Американская Universal приводит в Россию свои всемирно известные парки развлечений. Строительством и управлением "Галактика Парк", на территории которого разместятся Universal Studios Moscow, одноименный аквапарк и торгово-развлекательная зона Universal City Walk, займутся структуры предпринимателя Саит-Салама Гуцериева. Они обещают инвестировать в проект $2,8 млрд, но эксперты считают, что на строительство может потребоваться почти в три раза больше — до $11 млрд.
Строительством парка развлечений займется ЗАО "Русинком", среди владельцев которого группа "Бин", рассказал вчера Саит-Салам Гуцериев. Переговоры с Universal, для которой это первый подобный парк в Европе, начались в 2010 году, говорит предприниматель, добавляя, что аналогичный проект обсуждался с Disney, но сотрудничество не сложилось.
Парк планируется разместить на участке площадью 22 га на пересечении МКАД и Варшавского шоссе. Строительство должно начаться в конце 2014 года, открытие парка — в 2018 году. Стоимость проекта оценивается в $2,8 млрд, инвестиции непосредственно в тематический парк — в $500 млн, уточнил господин Гуцериев. Проект с господином Гуцериевым станет первым для Universal в Европе, напоминает президент по развитию бизнеса Universal Studios Майкл Силвер. Сейчас у компании четыре тематических парка — в Орландо, Голливуде, Сингапуре и Осаке. Московский парк будет повторять концепцию остальных парков Universal. На его территории разместятся Universal Studios Moscow (150 тыс. кв. м), одноименный аквапарк (20 тыс. кв. м) и торгово-развлекательная зона Universal City Walk. Развлечения Universal в России будут самыми дешевыми в мире — дневной входной билет будет стоить около 1 тыс. рублей ($34). Дороже всего стоит посещение тематического парка в Орландо, там билет обойдется в $85. В Осаке, Голливуде и Сингапуре вход стоит $79, $77 и $54 соответственно. Расчетная пропускная способность парка в Москве — 5 млн человек в год (подробнее о других проектах см. справку).
Кроме того, в "Галактика Парк" планируется построить спортивно-концертную арену на 20 тыс. зрителей (ею будет управлять компания Anschutz Entertaiment Group), торговые и социальные объекты, два административно-деловых здания, две гостиницы на 1100 номеров, выставочные и конференц-залы. Там же будет зона рекреации, музыкальный театр, кинозалы, зимний сад, фудкорт и четырехуровневая подземная парковка на 10 тыс. машино-мест. Общая площадь застройки составит около 650-700 тыс. кв. м.
Несмотря на средний показатель посещаемости, самую большую выручку приносит парк в Орландо — $1 млрд в год. В Японии этот показатель составляет $900 млн. По оценкам Саит-Салама Гуцериева, проект окупится через 14-16 лет. Средняя ожидаемая окупаемость инвестиций в коммерческую недвижимость сейчас составляет 6-8 лет, отмечает директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова. В "НЭО Центре" инвестиции в "Галактика Парк" оценивают в $11 млрд к моменту начала строительства при этажности объектов на уровне пяти этажей. "На начальном этапе реализации проекта часто занижают объем капитальных затрат с целью привлечения соинвесторов",— отмечает госпожа Самсонова.
Окончательное решение по "Галактика Парк" будет принимать мэрия — проект еще не прошел градостроительную земельную комиссию. По словам господина Гуцериева, существует предпроектная концепция, с которой инвесторы в ближайшее время выйдут к столичным властям с просьбой поддержать проект.