Гендиректором ЗАО "Дон-строй инвест" (в собственности — около 3 млн кв. м строящегося и готового жилья) назначена вице-президент ВТБ Алена Дерябина. Долг девелопера перед банком достигает $2,7 млрд, чтобы погасить его владельцам компании Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, возможно, придется отдать весь этот бизнес ВТБ. Госпожа Дерябина уже входит в совет директоров девелоперской компании "Система-Галс", 51% которой также достался ВТБ за долги.
О назначении госпожи Дерябиной со 2 августа сообщила группа "Дон-строй", пресс-служба ВТБ подтвердила это. Она сменила другого ставленника ВТБ Андрея Багаева (работал, в частности, экспертом управления нефинансовых активов банка), который руководил "Дон-строй инвестом" около трех месяцев. До появления господина Багаева оперативным управлением компанией занимался один из владельцев — Максим Блажко.
ВТБ намерен контролировать компанию, задолжавшую ему около 80 млрд руб. (примерно $2,7 по текущему курсу ЦБ). В интервью "Ъ" от 4 июня президент ВТБ Андрей Костин не опроверг этот размер долга. Еще осенью 2009 года стало известно, что ВТБ заберет 50% плюс одну акцию "Дон-строй инвеста", в феврале 2010-го Федеральная антимонопольная служба дала разрешение на совершение этой сделки, но она все еще не закрыта. Летом источники "Ъ" рассказывали, что банк готов приобрести весь "Дон-строй инвест" (см. номер от 23 июня). Вчера пресс-служба ВТБ отметила, что "стороны определяют структуру акционерного капитала ("Дон-строй инвеста".— "Ъ") в рамках реструктуризации задолженности" девелопера.
Госпожа Дерябина уже является членом совета директоров ОАО "Система-Галс", 51% акций которого принадлежит ВТБ. ""Дон-строй инвест" и "Система-Галс" работают в разных сегментах, и работа менеджеров ВТБ в управляющих органах обеих компаний не приводит к конфликту интересов",— уверяют в пресс-службе банка.
В "Дон-строй инвесте" Алена Дерябина планирует в первую очередь наладить контроль над сроками строительства нового жилья. По собственным оценкам компании, ее девелоперский портфель достигает 3 млн кв. м. К осени девелопер планирует разморозить продажи квартир, которые были приостановлены на время аудита со стороны ВТБ. Появление нового топ-менеджмента из числа кредиторов говорит о том, что банк намерен контролировать не только финансовые потоки, но и распределение контрактов между подрядчиками, отмечает гендиректор "Пробизнес девелопмента" Дмитрий Ковальчук. По его словам, именно эта статья расходов в девелоперском бизнесе является самой непрозрачной и требует жесткого контроля.
Такой контроль над девелоперскими проектами другой компании господ Блажко и Зеленова — ООО "ДС Девелопмент" (строит коммерческую недвижимость; размер портфеля — около 1 млн кв. м) практически получил Сбербанк. Долг бизнесменов перед этим госбанком — около 20 млрд руб. (примерно $660 млн по текущему курсу). В частности, сейчас банк сам отбирает подрядчиков для строительства многофункционального центра "Оружейный" (152 тыс. кв. м), сообщил "Ъ" источник в Сбербанке. Этот проект, возможно, достанется банку в результате реструктуризации долга, как уже и построенный бизнес-центр NordStar Tower (147 тыс. кв. м). Правда, бизнес-центр "ДС Девелопмент" планирует продать самостоятельно за 13,6 млрд руб. и погасить часть долга (см. "Ъ" от 20 июля).
Финансовые показатели "Дон-строй инвеста" и "ДС Девелопмента" самими компаниями не раскрываются. По данным "СПАРК-Интерфакса", в 2008 году их выручка составила 69,6 млн руб. и 493,5 млн руб. соответственно. При этом застройщик жилой недвижимости получил чистый убыток в размере 17,8 млн руб., а коммерческой — чистую прибыль 20,97 млн руб.