Тридцать семь московских строек получили особый статус
Правительство Москвы утвердило перечень экспериментальных объектов, которые будут построены по новым технологиям. Горожане получат комфортные дома, оборудованные системами энергосбережения, школы с ветряными электростанциями, многоярусные автостоянки, висящие над железнодорожными путями. Экспериментальные стройки обойдутся заказчику на треть дороже, чем типовые. Но московские власти готовы платить.
Городские власти всерьез озабочены расширением испытательного полигона для новых строительных технологий. В связи с этим мэр Москвы Юрий Лужков издал распоряжение, которым утвердил перечень объектов экспериментального строительства на 1998-2000 годы. Список этот весьма внушителен. Самые необычные объекты в нем — многоярусные каркасные автостоянки. Фактически над железнодорожными путями у Курского и Павелецкого вокзалов предполагается возвести огромные здания. Причем они будут не только стоянками: например, на верхнем ярусе комплекса на Павелецкой разместятся офисы, магазины и кафе.
А самый заметный объект экспериментов — здание Большого театра. Оно постепенно разрушается (дает себя знать вибрация от проходящей под ним линии метро), насыщенный выхлопными газами московский воздух разъедает старые стены. В нынешнем году Большой оденут в специальную "шубу". Внешнего облика здания это не изменит, однако спасет его от разрушения и, кроме того, от потерь тепла.
Энергосбережение — это вообще гвоздь экспериментальной строительной программы. Например, здание гимназии в Северном Медведкове планируется оборудовать солнечными батареями и ветроустановками, которые будут перерабатывать дармовую энергию в электричество. А новая школа в Бутове будет снабжена оборудованием для "использования тепловой энергии грунта поверхностных слоев земли". Всего с применением энергосберегающих технологий будет построено пять школ, детский сад и две поликлиники. Кроме того, легкими и водонепроницаемыми материалами утеплят кровлю спорткомплекса "Олимпийский". Реконструкция крыши спорткомплекса, площадь которой 32 тыс. кв. м, завершится в этом году и обойдется городскому бюджету в 200 млн рублей.
Экспериментальные жилые дома будут лучше сохранять тепло, чем типовые. Можно сказать, что строители решили облегчить участь москвичей, которым в скором времени предстоит оплачивать коммунальные услуги полностью из своего кармана. Поэтому дома-новостройки "оденут" в специальные теплозащитные конструкции. Кроме того, они будут насыщены энергосберегающим оборудованием.
В некоторых домах планируется устанавливать двухтарифные счетчики электроэнергии. Они окажутся весьма кстати, когда московское правительство выполнит свои обещания и введет льготный ночной тариф на электричество. Все экспериментальные дома оборудуют счетчиками тепла и воды. Вместо обычных окон в квартирах будут устанавливать стеклопакеты.
Не секрет, что московские власти испытывают трудности с реализацией жилья в новостройках. Конечно, очередники согласны жить и в типовых "коробках". А вот к коммерческому жилью предъявляются совсем иные требования. По мнению заместителя руководителя управления развития Генплана Москвы Николая Никонова, жилье сегодня нужно строить разное. Рассчитывают, что квартиры в экспериментальных новостройках продать будет легче.
Очередникам, которые получат квартиру в таком доме, доплачивать за "экспериментальность" не придется. Чего не скажешь о покупателях жилплощади: по оценкам риэлтеров, квартиры с индивидуальной планировкой в экспериментальных домах будут в среднем на 20% дороже типовых.
Понятно, что экспериментальное строительство обойдется дороже и заказчику, то есть московскому правительству,— примерно на треть дороже, чем типовое. Однако настораживает то, что строителям разрешено экономить и расходовать неиспользованные средства на свои нужды. Чем кончается такая экономия, уже известно: те московские дома, которые рушились один за другим в конце прошлого года, были построены по "экономичной" экспериментальной технологии "широкого шага".
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА