Жилой комплекс «Берег»

Вид из Кремля Если со стороны Кремля окинуть взглядом набережную Казанки в районе Квартала, то одной из видовых точек, которая определяет нынешний облик жилой застройки, будет жилой комплекс «Берег». Именно в этом комплексе выбрал квартиру для просмотра наш эксперт — управляющий Татарского филиала банка ВТБ Рустэм Камалеев.

От Ленинской дамбы до «Берега» всего несколько минут пешком или на автомобиле? Район выглядит молодым, но уже обжитым: на газонах — подстриженная трава, к дому ведет качественно заасфальтированный проезд. Дом по Меридианной, 2 — четвертый из пяти домов комплекса, сдан в конце прошлого года. Строительство пятого корпуса комплекса временно приостановлено. Как поясняет представитель продавца Руслан Тухватуллин, квартиры на продажу в нем еще не выставлялись, поскольку застройщик ведет строительство домов за счет собственных резервов, а реализует квартиры только в домах со степенью готовности 70% и выше. Форма продажи — членство в ЖСК. «После окончательного расчета член кооператива получает справку о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на квартиру, и уже на основании справки и кадастрового паспорта регистрирует право собственности в ГРП»,– отмечает Руслан Тухватуллин.

На подходе к дому оцениваем архитектуру — четкие формы, витражное остекление. Дом состоит из 4 х секций переменной этажности в 9–12–14–22 этажа, первые два этажа отведены под магазины и офисы. «Несущие конструкции монолитные, заполнение стен — газобетонные блоки. Дом оснащен системой вентилируемого фасада, с наружной отделкой из керамогранита. Рамы на окнах двух видов — деревянные в спальнях и алюминиевые в комнатах общего пользования, стекла — энергосберегающие», — по пути рассказывает Руслан Тухватуллин. По ходу движения заглядываем на подземную парковку. Количество мест — 142, соответствует нормативам. Въезд оборудован автоматическими воротами, за ними — пункт охраны. Внутри просторно — припаркованный джип на отведенном месте помещается свободно.

Вход в дом расположен со стороны Казанки. Вдоль берега, за территорией комплекса, строится дорога, которая напрямую соединит мост Миллениум в районе аквапарка Ривьера и Ленинскую дамбу. Пока «Берег», подтверждая свое название, находится на первой линии от воды, но впереди уже намыт грунт, и ясно, что вскоре там развернется строительство. «Лучше, по возможности, смотреть квартиры на верхних этажах. За рубежом спрос на них больше и цены выше. Это обусловлено большей экологичностью проживания — на высоте чище воздух, меньше шума, лучше вид. В России такой подход пока не принят», — Рустэм Камалеев. По словам продавца, цена квадратного метра в жилом комплексе отличается в зависимости от месторасположения квартир. В торцевых частях дома – 70 тыс. руб., в центральной части – 59 тыс. за кв. м.

Во двор мы попадаем, минуя оснащенную домофоном дверь. Дворовое пространство с детской площадкой и беседкой, все это расположено на крыше первого этажа торгово‑офисной части. Территория вымощена брусчаткой. По словам продавца, в доме уже начали праздновать новоселья, но большая часть собственников еще на стадии ремонта. Когда новоселов станет больше, внутренняя часть двора обретет более завершенный вид. «Пока вокруг в основном серый камень. Для озеленения можно использовать искусственную траву и деревья. Они не требуют постоянных затрат на уход, а глазу будет где остановиться», — советует Рустэм Камалеев. Продавец обещает взять пожелание покупателя на заметку.

На высоте Наш эксперт одобрительно кивает, узнав, что предназначенная для осмотра квартира в 22 этажной секции находится на 15 этаже. «Сколько лифтов в подъезде?», — интересуется он. «Проблема с лифтами в случае перебоев с электричеством — одна из причин того, что у нас не жалуют верхние этажи», — поясняет Камалеев. На 80 квартир приходится три бесшумных лифта марки KONE, один пассажирский и два грузовых. На этаже 4 квартиры, внутренняя отделка мест общего пользования завершена. Пространство квартиры — 106 кв. м, с трехметровыми потолками, сформировано по принципу студии. В квартире две несущие колонны. По проекту здесь предполагается три комнаты — кухня-гостиная, кабинет, спальня и два санузла. Но сейчас перегородок между комнатами нет — газобетонные блоки, из которых предполагается их делать, сложены тут же. «Планируя пространство, владелец сможет использовать их по своему усмотрению», — поясняет представитель продавца. Квартира предлагается в черновом варианте, без стяжки полов.

«Система фильтрации воды установлена»? — уточняет детали эксперт. «Да, на входе», — поясняет продавец. «У вас своя бойлерная или дом подключен к городским сетям?». «К городским сетям, плюс есть собственная бойлерная». Камалеев обращает внимание на радиаторы — дизайн мог быть и получше. По словам продавца, они выполняют свою функцию — обогревают помещение. Если же хозяева будут делать дизайнерский ремонт, радиаторы все равно придется подбирать под него — смысла платить дважды нет.

Главное достоинство ЖК «Берег» — видовые характеристики. Из окна во всю стену «нашей» квартиры видна панорама Кремля. Открытая терраса площадью 15 метров, по словам Руслана Тухватуллина, оценивается с коэффициентом 0,3.

«Я консерватор и уютно себя чувствую в классических квартирах с небольшими окнами. В домах в стиле хай-тек мне некомфортно. Но молодые, динамичные люди, которые живут на волне современных веяний, чувствовали бы себя здесь очень органично. Особенно, если выдержать интерьер квартиры в том же духе, что и весь дом», — считает Рустэм Камалеев. Правда, для молодых покупателей цена квартиры 7 млн. 400 тыс. руб. может оказаться высоковата. Еще раз оглядывая дом с улицы, Рустэм Камалеев резюмирует: «Приятно, что построено во всех отношениях качественное жилье. Дом прекрасен и является украшением нашего города».

БАЛЛЫ

Местоположение

объекта недвижимости 9

Архитектурная ценность 9

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 8

Экологичность 7

Общий балл 50

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Юлия Файзрахманова