного метра ($) без учета скидок | цена со скидкой 10% | цена со скидкой 25% | цена со скидкой 50% |
|---|---|---|---|---|
| Крюково (Зеленоград), мкр. 16 | 592 | 533 | 444 | 296 |
| В, корп.1635 Б | ||||
| Крюково (Зеленоград), мкр. 16 | 571 | 514 | 428 | 285 |
| В, корп. 1640 | ||||
| Марьинский парк, мкр. 4 | 837 | 753 | 628 | 419 |
| Жулебино, улица Генерала | 857 | 771 | 643 | 428 |
| Кузнецова, | ||||
| Жулебинский бульвар, дом 28, | 857 | 771 | 643 | 428 |
| корп.1 | ||||
| Жулебинский бульвар, мкр.4, | 857 | 771 | 643 | 428 |
| корп. 4 | ||||
| Новокосино, улица | 816 | 734 | 612 | 408 |
| Суздальская, дом 14, корп. 4 | ||||
| Новокосинская улица, дом 17, | 898 | 808 | 673 | 449 |
| корп. 6 | ||||
| Южное Бутово, мкр. 5, корп. 5 | 898 | 808 | 673 | 449 |
| Южное Бутово, мкр. 5, корп. 6 | 816 | 734 | 612 | 408 |
| Братеево, мкр. 1Б, корп. 9 | 857 | 771 | 643 | 428 |
| Митино, корп. 12, корп. 2 | 734 | 661 | 550 | 367 |
| М. Южная, улица | 1040 | 936 | 780 | 520 |
| Днепропетровская, владение 23 | ||||
| Отрадное, улица Бестужевых, | 1 000 | 900 | 750 | 500 |
| владение 27 | ||||
| Сев. Дегунино, улица | 1 143 | 1029 | 857 | 571 |
| Яхромская, корп. 21 Ж | ||||
| М. Сухаревская, Б. | 5,4 | 1102 | 992 | 826 |
| Сухаревский пер., корп. 18 | ||||
| М. Сухаревская, Б. | 1 939 | 1 745 | 1 454 | 969 |
| Сухаревский пер., корп. 20 | ||||
| М. Сокольники, 3-я Рыбинская | 1 735 | 1 561 | 1 301 | 867 |
| улица, дом 1, корп.1 | ||||
| М. Пролетарская, Симоновский | 1 531 | 1 378 | 1 148 | 765 |
| вал, кв. 4, корп.34 А Б | ||||
| М. Таганская, Малые | 1 653 | 1 488 | 1 240 | 826 |
| Каменщики, владение 4-10, | ||||
| корп. 9 Ж | ||||
| М. Новые Черемушки, улица | 2 735 | 2 461 | 2 051 | 1 367 |
| Гарибальди, кв. 23 | ||||
| М. Чистые пруды, Луков пер., | 2918 | 2626 | 2188 | 1459 |
| владение 6-8, корп. 24 Б |
Некоторые фирмы, уполномоченные московским правительством, предлагают квартиры со скидками на улицах Старый Арбат, Новый Арбат, Новослободская, Люсиновская, Удальцова, Казакова, Римского-Корсакова, в Олимпийской деревне и в районе Речного вокзала по ценам от $ 550 до $ 1 000 за квадратный метр.
Инга Замуруева