Муниципальная целевая программы Краснодара «Жилище» на 2012 год дополнена разделом о достройке жилья для обманутых дольщиков — в целях обеспечения инженерной инфраструктурой восьми проблемных объектов из бюджета города и края будет выделено 452,6 млн рублей. Всего с привлечением бюджетных средств планируется ввести в эксплуатацию 107 тыс. кв. м жилья для обманутых дольщиков и обеспечить квартирами 2,089 тыс. человек. По мнению участников достройки жилья для дольщиков, объекты с максимальным финансированием являются предметом длительных споров и судебных разбирательств, что снижает шансы на быстрое решение проблемы.
Глава Краснодара Владимир Евланов своим постановлением внес изменения в муниципальную долгосрочную целевую программу «Жилище», рассчитанную на период до 2015 года, сообщается на сайте мэрии. В новом варианте программы появился раздел «Обеспечение инженерной инфраструктурой жилых домов, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены застройщиками», на 2012 год.
По утверждению разработчиков программы, одним из способов решения проблемы обманутых дольщиков может стать софинансирование затрат на обеспечение проблемных объектов инженерной инфраструктурой за счет краевого и местного бюджетов. Всего на эти цели планируется выделить 452,6 млн руб., из которых 407,3 млн руб. — средства краевого бюджета.
В целевую программу «Жилище» включены восемь наиболее крупных объектов-долгостроев Краснодара, работы на которых остановились шесть–семь лет назад, а на объекте по улице Вавилова в краевом центре (застройщик — ООО «Интерконтиненталь») — еще в конце 90-х годов. Наибольшее количество включенных в целевую программу объектов относится к компании-банкроту «ДСК» (дома на улице Бабушкина, Рождественской набережной, улице Карякина и Дмитриевской дамбе). Также будет профинансировано строительство инфраструктуры ЖК «Изумрудный» и «Наутилус» компании «Стройинтеркомплекс». Максимальная сумма финансирования на один объект — 239,9 млн руб. (ЖК «Изумрудный», более 400 дольщиков), еще одна крупная сумма — 123 млн рублей — будет выделена для дома на улице Карякина (более 600 дольщиков). Сумма финансирования остальных проблемных объектов составит от 25,6 до 0,5 млн руб.
По оценке администрации Краснодара, бюджетная поддержка будет содействовать достройке и вводу в эксплуатацию 107 тыс. кв. м жилья, что позволит обеспечить квартирами 2,089 тыс. человек.
По оценке участников достройки жилья для дольщиков, включенные в список объекты находятся в разной стадии готовности и согласованности схемы действий. «На двух объектах — ЖК „Наутилус“ и дом на Бабушкина — имеются активные ТСЖ, которые готовы в любой момент начать работы по подключению коммуникаций, и, кроме того, дольщики ЖК „Наутилус“ готовы дополнительно профинансировать свой объект,— рассказал „Ъ“ председатель ТСЖ „Дом на Бабушкина“ Дмитрий Федоров (ранее в компании „Роэл“ курировал проект достройки жилья для дольщиков „ДСК“.— „Ъ“).— Два дома на Рождественской набережной находятся в высокой степени готовности, один из них фактически введен в эксплуатацию, остались небольшие затраты. У дома на Дмитриевской дамбе есть инвестор — ООО „ЮРСК“, который, по нашим данным, также готов освоить выделенные средства на подведение коммуникаций»,— утверждает господин Федоров.
Между тем, объекты с максимальным финансированием и с большим количеством дольщиков — ЖК «Изумрудный» и дом на улице Карякина — являются предметом длительных споров и судебных разбирательств. Дольщики устанавливают свои требования в реестре требований к компаниям-банкротам «Стройинтеркомплекс» и «ДСК». Это обстоятельство, по мнению собеседника „Ъ“, затягивает реализацию проектов. «На этих двух объектах нет ТСЖ и, по моей информации, нет полной ясности с новым инвестором»,— пояснил Дмитрий Федоров. По его мнению, в этой ситуации не совсем понятно, с кем будет заключаться договор подсоединения к сетям, если даже средства из бюджета будут выделены в ближайшее время.
В качестве инвестора проекта по достройке «Изумрудного» привлекается компания «Сувар-Эстейт» из Казани, которая пока не обсуждает детали проекта, ссылаясь на то, что не все в соглашении с мэрией Краснодара до конца проработано. Для достройки дома на улице Карякина в 2009 году был привлечен инвестор — ООО «Югжилстрой», однако во время недавней онлайн-конференции глава Краснодара Владимира Евланов пояснил дольщикам: «Пока не будет решения суда о судьбе этого дома, мы не сможем оказывать помощь в его достройке. Необходимо создать ЖСК или ТСЖ, после чего будем выполнять судебные решения»,— пояснил мэр.
Официальные данные о количестве обманутых дольщиков, обязательства перед которыми не выполнены, на сайте мэрии не приводятся. Глава Краснодара Владимир Евланов в феврале текущего года заявил, что на 1 января 2006 года в городе было 6 тыс. обманутых дольщиков, в течение 2011 года квартиры получили 1,5 тыс. человек из этого числа, а к концу 2012 года обманутых дольщиков в городе не останется. «Методика подсчета мэрии меняется — в некоторых случаях городская власть заявляет, что если жильцы создали ТСЖ, то они перестали быть обманутыми дольщиками, хотя объект может быть и не достроен»,— пояснил „Ъ“ участник рынка. По его оценке, с 2006 года новых объектов, по которым возникла бы проблема обманутых дольщиков, в городе не появлялось, хотя ряд крупных компаний допускает существенные задержки ввода домов в эксплуатацию.