Руководству спортивно-развлекательного комплекса «Олимпия-Пермь» с помощью суда удалось заморозить строительные работы Пермского завода силикатных панелей (ПЗСП) на земельном участке Гагаринских прудов. Добиваясь признания недействительной сделки по продаже, в «Олимпии» уже строят планы по обустройству пруда и его коммерческому использованию. Эксперты „Ъ“ считают, что у «Олимпии» есть шанс выиграть судебное разбирательство: изменив границы пруда и увеличив прибрежную часть, ПЗСП мог таким образом нарушить договор.
ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» через суд добилось запрета на производство строительных работ ОАО «Пермский завод силикатных панелей» на земельном участке Гагаринских прудов по адресу: ул. Мира, 41. Вместе с этим судом назначена экспертиза, цель которой — определить, является ли скопление вод на этом земельном участке водным объектом, существовало ли оно в ноябре 2007 года — на момент заключения договора аренды земельного участка с ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА) и ОАО ПЗСП, а также выяснить, является ли оно постоянно существующим.
По словам гендиректора ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» Олега Катаева, обеспечительные меры приняты для того, чтобы предотвратить незаконное использование земельного участка со стороны ПЗСП. «Мы хотим вернуть пруд. Есть договор аренды, по которому УИА должен был только отстроить пруд и отдать его обратно», — говорит господин Катаев. По его словам, ПЗСП работает на объекте уже полгода: значительная часть пруда засыпана строительным мусором и землей, изменены его границы. «Первоначально пруд хорошо вписывался в общую концепцию спорткомплекса, — рассказывает Олег Катаев. — Планировалось, что он будет обустроен для посетителей „Олимпии“: мы хотели связать его с активным отдыхом и предоставлять услуги спортивно-оздоровительного комплекса, в том числе коммерческие».
Напомним, что участок площадью 2,037 га в Балатово так называемых Гагаринских прудов полностью перешел в собственность ПЗСП летом 2009 года. В рамках взаиморасчетов с УИА заводу был дополнительно передан 1 га земли. Таким образом были сняты финансовые претензии к УИА. Сумма долга составляла около 90 млн руб.
Участок, который перешел в собственность ПЗСП, стал широко известен из-за конфликта частных инвесторов с краевой властью. До 2007 года 2,037 га возле Гагаринских прудов принадлежали ООО «Спорткомплекс „Олимпия-Пермь“» (78,64% долей принадлежит краевому агентству по управлению имуществом, 21,36% — департаменту имущественных отношений Перми). В декабре 2007 года УИА и ПЗСП на паритетных началах выкупили этот участок у «Олимпии» за 67,5 млн руб. Отдельным пунктом в договоре было обозначено, что после завершения работ по строительству объектов недвижимости и искусственного водоема, УИА обязуется продать данный искусственный водоем с занимаемым им участком спорткомплексу по цене 100 тыс. руб. Однако руководство «Олимпии» позже расторгло заключенный в июле 2006 года инвестиционный договор с УИА о застройке спорного участка. Позднее губернатор Олег Чиркунов посчитал сделку несправедливой, полагая, что на тот момент рыночная стоимость участка была в пределах 500 млн руб. Он поручил ГУВД разобраться с ее обстоятельствами, но милиция не нашла нарушений закона. После чего власти через ООО «Олимпия-Пермь» в арбитражном суде пытались оспорить договор о продаже участка, но в начале 2009 года потерпели поражение. После проигрыша краевые власти собирались вступить в переговоры с инвесторами о выкупе земли обратно, но затем от этой идеи отказались. УИА и ПЗСП совместно планировали на этом участке построить многоэтажный дом и обустроить пруд. После того как спорный участок оказался в собственности ПЗСП, гендиректор Николай Демкин сообщил, что собирается построить на нем три 22-этажных дома.
В ПЗСП вчера не смогли прокомментировать ход судебного разбирательства. Однако в суде исковые требования компания не признала. По информации департамента планирования и развития территории администрации города Перми (ДПиР), представленной суду, заявление на строительство от ПЗСП на спорном земельном участке не поступало, разрешение не выдавалось.
Руководитель юридической фирмы «Шилков и партнеры» Артем Шилков полагает, что назначение экспертизы призвано в первую очередь определить, является ли пруд постоянным водным объектом. «Возможно, ПЗСП и УИА имели право выкупать в собственность только прибрежную часть», — говорит господин Шилков. Изменение границ пруда, по его мнению, могло привести к нарушению договора.
По мнению аналитиков, земельный участок стоит того, чтобы за него бороться. «С точки зрения ликвидности этот объект сейчас особенно интересен под жилую застройку, в особенности элитную, — считает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев. — Место у людей пользуется повышенным спросом. Близость ТЦ „Столица“, „Олимпии“, ДК им. Гагарина делают район привлекательным для инвесторов».