После отказа холдинга «Базовый элемент» от земельного участка бывшего совхоза «Цветы» площадью 30 га администрация Нижнего Новгорода решила применить новую схему его освоения. Муниципалитет намерен по конкурсу заключить инвестиционный договор, в соответствии с которым инвестор обязуется вложить свыше 10 млрд руб. в комплексную застройку участка с выходом около 335 тыс. кв. м жилья, причем построить фактически новый район города необходимо в ближайшие пять лет. Городу по этой схеме должно достаться не менее 10% от построенных квартир. Заявок на конкурс пока нет, но интерес к проекту проявили многие местные и столичные девелоперы. Эксперты полагают, что ежегодно вводить в эксплуатацию и продавать по 67 тыс. кв. м жилья будет сложно, но мэрия наверняка с пониманием отнесется к реальным возможностям инвестора и в дальнейшем не исключены корректировки проекта.
Земельный участок бывшего совхоза «Цветы» в Приокском районе, невостребованный холдингом «Базовый элемент», по суду оспорившим законность аукциона, будет освоен по новой схеме. Администрация города, которая должна будет вернуть «Базэлу» около 300 млн руб. задатка, решила больше не продавать право аренды площадки в 30 га, а заключить инвестиционный договор с девелоперами, желающими застраивать эту территорию.
Как рассказал „Ъ“ заместитель директора городского департамента строительства и инвестиций Артем Каразанов, победитель соответствующего конкурса должен будет до конца 2015 года построить на земельном участке «Цветов» не менее 335 тыс. кв. м жилья, инвестировав не менее 10,07 млрд руб. в комплексную застройку. Город, выступающий заказчиком строительства, должен будет получить не менее 10% от общей площади квартир, это одно из главных конкурсных условий. Второе — наличие у инвесторов серьезного опыта: претендент должен будет подтвердить его количеством построенного жилья за последние пять лет, долей города, опытом работы по муниципальным и государственным контрактам и другими критериями, которые будут учитываться по балльной шкале. Заявок от потенциальных инвесторов пока нет. Однако, по словам господина Каразанова, предварительно интерес к такой схеме освоения земельного участка проявлял «Старт-Строй» Олега Сорокина, девелоперские структуры группы «Русский капитал» Сергея Зуденкова, «Жилстрой-НН» и московская «Ойкумена».
Конкурсные условия девелоперы комментируют неоднозначно. По мнению директора по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольги Сажиной (в компании подтвердили потенциальный интерес к проекту), выполнить в полном объеме все требования администрации будет сложно. «По условиям конкурса инвестор не вправе привлекать средства по договорам долевого участия в строительстве — реализовывать можно только готовые квартиры в сданных домах. А строить, вводить в эксплуатацию и продавать ежегодно по 67 тыс. кв. м жилья — задача труднореализуемая», — отметила госпожа Сажина. Глава группы компаний «Триумф» Борис Горелик также сомневается, что намеченные администрацией объемы ввода жилья в «Цветах» реальны в ближайшую пятилетку: «Интерес к этому привлекательному участку вполне предсказуем. А те, кто будут участвовать, наверняка лояльны администрации и знают, как продлевать сроки. Практика показывает, что муниципалитет тоже готов проявлять гибкость в части корректировки изначальных параметров». В юридической компании «Налоговик» особо отметили «завышенные требования» мэрии по наличию опыта участия в региональном госзаказе и муниципальных инвестконтрактах, которые существенно ограничивают круг претендентов. «Тем не менее на инвестора возлагается множество обязанностей по договору, начиная от подготовки строительства до выполнения работ и ввода в эксплуатацию. Создается такое впечатление, что организаторы торгов полностью подменили термины „застройщик“ и „инвестор“, совместив в одном лице и того и другого», — говорит руководитель правового департамента «Налоговика» Алексей Львов. В мэрии неофициально признают, что некие ограничения присутствуют, но они вызваны серьезностью проекта жилищной застройки.
Конверты с предложениями потенциальных инвесторов в рамках конкурсной процедуры администрация вскроет 26 июля.