Белгородский арбитраж ввел наблюдение в ООО «Яковлевостройдеталь», которое является единственном в регионе производителем стеновых панелей и одним из ключевых активов группы ЖБИ-3. А ВТБ, которому ЖБИ-3 должен около 500 млн руб., пытается обанкротить еще одно предприятие холдинга – ООО «Белкерамика». Аналитики не исключают, что «Яковлевостройдеталь» банкротится из-за низкого спроса на стеновые панели в регионе, но участники рынка не исключают, что происходит смена собственников группы.
С заявлением о банкротстве ООО «Яковлевостройдеталь» в суд обратилось ООО «Анстром», которое входит в строительную группу «Трансюжстрой», контролирующую несколько активов на территории Белгородской области. Однако в июле текущего года «Трансюжстрой» переуступил долг в размере 1,3 млн руб. ООО «Чешский кирпич». В итоге по заявлению этой компании в «Яковлевостройдеталь» в середине августа было введено наблюдение. Вчера в «Яковлевостройдеталь» отказались от комментариев, а в ООО «Чешский кирпич» на звонки „Ъ“ не отвечали.
ООО «Яковлевостройдеталь» является одним из крупнейших производителей стройматериалов в Белгородской области. В советские годы завод обеспечивал стеновыми панелями около 50% строительства жилья и гражданских социальных объектов Белгородской области. Мощность предприятия позволяет обеспечивать строительство свыше150 тыс. кв. м жилья в год. «Яковлевостройдеталь» входит в группу компаний ЖБИ-3. По данным Белгородской обладминистрации, всего в холдинг на сегодня входит восемь компаний. Основными, помимо завода по производству стеновых панелей, являются ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» (ЖПСК ЖБИ-3) и завод по производству пустотелого кирпича ООО «Белкерамика» мощностью 30 млн штук кирпича в год, реализация продукции которого осуществляется как раз через ООО «Чешский кирпич» (официальный эксклюзивный дилер завода).
Стоит отметить, что «Белкерамику» сейчас пытается обанкротить ВТБ. Как сообщили в пресс-службе банка, в 2007-2008 годах ВТБ выдал кредитные средства компаниям ЖПСК ЖБИ-3, ООО «Яковлевостройдеталь» и ООО «Белкерамика». Залогами выступали оборудование и недвижимость компаний. «С весны 2009 года заемщики перестали обслуживать свои кредиты, и их задолженность составляет около 478 млн руб., она перешла в разряд проблемной. Досудебные переговоры с компаниями не дали результатов, банк взыскал долги через суд. Поскольку судебное решение не было исполнено заемщиками, в июле 2011 года ВТБ подал в суд заявление о признании компании ООО „Белкерамика“ банкротом», – пояснили в банке.
Кирпич в области выпускают 26 заводов. Их общая мощность – 230 млн штук в год, за 2010 год выпущено 186 млн. Основная доля производства керамического кирпича приходится на старооскольское ООО «Объединение строительных материалов и бытовой техники» (производственная мощность 110 млн штук, в прошлом году произвело 114 млн штук) и ООО «Белкерамика», которое в 2010 выпустило лишь 19,3 млн штук кирпича.
А «Яковлевостройдеталь» является единственным в регионе производителем стеновых панелей. Начальник отдела развития строительной индустрии департамента строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области Николай Кучер пояснил, что предприятие «уже давно испытывает трудности». «Завод на 100% обеспечивает потребности области в стеновых панелях, однако заказы на его продукцию значительно снизились в связи с развитием индивидуального строительства. Вместо нагрузки в 150 тыс. кв. м жилья в крупнопанельных домах в 2010 году было сдано лишь 59 тыс. кв. м. В 2011 году ожидаются показатели примерно на этом же уровне», – рассказал господин Кучер, отметив, что предприятие вынуждено искать заказы в соседних областях, Подмосковье и на Украине.
Гендиректор Агентства строительной информации Евгений Ботка пояснил, что «многие крупные производители стеновых панелей из-за существенного удорожания цемента, стоимость которого достигает 5 тыс. руб. за тонну, уходят в убытки»: «Крупные производители к тому же ощущают дефицит спроса за счет развития индивидуального домостроения». Выход из ситуации для компании эксперт видит либо в активном поиске каналов сбыта, либо в перепрофилировании, которое потребует инвестиций «от нескольких миллионов евро и выше». «Возможно, наиболее простым вариантом для собственников может стать закрытие производства», – резюмировал эксперт.
Ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов уточнил, что рынок строительных материалов после кризиса восстанавливается, пусть и не по всем позициям. За первое полугодие 2011 года конструкций каркаса зданий и сборных железобетонных сооружений в России было произведено 406,44 тыс. куб. м, что на 38,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. А, например, конструкций стен и сборных железобетонных перегородок было произведено в январе-июне 2011 года 1529,7 тыс. куб. м, что на 3,18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Плит, панелей и настилов, перекрытий и железобетонных покрытий было произведено в первом полугодии 2011 года 2862,9 тыс. куб. м, что на 29,2% больше, чем за первое полугодие 2010 года. «Возможно, имеет смысл сосредоточиться на производстве более востребованной продукции из того ассортимента, который способно выпускать предприятие», – пояснил эксперт.
Впрочем, ряд участников белгородского строительного рынка на условиях анонимности отмечают, что проблемы ЖБИ-3 объясняются не только нехваткой спроса на продукцию или конфликтами с кредиторами, но и возможным переделом влияния в группе. Так, до недавнего времени основным владельцем ЖБИ-3 считался Дмитрий Аболдуев. Однако, по данным собеседников „Ъ“, господин Аболдуев частично передал контроль над группой Наполеону Карапетяну, белгородскому бизнесмену, который занимался несколькими строительными проектами, в том числе жилкомплексом в Туапсе. Связаться с ним вчера не удалось. Однако в проектной декларации одного из строящихся домов группы указано, что господин Карапетян на сегодня владеет 53,44% уставного капитала ЖПСК ЖБИ-3. В облправительстве ничего не знают о возможной смене собственников ЖБИ-3, но подтвердили, что «судя по оценке со стороны», в группе проходит реорганизация.