Российский аукционный дом выставил на продажу особняк на Невском, 58, принадлежащий компании "Адамант". Участники рынка считают цену завышенной примерно на треть, хотя само событие — продажу здания на главной городской магистрали — называют уникальным.
Дата торгов пока не назначена. Начальная цена за здание площадью 8019,7 кв. м — 1,62 млрд рублей. Дом продается совместно с земельным участком площадью 2384 кв. м. Здание отремонтировано и приспособлено под административные нужды. В подвале оборудована парковка на 48 мест, а на кровле пятиэтажной части здания со стороны Невского проспекта устроена смотровая площадка площадью около 250 кв. м, с которой открывается вид на перспективу Невского проспекта. На кровле лицевого корпуса также установлена новая парапетная решетка, воссозданная по историческим чертежам, говорится в материалах торгов.
Информацию о продаже "Ъ" подтвердил и Игорь Лейтис, совладелец "Адаманта". Холдинг приобрел актив в 2006 году на торгах Фонда имущества за 479 млн рублей. Обременением сделки являлся долгосрочный договор аренды, который город еще в начале 90-х годов прошлого века заключил с Международным банковским институтом. "Для нас это изначально был короткий инвестиционный проект, мы купили его на торгах, очистили от арендаторов, провели реконструкцию и собирались продать еще до кризиса. Тогда мы практически договорились о продаже "Банку Москвы", но сделка не срослась", — рассказал Игорь Лейтис. По его словам, здание предназначено для размещения офиса банка или страховой компании.
Предложение к продаже отдельно стоящего здания на первой линии Невского — нечастое событие, говорят эксперты. "Думаю, что желающие на объект найдутся, только не по $6,7 тыс. за кв. м. На мой взгляд, начальная цена завышена как минимум процентов на 30. Хотя я не исключаю возможности, что потенциальный покупатель будет готов заплатить за адрес и предложенную цену", — говорит Антон Реутов, руководитель отдела оценки Knight Frank St.Petersburg. "Объект на Невском, безусловно, интересен. Среди главных преимуществ объекта — его локация с фасадной частью, выходящий на главную магистраль города. Немаловажным плюсом является наличие двухуровневой парковки, что особенно ценно и уникально в исторической части Петербурга. Объект подвергся реконструкции, в ходе которой была обновлена инженерная инфраструктура, надстроены два этажа с мансардой, и я думаю, что он будет интересен рынку", — уверен Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas.
Как говорят участники рынка, объект продается не только через РАД, но и отдельно через брокерские компании.