Овощебаза берет высоту

Территория бывшей Ждановской овощебазы в квартале, недалеко от места дуэли поэта Александра Пушкина, будет преобразована под жилой квартал. На 26,5 га компания "Мегалит" планирует построить 450 тыс. кв. м жилья, 85 тыс. кв. м офисной недвижимости и 120 тыс. кв. м объектов общественного назначения. Стоимость проекта оценивается в $1 млрд. Доминантой проекта станет 130-метровая башня, которая вызвала критику некоторых членов градсовета Петербурга, прошедшего в минувшую пятницу. Однако представленная концепция развития квартала была все-таки одобрена.

В минувшую пятницу градсовет Петербурга одобрил концепцию застройки квартала, ограниченного Коломяжским, Богатырским проспектами, проспектом Испытателей и полосой отвода Сестрорецкого направления Октябрьской железной дороги. Проектировщиком выступило ОАО "ЛенНИИпроект", заказчиком — ЗАО "Мегалит". Разработанная концепция предусматривает развитие территории площадью 30 га (бывшая Ждановская овощебаза), сообщил генеральный директор ЗАО "Мегалит" Сергей Бритенков, из которых 26,5 га компания намерена освоить собственными усилиями. По его словам, на данной территории будет построено 450 тыс. кв. м жилья, 85 тыс. кв. м составит общая площадь офисно-административных объектов и 120 тыс. кв. м — объектов общественного назначения. Также предполагается создание многоуровневых, в том числе подземных, паркингов. Сейчас земельный участок, на котором будет реализовываться проект, находится в собственности некоей компании-партнера, название которой господин Бритенков не разглашает. "Мегалит" выступает управляющей компанией по реализации данного проекта, а также основным инвестором", — добавляет он. Стоимость проекта он оценивает в $1 млрд, при этом финансирование будет вестись в первую очередь за счет "Мегалита", утверждает Сергей Бритенков. "Соинвесторы — вопрос конъюнктуры рынка, а также тактики проекта. Относительно заемных средств пока сложно сказать. Мы готовы к любому сценарию", — говорит он.
Очередной критике со стороны некоторых членов градсовета подвергался один из элементов будущего проекта — 130-метровая доминанта внутри разработанного квартала. Так, по мнению рецензента проекта архитектора Владимира Линова, 130-метровая башня может быть видна из центральной части города, с Дворцовой набережной (рассматриваемый квартал располагается в 6,5 км от Петропавловской крепости). Поэтому архитектор предложил проектировщику снизить высоту доминанты хотя бы до 100 м. Виктор Полищук, заместитель председателя КГА, также отметил, что проект излишне урбанизирован, а квартал будет представлять из себя негуманную среду, из которой очень хочется выбраться. Он также посчитал целесообразным снижение плотности заселения жилой части территории. Сергей Бритенков поспешил отметить, что в части квартала есть ограничения по высоте, а в части — нет, добавив, что будущие постройки не должны диссонировать с общей концепцией застройки данной территории. "Мы также не хотели бы превышать высотную планку, заданную жилыми зданиями Строительного треста (расположены по соседству, на Коломяжском проспекте, также на бывшей территории овощебазы. Высота 24─26-этажных зданий чуть превышает 80 м. — Ъ)", — заключил он.
Яна Карпова