Компания O1Properties Бориса Минца в декабре закрыла сделку по приобретению московского бизнес-центра в Лесном переулке у "ВТБ Капитала". Стоимость здания, в котором расположены офисы структур группы ВТБ, могла составить $220-250 млн. O1Properties намерена провести IPO в конце 2012 года, поэтому пополняет портфель качественной недвижимости.
Сделка состоялась 30 декабря, рассказал "Ъ" председатель совета директоров O1Properties Дмитрий Минц. Бизнес-центр "Лесная Плаза" площадью 50 тыс. кв. м расположен в Тверском районе Центрального округа Москвы по адресу 4-й Лесной переулок, 4.
Руководитель управления прямых инвестиций "ВТБ Капитала" Тим Демченко и член совета директоров Jones Lang LaSalle (консультант сделки) Андрей Постников подтвердили продажу. "Мы приобрели этот объект в мае 2010 года у Capital Group, когда активы попадали на рынок с дисконтом. Но сейчас его стоимость увеличилась, поэтому было решено продать бизнес-центр, а вырученные деньги направить на покупку новых активов",— пояснил господин Демченко.
Сумму сделки стороны назвать отказались. Источник "Ъ", знакомый с оценкой объекта, говорит, что стоимость бизнес-центра сейчас составляет $220-250 млн, а в 2010 году "ВТБ Капитал" купил его примерно за $150-170 млн. Управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев согласен, что в 2010 году объект мог быть продан за $100-120 млн, а сейчас — примерно вдвое дороже.
Созданная в 2010 году O1Properties на 100% принадлежит совладельцу банка "Открытие" Борису Минцу и является одним из самых активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости. В конце 2010 года компания приобрела сразу пять бизнес-центров у Horus Capital Сергея Гордеева примерно за $1 млрд. В 2011-м в числе ее приобретений оказались бизнес-центр "Эвоком-Плаза" и здание фабрики "Большевик" (см. "Ъ" от 16 ноября 2011 года). В конце 2012 года O1Properties планирует провести IPO, продав на бирже 40-45% акций. Поэтому сейчас она наращивает портфель качественных проектов, избавляясь от менее ликвидных активов, объясняет партнер консалтинговой NA Group Евгений Данилов. Так, в прошлом году компания продала бизнес-центр "Гамма" площадью 10 тыс. кв. м примерно за $30 млн компании "Бизнес-Альянс". Сейчас общий портфель проектов O1Properties составляет почти 500 тыс. кв. м.
2011 год стал рекордным на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость: по данным Praedium Oncor International, только за первые три квартала в России было заключено сделок с этой недвижимостью на $4,9 млрд, что на 17% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 год. Из этой суммы на офисы пришлось 34%. Самыми крупными сделками в офисном сегменте стало приобретение "ВТБ Капиталом" у компании Coalco бизнес-центров "Белая площадь" и "Белые сады" за $450-600 млн и покупка "Промсвязьнедвижимостью" офисного центра "Альфа-Арбат Центр" у ТНК-ВР примерно за $250 млн.