Московский рынок жилья демонстрирует интересные показатели. Покупатели все активнее ищут варианты в сегменте элитной недвижимости, при этом ее стоимость практически не меняется. Такие выводы сделали эксперты компании Tweed. Кроме того, наметилась тенденция переселения покупателей бизнес-класса в сторону центра, рассказывает Андрей Воскресенский.
Элитный рынок московской недвижимости находится в состоянии неустойчивого равновесия. Последние полтора-два месяца спрос неуклонно растет, а цены при этом практически не повышаются, разве что в новостройках по мере увеличения степени готовности.
Эксперты компании Tweed считают, что на повышение спроса повлияло два фактора.
Первый –– то, что покупатели опасаются повышения цен этой осенью. Второй –– вымывание рынка и отсутствие новых объектов. А также не стоит сбрасывать со счетов ситуацию с финансовыми рынками, которая сейчас крайне нестабильна, что приводит к выходу инвесторов в кэш. С наличными нужно что-то сделать, а одним из лучших финансовых инструментов сегодня является премиальная недвижимость или как инвестиция, или как решение собственных жилищных вопросов, которые могли ранее откладываться, а сегодня, в отсутствие ликвидных инструментов, как раз решаются.
Наиболее динамично идут продажи в среднем ценовом сегменте элиты –– от $10 до $20 тыс. за кв.м. Эксперты компании Tweed также отмечают тенденцию переселения покупателей бизнес-класса в сторону центра. Об этом свидетельствует большое количество проданных квартир с хорошим местоположением и высокой ценой, но маленькой площади. Именно такое предложение пользуется повышенным спросом в бизнес-классе.
А подробнее о ценовой динамике на московском и подмосковном рынках вы можете прочитать в приложении "Коммерсантъ Дом", которое выйдет завтра, 21 сентября.