Вы, конечно же, в курсе, что очаровательный коттеджик на испанском побережье Средиземноморья может стоить ничуть не дороже московской квартиры. Но даже эту, и без того самую дешевую в Европе недвижимость, оказывается, можно приобрести со скидками. Такую возможность нам предоставит дисконтная карточка "Беллвер Трэвел Клаб", эмитированная российским партнером одной из крупнейших испанских строительных корпораций — Sucasa.
В Испании вас встретят хлебом-солью. Хлеб наш, соль испанская
Ну конечно же, вы хотите отдыхать как арабский шейх или, скажем, король Саудовской Аравии, который некоторое время назад посчитал уместным присоединить к своим владениям виллу на испанском курорте Марбелья. Разумеется, совсем дешево сделать это не удастся: комфорт везде стоит денег. Но в некоторой степени сэкономить можно. По крайней мере, так считают представители корпорации Sucasa (что по-испански означает "Ваш дом").
Сама корпорация, по оценкам отечественных риэлторов, занимает 2-е или 3-е место в рейтинге местных риэлторских компаний и существует около 20 лет. Что, в общем, можно рассматривать как плюс в смысле ее возможностей в целом и надежности, в частности. Чтобы не вступать в противоречия с отечественным законодательством о зарубежных инвестициях, российский партнер корпорации — компания "Беллвер турс" — официально ограничивается рекламной и консультационной деятельностью.
Некоторое время назад Sucasa начала своеобразный sale. Его участниками могут стать все владельцы клубной карточки "Беллвер Трэвел Клаб". Для них испанская недвижимость обойдется на 2%-3% дешевле. Правда, директор департамента торговли недвижимостью за рубежом РАИН Анатолий Линда нашу радость по этому поводу остудил: "Это все равно что круиз в США стоимостью 5 тысяч долларов предоставит вам возможность бесплатно посетить Диснейленд".
И тем не менее, цены соблазняют. К примеру, однокомнатная студия в многоквартирном доме с видом на море в местечке Торре-Вьеха продается сегодня за $ 25 тысяч, а уединенный домик у самого пляжа площадью около 180 кв. м — от $ 60 тысяч $ 80 тысяч
Впрочем, после консультаций со специалистами мы узнали еще одно название Торре-Вьеха. Оказывается, местные жители окрестили его "лунным пейзажем" из-за бедности растительного ландшафта. Правда, место знаменито своими песчаными пляжами.
Однако и их ценность подорвали соляные озера. Частые порывы морского ветра снабжают воздух привкусом их содержимого, который и будет постоянным спутником здешней жизни.
Солевые плантации не только делают окрестности вполне сравнимыми с лунным покровом, но и к всеобщему разочарованию, имеют неприятное свойство аккумулировать высокую температуру. Поэтому даже в зимние месяцы в Торре-Вьеха царит африканская жара.
Поэтому-то и несопоставимы торре-вьеханские цены с теми, которые предлагают за недвижимость, например, на побережье Costa Blanca. Но здесь-то малочисленных, заметьте, жителей скрывают густые пальмовые плантации, переходящие в сосновые леса предгорий.
За бурную флору и уединенность приходится платить дополнительно. Что, в общем, вполне оправдано, если рассматривать покупку как средство вложения капитала. По всеобщему мнению специалистов, элитарная недвижимость растет в цене быстрее дешевой. В случае же с Торре-Вьеха российские эксперты вообще отказались прогнозировать ее подорожание.
Цены на недвижимость в Испании, предлагаемые компанией Sucasa в наиболее дорогих районах
| местоположение | вид недвижимости | метраж | стоимость | сумма ипотечного кредита |
|---|---|---|---|---|
| Бенидорм (Costa Blanko) | двухкомнатная студия | 48 кв.м | $ 78630 | $ 41 тыс. |
| Бенидорм (Costa Blanko) | трехкомнатная квартира | 65 кв.м | $ 83 тыс. | $ 45 тыс. |
| Бенидорм (Costa Blanko) | трехкомнатная квартира | 65 кв.м | $ 91 тыс. | $ 51 тыс. |
| Бенидорм (Costa Blanko) | трехкомнатная квартира | 66 кв.м | $ 99300 | $ 56 200 |
| Марбелья (Андалусия) | двухэтажный дом с бассейном | 193,85 кв.м. | $ 193 тыс.- | н/д |
| $ 458 тыс. |
Лицам без репутации — никакой компенсации
Однако ж вернемся к членам "английского клуба". Оформить карточку "Беллвер Трэвел Клаб" (из серии карточек Count down) вам предстоит в офисе фирмы "Беллвер турс". Прежде всего вы заполните стандартное заявление, внесете первоначально $ 75, а затем ежегодно будете пополнять остаток на ней как минимум на 25 долларов (в рублях по текущему курсу ММВБ).
