"Балтийская жемчужина" продолжает привлекать для застройки квартала сторонних девелоперов. Как говорят участники рынка, вслед за Setl City еще одним застройщиком "китайских" земель может стать "Юит Лентек", заинтересованный в развитии проектов на юго-западе Петербурга.
О том, что "Юит Лентек" может получить на правах субаренды участок в первом проекте комплексного освоения "Балтийская жемчужина", который реализует "Шанхайская заграничная инвестиционная компания", "Ъ" рассказали несколько участников рынка. Ранее, в 2011 году и начале текущего, два крупных земельных участка общей площадью 7,8 га на территории района приобрел Setl City. На них компания намерена построить около 120 тыс. кв. м жилья. Официально стоимость сделки не раскрывается. По оценке экспертов, она может составлять 8-10 тыс. рублей за кв. м построенного жилья. То есть в целом — от 960 млн до 1,2 млрд рублей.
ЗАО "Балтийская жемчужина" принадлежит ЗАО "Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания", зарегистрированному Шанхайским управлением по делам промышленности и торговли. Компания реализует одноименный проект в соответствии с международным соглашением, заключенным губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко в 2004 году. Суммарная площадь застройки составляет более 1 млн кв. м недвижимости.
ЗАО "Балтийская жемчужина" начала искать российских инвесторов для застройки района в кризис. В начальной стадии переговоры велись с компанией "Строительный трест", потом и с другими участниками рынка. Дело в том, что инвестиционный договор, заключенный с городом на освоение этой территории, заканчивается в 2013 году. К этому сроку должен быть полностью застроен весь район. "Но пока похвастаться нечем. Построены лишь два квартала. Именно поэтому они и продали два участка Setl City. Сейчас ищут покупателя еще на один. Мы смотрели, но условия нас не устроили", — рассказал топ-менеджер крупной строительной компании на условиях анонимности. Кроме того, по его словам, нормальным переговорам мешает жуткая бюрократия: "Только договорились обо всем. Нам сказали, что нужно получить согласие в Пекине. В итоге плюнули и нашли вариант лучше".
В "Юит Лентек" информацию о сделке не подтвердили, но и не опровергли. "Мы рассматриваем множество вариантов. Когда сделка состоится, мы расскажем", — пояснил Михаил Возиянов, генеральный директор компании. Найти в "Балтийской жемчужине" человека, готового прокомментировать этот вопрос, не удалось. "Вопрос взаимодействия с другими застройщиками — не в нашей компетенции", — пояснила Ольга Копейкина, замдиректора по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина". С другими представителями китайской стороны связаться не удалось.
Участники рынка считают этот шаг логичным для "Юит Лентек". "У застройщика есть уже несколько успешно реализованных проектов в Красносельском районе. Но пока свободных участков, которые можно было бы спокойно купить, здесь нет. Поэтому решение договориться с "Балтийской жемчужиной" — это логичный шаг. В таком партнере, который имеет и свободные деньги, и опыт квартальной застройки заинтересованы и китайцы", — полагает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Приобрести участок в проекте комплексного освоения территорий (КОТ) — это оптимальная схема, позволяющая компании формировать качественный, диверсифицированный по географическому признаку портфель проектов, полагает генеральный директор компании Setl City Илья Еременко. "У нас успешный опыт приобретения участков в проектах КОТ, в частности — территории в Кудрово, "Балтийской жемчужине", Девяткино. А конкурентная среда лишь стимулирует нас к максимально качественному развитию своей части территории: мы уходим от типовых решений и делаем упор на интересные архитектурные, планировочные и фасадные решения, на нестандартное благоустройство", — считает он.