Власти Ставропольского края начали реализацию инвестпроекта застройки одного из жилых микрорайонов столицы региона. Проект оценивается в 4 млрд рублей, привлечь к нему планируется дольщиков и частных инвесторов. В 2014 году жители Ставрополя получат более 135 тыс. кв. м жилья экономкласса, заявляют в министерстве строительства края. Проект привлечет профильных инвесторов и дольщиков, но стоимость большей части квартир превысит в итоге первоначально заявленный разработчиками уровень, полагают эксперты.
Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края провело конкурсный отбор организаций на проектирование девяти многоэтажных домов в одном из новых микрорайонов Ставрополя. Как сообщил „Ъ“ заместитель министра Алексей Бутенко, проекты победителей находятся на рассмотрении госэкспертизы, по завершении которой будет проведен отбор инвесторов для участия в комплексной застройке квартала.
«Стоимость инвестпроекта оценивается в 4 млрд руб. Помимо средств инвесторов, строительство жилья будет осуществляться также за счет долевого участия населения», — отметил заместитель министра. По его словам, стоимость квадратного метра для участников долевого строительства не будет превышать уровень, который устанавливается Минрегионразвития РФ для края. В настоящее время он составляет 22,2 тыс. руб./кв. м.
Завершить реализацию проекта власти намерены в 2014 году. Проект комплексной застройки квартала предусматривает возведение 9 домов по 12-16 этажей, количество 1-3-комнатных квартир в которых составит около 2 тыс. В квартале также появится школа, два детских сада, подземные автостоянки и другие инфраструктурные объекты. Под проект выделен участок муниципальной земли в 14 га, за счет средств краевого бюджета он обеспечен инженерными сетями на 85%.
Как сообщили „Ъ“ в компании ФСК «Гарант» (один из разработчиков проекта и застройщик), часть домов будет построена по технологии монолитного домостроения. «Мы идем на удорожание себестоимости жилья, чтобы повысить его качество и долговечность. Это не повлияет на цену продажи», — отметил генеральный директор компании Владимир Данилов. Текущая стоимость жилья по проекту краевым управлением капстроительства пока не определена.
В 2009 году в Ставропольском крае введено в эксплуатацию 1,1 млн кв. м жилья — на 5,5% больше, чем в 2008 г. В Ставрополе построено 518,8 тыс. кв. м (2008 г. — 442,9 тыс. кв. м).
По данным ИК «Финам», средние цены на первичном рынке жилья в крае в 1 квартале 2010 г. составили 33 тыс. руб./кв. м по типовым квартирам, улучшенная планировка — 27,7 тыс. руб./кв. м, элитные квартиры — 39 тыс. руб./кв. м Вторичный рынок: типовые квартиры — 29,7 тыс. руб./кв. м, улучшенная планировка — 33,7 тыс. руб/кв. м, квартиры низкого качества — 24,7 тыс. руб./кв. м.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, при наличии коммуникаций и инженерной инфраструктуры проект может заинтересовать, в первую очередь, сравнительно крупных профильных инвесторов — девелоперские, строительные компании. С учетом постепенного восстановления спроса на рынке жилья проект может вызвать интерес и у дольщиков, добавляет аналитик «Брокеркредитсервис» (БКС) Татьяна Бобровская. «В него будут инвестировать люди, желающие приобрести квартиры в новостройках или заработать на ожидаемом в будущем росте цен», — отмечает эксперт. По ее мнению, по первоначально заявленной стоимости будет продано не более 30-40% квартир. «Эти средства необходимы, чтобы начать строительство. Остальные метры застройщики затем реализуют по более высокой цене, достигнув определенного уровня рентабельности», — считает аналитик БКС.
Себестоимость строительства в крае составляет, без учета отделки, примерно 20 тыс. руб. за 1 кв. м, поэтому цена предложения по основной части квартир будет значительно выше, считает партнер инвестиционно-консалтинговой компании AV (Пятигорск) Андрей Ефремов. «Сейчас в регионе нет вала продаж жилья. Застройщики не готовы продавать по той стоимости, которая обеспечивает активный спрос. Финансовых ресурсов у них достаточно, чтобы осуществлять текущую деятельность и не понижать при этом цены предложения», — отмечает эксперт.