Банк "Восточный экспресс" вчера сообщил о покупке у Morgan Stanley Городского ипотечного банка (ГИБ). Не сумев продать ипотечный банк до кризиса, Morgan Stanley, по оценкам экспертов, смог получить за ГИБ около $64 млн — втрое меньше, чем заплатил за банк три года назад.
Вчера банк "Восточный экспресс" сообщил о приобретении 100% Городского ипотечного банка у банка Morgan Stanley. "Данная сделка осуществлена в рамках реализации стратегии роста банка "Восточный экспресс" через слияния и поглощения",— говорится в сообщении банка. По словам члена совета директоров "Восточного экспресса" Кирилла Нифонтова, сделка окончательно была закрыта вчера. Раскрыть сумму сделки господин Нифонтов отказался. В Morgan Stanley отказались прокомментировать информацию о продаже Городского ипотечного банка.
Интерес "Восточного экспресса" вызван тем, что "с начала года ипотека демонстрирует самую высокую динамику из всех сегментов кредитования физических лиц", утверждается в сообщении банка. "Сейчас "Восточный экспресс" специализируется на кредитах наличными и экспресс-кредитах. Учитывая, что он приобрел ипотечный банк, логично предположить, что банк решил активно развивать и это направление кредитования",— говорит аналитик "ВТБ Капитала" Михаил Шлемов.
Согласно рейтингу журнала "Деньги", Городской ипотечный банк занимал на 1 января 2010 года 152-е место по размеру капитала (2,12 млрд руб.), по активам — 160-е место (11,3 млрд руб.).
"Восточный экспресс" занимает 63-е место по размеру капитала (7,5 млрд руб.) и 64-е место по активам (52 млрд руб.). Основные акционеры: совладелец МДМ банка Игорь Ким (17,42%, через Antof N.V.), 16,71% принадлежит Андрею Бекареву, Сергей Власов владеет 15,63%, Александр Таранов (12,66%), Ratto Holdings Limited — 6,372%, Rekha Holdings Limited — 11,78%. "Восточный экспресс" в июне прошлого года завершил реорганизацию в форме присоединения к нему Эталонбанка, в октябре — банка "Движение". В марте 2010 года было одобрено присоединение к нему Камабанка. 6 июля состоится собрание акционеров, на котором будет рассмотрен вопрос о присоединении к нему Ростпромстройбанка.
Morgan Stanley купил ГИБ весной 2007 года у владельца главы "Росгосстраха" Даниила Хачатурова. Сумма сделки не оглашалась, однако, по мнению экспертов, она составила около $200 млн. В мае 2008 года Morgan Stanley начал активные поиски покупателя на свою ипотечную "дочку" в рамках распродажи неприоритетных активов. Однако кризис охладил интерес инвесторов к банкам, особенно специализировавшимся на ипотеке. Пока Morgan Stanley искал покупателей, качество актива упало — кредитный портфель ГИБа сократился с 10,58 млрд руб. на 1 мая 2008 года до 6,42 млрд на 1 июня 2010 года, просроченная задолженность выросла с 0,1 до 6,5% от портфеля.
Сейчас уровень цен, которые инвесторы готовы платить за банки, гораздо ниже, чем до кризиса, когда они продавались за три-четыре капитала, указывает аналитик "ТКБ Капитала" Мария Кальварская. Она полагает, что банк такого размера мог быть куплен за один-полтора капитала. С ней согласен и аналитик ФК "Уралсиб" Леонид Слипченко. "На фоне растущего рынка ипотеки Городской ипотечный банк как проект выглядел весьма привлекательно, и он достаточно динамично развивался,— продолжает эксперт.— Однако в кризис ипотечный монолайнер эту привлекательность потерял".