ООО «М.Т. „ВПИК“» (Краснодар) намерено до конца 2014 года построить на курорте Горячий Ключ около 40 тыс. кв. м жилья класса «комфорт», инвестировав в проект собственные и привлеченные средства. По оценке инвестора, в городе, строительный рынок которого представлен небольшим количеством крупных застройщиков, жилые объекты компании «ВПИК» должны быть востребованы, в том числе со стороны жителей северных регионов России, которые переезжают на юг.
Директор ООО «М.Т. „ВПИК“» Ольга Подрезова рассказала „Ъ“, что первый объект, возводимый застройщиком в Горячем Ключе — ЖК «Аристократ» — будет введен в эксплуатацию в начале 2013 года, площадь жилья составит 10 тыс. кв. м. В конце текущего или начале следующего года «ВПИК» планирует приступить к реализации второго проекта: возведению первой очереди жилого комплекса — 12-этажного дома площадью около 20 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию объекта намечен на конец 2013 года. Вторая очередь проекта — строительство еще одного 12–этажного дома (площадь жилья — около 10 тыс. кв. м) — должна быть завершена в конце 2014 года. Всего, по данным руководителя компании, в реализацию проекта будет вложено до 1,2 млрд рублей собственных и привлеченных средств.
«Для курорта Горячий Ключ наш проект интересен тем, что новые дома будут самыми высокими — первыми в городе двенадцатиэтажными жилыми зданиями, — подчеркнула Ольга Подрезова. — Также в ЖК „Аристократ“ запроектирован первый в городе фитнес-центр». По данным компании, возводимое жилье относится к категории «комфорт», цена продажи в настоящее время составляет от 30 до 35 тыс. рублей за кв. м. По прогнозам застройщика, недвижимость данной ценовой категории будет востребована рынком: «Строительный рынок Горячего Ключа представлен небольшим количеством крупных фирм и множеством частных застройщиков, последние зачастую предлагают жилье по демпинговым ценам — около 25 тыс. рублей, — рассказала Ольга Подрезова. — Наше жилье ориентировано, по большей части, на жителей других регионов, которые готовы переехать в Горячий Ключ и купить современное жилье со всеми необходимыми коммуникациями, благоустройством и инфраструктурой».
Эксперты рынка недвижимости считают планы «М.Т. „ВПИК“» вполне адекватными. «Спрос на жилье в Горячем Ключе формируется во многом благодаря миграции населения, объемы строительства не слишком велики, рынок является свободным с точки зрения конкуренции, — считает Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty (Краснодар). — Если компания будет реализовывать проект поэтапно, реагируя на спрос, то особых рисков у девелопера не будет. При этом можно предположить, что другие крупные региональные игроки вряд ли будут претендовать на данную территорию после прихода крупного игрока». По данным Macon Realty, в 2008 году в городе-курорте было сдано в эксплуатацию 70,1 тыс. кв. м жилья, из которых 30,8 тыс. кв. м приходилось на многоэтажную застройку. В настоящее время средняя цена на жилье в многоэтажных домах в городе составляет, по информации Macon Realty, 37 тыс. рублей за кв. м.
Генеральный директор Союза строителей Кубани Александр Денисов утверждает, что проекты застройки города Горячий Ключ имеют перспективу в связи с удобным расположением — в 50 км от побережья Черного моря и на таком же расстоянии от Краснодара, а также в связи с курортными возможностями территории. «Спрос на жилье бизнес-класса в Горячем Ключе растет, в том числе, за счет инвестиционного жилья, которое сдается в аренду», — пояснил собеседник „Ъ“, добавив, что развитие города-курорта сдерживается отсутствием масштабных инвестиций в инфраструктуру. По оценкам одного из участников рынка, Горячий Ключ является привлекательным для жителей других регионов России городом, однако в этом случае увеличение числа жителей будет означать увеличение нагрузки на социальную и инженерную инфраструктуру. «Для подключения высотных домов к сетям потребуется реконструкция инфраструктуры, городской власти понадобится расширить возможности образовательных и лечебных учреждений, при этом неясно, готов ли городской бюджет вкладывать в это средства», — считает собеседник „Ъ“.