Вчера Воронежская гордума одобрила привлечение МУП «Центральный рынок» кредита на 450 млн руб. на реконструкцию помещения предприятия. Заем на 10 лет под 12% годовых может предоставить Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Эксперты отмечают, что рынки в среднем имеют более высокую доходность, а в центре города успешен практически любой проект.
Вчера Воронежская городская дума одобрила заключение кредитного договора МУП «Центральный рынок» с ЦЧБ СБ на сумму 450 млн руб. со сроком погашения до 10 лет под не более чем 12% годовых. Залогом выступит имущество предприятия, прежде всего здание рынка площадью около 17 тыс. кв. м. Предполагается, что привлеченные средства пойдут на реконструкцию рынка в 2011-2013 годах. Проект разработан институтом «Гипрокоммундортранс» и был в апреле передан на госэкспертизу. В мэрии добавили, что рынок не будет полностью прекращать свою работу, однако на первом этапе реконструкции будет закрыто до 65% рабочих мест. Стоит отметить, что гордума также одобрила освобождение МУПа от уплаты прибыли за пользование городским имуществом (свыше 7,5 млн руб. в год).
Планируется, что у рынка будут реконструированы цокольный и первый этажи, затем будут расширены антресоли здания, второй этаж, установлены эскалаторы, а также появятся две лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы. Здание обошьют сэндвич-панелями. Кроме того, располагающиеся сейчас под открытым небом более 900 торговых точек (всего на рынке свыше 2 тыс. торговых мест) переместятся в специально приспособленные для торговли крытые помещения. Освободившееся место преобразуют в парковку. В итоге площадь здания рынка немного увеличится – с нынешних 17 тыс. до 18,5 тыс. кв. м. Общая площадь рынка и прилегающих к нему территорий составляет 2,2 га.
Стоит отметить, что реконструкция связана в том числе с требованиями федерального законодательства, согласно которым с 2012 года рынки, за исключением сельскохозяйственных, должны находиться в капитальных строениях. Девелопер и совладелец торговых центров «Армада» и «Арена» Александр Марков отметил, что «доходность рынков выше, чем у торговых центров». «Хорошо организованные рынки нужны городу, но в более цивилизованной форме, чем они есть сейчас. У рынков есть свой устойчивый покупатель, с точки зрения конкуренции они практически не пересекаются с торговыми центрами», – считает господин Марков. Объем заявленных инвестиций в проект он назвал оправданным. Генеральный директор продуктовой сети «Центрторг» Сергей Кастрюлев отметил, что «рынки – канал продаж, ставший частью истории», а потому все еще пользующийся спросом и доверием со стороны потребителей. Между тем представитель одного из местных ритейлеров, пожелавший остаться неназванным, подчеркнул, что «деньги выделяются очень большие и не совсем понятно, как они будут вкладываться и во что». Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Галина Малиборская считает, что «450 млн руб. – нормальная сумма на реконструкцию». «Стоимость работ составляет порядка $1 тыс. на квадратный метр, строительство нового комплекса обошлось бы примерно в полтора раза дороже – без учета сноса старого здания», – отметила эксперт. По ее мнению, на площадке рынка «имело бы смысл рассмотреть вариант и со строительством торгового комплекса, поскольку в центре города любой девелоперский проект был бы успешен».