Она будет проходить в рассрочку
Вчера мэрия повернула, отмыкая, ключ в замке, на который запирала до сих пор жилые помещения от организаций. Теперь двери муниципальных квартир будут распахнуты для юридических лиц буквально настежь. В соответствии с принятым на заседании правительства Москвы проектом постановления "О порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи" впредь организации смогут получать муниципальные квартиры в распоряжение не только на правах аренды, но и выкупая их. Правда, сделать это и они смогут только при наличии московской "прописки".
Продажа незаселенных новостроек в собственность организациям — самый решительный шаг мэрии в ее попытках разрешить кризис финансирования строительства и обслуживания муниципального жилья. Отчаянность положения властей доказывает не только сам факт появления нового проекта постановления, встреченного министрами московского правительства дружным вздохом облегчения. Разработчики нового документа сделали все, чтобы бросовые типовые новостройки на окраинах Москвы (Марьинский парк, Братеево и т. д.), предназначенные для коммерческой продажи, превратить в лакомый кусок для инвесторов.
Прежде всего, считают разработчики из комитета муниципального жилья, покупателей-организации не стоит ограничивать в объемах жилья, которые те захотят приобрести в собственность. В "Положении о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений", которое прилагается к проекту постановления, не оговорены минимально и предельно допустимые объемы выкупаемых площадей; правда, приблизительное представление о них все же можно составить по тому, что в положении фигурируют такие категории, как "подъезды жилых домов" и "жилые комплексы". Другая выгода, заключенная в новом жилищном проекте властей,— приглянувшиеся квартиры покупатели-организации смогут приобретать в рассрочку, внося доли суммы в течение четырех лет, однако при этом они сразу, хотя и за отдельную, арендную, плату, получат доступ к будущей собственности. Преимущество, вполне очевидное уже в сравнении с положением частных лиц, приобретающих квартиры в рамках программ субсидий (в лучшем случае они могут рассчитывать на шестимесячную отсрочку),— даже несмотря на отсутствие самой методики определения отпускных цен на жилье для организаций. Вот все, что сообщает положение об условиях аренды аренды и выкупа в этой связи: "Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется исходя из действительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади на момент окончания срока действия договора аренды с правом выкупа".
Вместе с тем примечательность нового проекта мэрии заключается не только в прогрессивном подходе к проблеме коммерческих продаж "некоммерческого", невостребованного покупателями жилья. Трогательно стремление московских властей отступать, глядя противнику в глаза. Будучи вынуждены снять законодательные засовы с муниципальных квартир, впустив туда организации, министры московского правительства не преминули создать другой ограничительный механизм, компенсирующий моральные издержки нынешнего компромисса. Доступ к столичной недвижимости, пускай даже и "залежалой", получат лишь организации, зарегистрированные на территории Московского региона. Все остальным, видимо, придется сначала уплатить дополнительный сбор за прописку.
МИХАИЛ Ъ-ДИНЕЕВ