Заместитель главы минрегиона России Константин Королевский заявил, что порядка 20% жилья, вводимого в строй после 2020 года, будут составлять «доходные дома» — аналог уже сформированного в Чувашии Госжилфонда. Участники рынка с сомнением относятся к этой перспективе.
Слова господина Королевского прозвучали спустя неделю после посещения Чувашии комиссией по жилищной политике и ЖКХ Совета Федерации России. Во время этого визита председатель комиссии Олег Толкачев высоко оценил наработки республики по использованию арендного жилья. «Предполагаю, что мы сможем побеседовать с высшим руководством страны и по возможности распространить этот опыт на другие регионы», — заявил тогда господин Толкачев.
По его мнению, положительный момент в создании госжилфонда (ГЖФ) Чувашии прежде всего в том, что руководство республики, не дожидаясь «каких-то посылов с верхних этажей страны, самостоятельно решает на уровне своих возможностей задачу уменьшения количества очередников в республике».
Известно, что многие российские семьи не в состоянии купить жилье по рыночным ценам. В случае с госжилфондом из республиканского бюджета по определенным правилам, которые установлены и приняты парламентом и правительством республики, вкладываются средства в строительство жилья, которое впоследствии становится собственностью республики. Это жилье предоставляется очередникам на условиях коммерческого найма по ставкам значительно ниже рыночных, но без права приватизации.
Государственный жилищный фонд Чувашии начал создаваться в 2008 году в соответствии с указом первого президента республики Николая Федорова.
За 2008-2009 годы в Чувашии построено и заселено 1144 квартиры (53,565 тыс. кв.метров). Из них 455 квартир получили бюджетники, 191 — молодые семьи, 290 семей переселены из коммунальных квартир. По данным Чувашстата, на конец 2009 года в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на учете состояли 66 403 семьи.
В 2010 году будет построено еще 123 квартиры (8,179 тыс. кв. метров жилья), в 2011 году — 563 квартиры (24,816 тыс. кв. метров). Завершить строительство ГЖФ (всего 200 тыс. кв. метров жилья) планируется в 2013 году.
Стоимость коммерческого найма жилья в республике — 150-180 руб. за 1 кв. метр, а в ГЖФ — 35 руб. за 1 кв.метр. По данным Чувашстата, средняя стоимость жилой недвижимости в республике составляет 29,13 тыс. руб. за квадратный метр.Во время своего визита Олег Толкачев также озвучил предположение, что «строить сегодня нужно в пять раз больше того, что сделано». Теперь эта мысль прозвучала уже из уст высокопоставленного чиновника минрегиона.
Участники рынка, к которым обратился „Ъ“, неоднозначно оценивают такую идею. Например, по словам руководителя риэлтерского агентства «Жилье: покупка, продажа, обмен» Оксаны Чайцыной, возведение по госзаказу жилья в таком объеме вряд ли возможно. «Это жилье предназначено для наиболее нуждающихся категорий граждан. Но даже в их случае большинство людей хочет иметь собственную, а не арендованную квартиру. С возращением ипотеки жилищный рынок ожил, и на нем, как и в 2006 году, вновь ощущается дефицит нового жилья. Поэтому непонятно, каким образом можно стимулировать строителей перейти на госзаказ и отказаться от желания возводить коммерческое жилье, которое по-прежнему пользуется большим спросом. Кроме того, строительство государственных домов, даже по более низкой себестоимости, все равно потребует огромных бюджетных капиталовложений. Исходя из всего этого, я даже в отдаленной перспективе не вижу, как будет реализовываться смелый прогноз российского минрегиона», — сообщила „Ъ“ госпожа Чайцына.
Руководитель одной из крупных чебоксарских строительных фирм, попросивший не называть его имя, в комментарии „Ъ“ отметил, что не знает «как можно строить за такие деньги, которые платит бюджет». «Мы никогда в таких проектах не участвовали, и участвовать не собираемся. Качественное жилье не построишь при той себестоимости квадратного метра, которую закладывает государство. А терять репутацию и клиентов у нас нет ни малейшего желания», — прокомментировал „Ъ“ свое отношение к ГЖФ источник.
В республиканском министерстве градостроительства и развития общественной инфраструктуры согласны, что успех в реализации грандиозных замыслов зависит от финансирования, однако привели ряд аргументов в пользу проекта. «Сегодня строительство ГЖФ в Чувашии ведется на заемные средства. Если минфин России предусмотрит выделение нам федеральных денег на погашение процентных ставок по кредиту, то возможности республики существенно расширятся», — пояснила „Ъ“ начальник управления экономического анализа, жилищного строительства и развития общественной инфраструктуры минстроя Татьяна Мерцалова. Также она считает, что после принятия всех готовящихся республиканских и федеральных программ участие в реализации проекта «доходных домов» станет весьма привлекательным и для строительных компаний.
К 2015 году в Чувашии планируется ежегодно возводить около 1 млн квадратных метров жилья. Если исходить из прогнозных данных минрегиона, то площадь домов госжилфонда должна составлять 200 тыс. кв. м. в год. По словам госпожи Мерцаловой, в республике уже на сегодняшний день существует достаточное количество строительных площадок, на которых можно возвести жилые дома общей площадью более 5 млн кв. м.