По словам сотрудников фирмы, процесс оформления карточки не займет более одного-двух дней. Помимо скидки на покупку недвижимости, карточка предоставляет стандартные льготы при покупке авиабилетов, оплате гостиниц, ресторанных счетов и пр. В частности, авиабилет обойдется вам на 5% дешевле.
Владимир Гладышев поведал также о еще одной любопытной особенности карточки. Он, в частности, сообщил, что все деньги, которые вы хотите потратить на зарубежную недвижимость, можно внести на карточный счет непосредственно в офисе московской компании (опять же в рублях по курсу).
Можно представить себе размеры грузовика, который привезет к офису рубли, необходимые для покупки особняка стоимостью в $ 600 тысяч! Возникает резонный вопрос — а не проще ли в этой связи воспользоваться традиционной VISA или Master Card? Тем более, что оплата недвижимости происходит непосредственно в Испании.
Кстати, в случае с наличными купюрами, которые вы предъявите уже в Испании, не упустите маленький бюрократический нюанс. А именно — не поленитесь и заполните на испанской таможне декларацию. Первое, что потребует с вас любой испанский банк — это предъявить бумагу о том, что деньги пересекли границу Испании на законном основании.
Но, предположим, вы решили воспользоваться традиционным безналичным путем. Для транспортировки капитала в Испанию можно открыть счет в любом местном банке, например, Banco Inter или Banco Caixa, а также в филиалах иностранных банков — Barclays bank или Deutsche bank.
Эту процедуру, кстати, вы можете значительно облегчить — обратитесь в специальное отделение банка Central Hispano, обслуживающее только иностранцев.
Еще одна приятная особенность — банк автоматически предложит вам кредит на сумму около 55% от стоимости покупки. За исключением процентов за предоставленную ссуду (обычно 9,8%-10% годовых), с вас не потребуется никаких других обязательств.
Как вы догадались, самой верной гарантией вашей благонадежности (залогом) будут стены вашего особняка.
Однако, предположим, случилось страшное и вы не уложились в сроки необходимой оплаты покупки по контракту. И при таком раскладе у вас есть последняя возможность поправить свой финансовый имидж.
Период реанимации должен вернуть вас к жизни за 1 месяц и 21 день. Иначе вам придется распрощаться с голубой мечтой о "домике в дюнах" — банк, обслуживающий ваш контракт, вновь выставит его на продажу. В этом случае вы лишитесь и ранее уплаченных сумм.
Впрочем, "формальностей" с контрактом вы можете избежать, если разом внесете всю необходимую сумму.
Не лишним шагом будет ваша ориентация на собственную репутацию. Однако потребуется вам для этого ни много ни мало $ 300 тысяч. Именно в такую сумму местные власти оценили статус так называемых "серьезных инвесторов". Таким покупателям они автоматически предоставляют вид на жительство.
Откуда у хлопца испанская грусть...
По словам вице-президента московской фирмы "Соби" (она тоже занимается операциями с зарубежной недвижимостью) Сергея Францева, "... о трехсоттысячную долларовую преграду к имиджу частенько спотыкаются российские инвесторы. И вообще, я не думаю, что испанская недвижимость — самая дешевая. Я не советую ехать в Испанию, а также в Сан-Марино или на Лазурный берег Франции с капиталом менее $ 50 тысяч. Такая сумма будет достаточной, скажем, для Кипра или Мальты.
Сразу стоит уяснить для себя и такой момент: дешевая недвижимость может туго ударить по вашему карману, и среди первых сделает это так называемый 7-процентный "налог на покупку".
К тому же, непосредственно налог на недвижимость вырос в испанской провинции до 2% от стоимости самого предмета покупки. Не рассчитывайте и на то, что некий добрый дядюшка автоматически предоставит вам льготную визу."
В посольстве Испании нас, правда, заверили, что владение испанской недвижимостью дает право на долгосрочную (трехмесячную) визу. Г-н же Иво сообщил, что банк, который обслуживает счет покупателя недвижимости, уполномочен на продление визы еще на один месяц.
И тем не менее уже упомянутый Анатолий Линда, прощаясь с нами, не скрывал пессимизма: "... клубная карточка, возможно, красиво выглядит, но на самом деле некрасиво себя ведет. Я не исключаю, что риэлтор поведет нечистоплотную игру и продаст вам задешево домик, который года через полтора будет предназначен к сносу. Коль скоро вы нерезидент Испании, прав вы ровным счетом никаких не имеете. В лучшем случае, вам вернут по оценке местного БТИ жалкие крохи былой роскоши".
Ольга КАЗАНСКАЯ