На состоявшейся вчера в петербургском Промышленно-строительном банке пресс-конференции было объявлено об открытии ему в рамках жилищного проекта Международного банка реконструкции и развития (МБРР) кредитной линии на $40 млн. Выделенные МБРР деньги предназначены для кредитования проектов жилищного строительства и предприятий, производящих необходимые стройматериалы. Финансирование двух первых, пилотных проектов начнется в марте--апреле этого года.
Кредитные средства выделены Промышленно-строительному банку на 12 лет. Определение процентной ставки по кредитам оставлено на усмотрение банка-агента. Как полагает начальник отдела внешних инвестиций ПСБ Сергей Нарышкин, эта ставка не превысит 20% годовых, что ниже средней по Москве стоимости кредитных ресурсов. Впрочем, условия, на которых Промышленно-строительный банк получил кредит, накладывают определенные ограничения как на заемщика, так и на сам проект.
Прежде всего, заемщиком может выступать только частная компания (под таковой понимается фирма с долей государства не более 25%). Кроме того, ряд технических ограничений на проект наложены Министерством строительства России. Так, при строительстве должны использоваться энергосберегающие материалы, что отсекает от участия в программе проекты строительства панельных домов стандартных серий. Существуют также определенные ограничения на размер квартир. Еще одним существенным условием является то, что на средства Мирового банка финансируется не более 75% общей стоимости проекта.
Впрочем, несмотря на все эти ограничения, в банк уже поступило заявок на сумму около $40 млн. Однако г-н Нарышкин указал, что банк только приступил к их анализу и вероятность того, что все они будут удовлетворены, весьма невысока. По оценке Нарышкина, для размещения всех выделенных ПСБ средств банку придется рассмотреть заявок в 4-5 раз больше.
Первые два проекта, отобранные банком, получат статус пилотных и будут рассмотрены представителями Мирового банка с особой тщательностью. Экономический анализ проекта будет проводиться несколькими рабочими группами, созданными МБРР в Москве, а окончательно вопрос о выделении средств на их реализацию будет решаться в Вашингтоне. Затем право распоряжаться средствами кредитной линии практически полностью перейдет к Промышленно-строительному банку — Мировой банк отслеживает соблюдение формальных требований.
Застройщиком обоих пилотных проектов — строительства жилого дома в Сестрорецке и реконструкции одного из зданий в центре города — выступает дочерняя компания Промышленно-строительного банка "КС Инвест". Правда, г-н Нарышкин отрицал, что выбор проектов определялся "родственными" отношениями банка и компании. По его словам, банк лишь выполнил один из принципов программы МБРР: "Первым пришел — первым получил". Ожидается, что финансирование пилотных проектов фирмы "КС Инвест" начнется в марте--апреле. После этого банк сможет начать кредитование остальных претендентов.
ИГОРЬ Ъ-ИВАНОВ