Земля в Подмосковье дешевеет. В основном в цене падают участки без подряда, с начала года их стоимость упала на 5%. Причина в низком спросе и избыточном предложении: за последние два года количество поселков на продажу в Московской области выросло почти в четыре раза.
Подмосковная земля в первом квартале 2012 года подешевела в среднем на 0,5%, до 215,6 тыс. руб. за сотку, следует из расчетов аналитического портала Zemer.ru. Сильнее всего снизились цены на участки в поселках по Новорязанскому шоссе — на 3,1%, до 110,3 тыс. руб. (см. карту). По данным "Инком недвижимости", падение было более серьезным: участки без подряда в области за первые три месяца подешевели на 5%, до 170 тыс. руб. за сотку.
Генеральный директор Zemer.ru Илья Терентьев объясняет эту тенденцию тем, что за последние два года количество поселков в продаже выросло почти в четыре раза, со 100 в 2010 году до 380 в 2012-м. По его словам, сейчас ежемесячный объем продаж в поселке без подряда в среднем составляет 2-3 участка в месяц, два года назад этот показатель был на уровне 8-12 участков. Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов отмечает, что участки без подряда активно покупали в период кризиса, но тогда это были инвестиционные сделки. "Сейчас же это экономвариант для тех, кому важно как можно быстрее построить дом",— объясняет господин Таганов. По словам генерального директора "Гео-девелопмента" Максима Лещева, спрос есть только на качественные объекты, где видна динамика строительства: "На 20% выставленных на рынок поселков приходится 80% спроса". Директор по стратегическому развитию УК "Абсолют менеджмент" Анна Шишкина объясняет снижение цен затяжной зимой. "Цены растут по мере готовности инфраструктуры поселка. Строительный сезон открылся две недели назад, и цены остаются на уровне декабря прошлого года",— поясняет эксперт. Заместитель директора компании "Полиграфжилстрой" (15 поселков в Московской области) Максим Рудницкий добавляет, что из-за интенсивного роста предложения цены на землю не растут, а повышение стоимости участка по мере готовности коммуникаций происходит за счет дисконта на первой стадии продаж. "Чтобы поднять цену, ее нужно снизить на 25-30% на старте продаж",— отмечает господин Рудницкий. По его словам, "Полиграфжилстрой" не повышал цены на участки в течение двух лет, а максимальный рост цены с момента нарезки участка до подведения коммуникаций составил 5%.
Текущий год будет не хуже предыдущего, уверена Анна Шишкина. "Цены едва ли кардинально вырастут. На рынке слишком много проектов на уровне запуска. Проекты, начатые в 2010 году, могут подорожать за год на 10-15%. В поселках, где не идет строительство и мало продаж, цены могут упасть",— полагает она. По оценкам Ильи Терентьева, стоимость земли по итогам года изменится в пределах инфляции. По расчетам Дмитрия Таганова, рост может достигнуть 15%. "Это ощутимая динамика, так как в период кризиса снижение расценок доходило до 60%",— объясняет он.
