Московский адвокат Юрий Свирин затеял необычную тяжбу с фирмой "Конкорд", у которой он купил квартиру в новостройке. Честно заплатив за квартиру $39 тыс., адвокат, однако, до сих пор не стал ее реальным владельцем, так как подрядчики и субподрядчики никак не сдадут дом. Поэтому адвокат решил получить с "Конкорда" в качестве неустойки за просрочку в наделении его правами собственника всю сумму, уплаченную за квартиру. А сверх того еще и 20 млн рублей за нанесенный ему моральный вред. При этом он надеется стать и владельцем квартиры. За этим он обратился в Нагатинский межмуниципальный суд Москвы. По мнению специалистов на рынке недвижимости, у адвоката много шансов выиграть дело, однако подобные решения судов приведут к непредсказуемым изменениям на рынке новостроек: строительным фирмам придется финансировать строительство не за счет покупателей квартир, а за счет кредитов — соответственно вырастут и цены.
13 марта 1995 года адвокат Юрий Свирин решил купить себе однокомнатную квартиру в строящемся 14-этажном доме по улице Краснобогатырская и заключил с фирмой "Конкорд" договор о совместном инвестировании строительства. По условиям договора покупатель должен был в течении трех дней с момента его заключения заплатить за квартиру $39 тыс. (что и было сделано). А фирма "Конкорд" обязалась до 1 мая 1995 года передать клиенту в собственность и юридически оформить на него эту квартиру. Однако до сегодняшнего дня фирма свои обязательства перед клиентом не выполнила.
По словам г-на Свирина, в фирме ему объяснили, что "подводят подрядчики и субподрядчики", поэтому даже сам "Конкорд" никак не может оформить эту квартиру на себя. Это похоже на правду, так как в доме до сих пор не было заселения, а "владельцы" квартир, которые оказались в той же ситуации что и Свирин, делают "приличный ремонт" в них полулегально.
По словам адвоката Свирина, клиентов не должны волновать причины неисполнения "Конкордом" своих обязательств, а ст. 29 "Закона о защите прав потребителей" дает покупателям квартир право обратиться к риэлтерским фирмам с иском о взыскании с них неустойки в размере трех процентов от стоимости квартиры за каждый день просрочки исполнения договора, а также о взыскании с ответчиков возмещения морального вреда. Сам адвокат Свирин обратился с иском к "Конкорду" в Нагатинский межмуниципальный суд Москвы. Он потребовал от ответчиков возмещения неустойки в размере свыше 5 млн руб. за каждый день просрочки (всего более 184 млн рублей), а также 20 млн рублей за нанесенный ему моральный вред.
По словам адвоката Свирина, риэлтерам выгоднее оплатить неустойку своим клиентам до суда. Ведь, согласно "Закону о защите прав потребителей", с исполнителя, не выплатившего неустойку заказчику в добровольном порядке, сумма, равная неустойке, взыскивается судом и в доход госбюджета. Этот же закон ограждает покупателей квартир от возврата им вместо квартиры уплаченных за нее денег: в случае одностороннего расторжения с клиентом договора, риэлтеры обязаны купить ему аналогичную квартиру, выплатить ему неустойку в размере стоимости квартиры и такую же сумму за неисполнение договора.
Гендиректор АООТ "Конкорд" Владислав Обрываев отказался прокомментировать Ъ ситуацию до решения суда, сославшись на свое "осторожное отношение к журналистам".
Гендиректор крупнейшей корпорации "Жилищная инициатива" (член Российской гильдии риэлтеров) Андрей Ликефет рассказал корреспонденту Ъ, что "в ста случаях из ста" сдача новостроек задерживается, и невыполнение риэлтерскими фирмами своих обязательств перед клиентами вызвано задержкой в строительстве со стороны подрядчиков и субподрядчиков. По словам г-на Ликефета, у крупных риэлтеров обычно заселение новостроек происходит на 2-3 месяца позже сроков, обозначенных в договорах с клиентами, у мелких — на 4-5 месяцев.
ЕЛЕНА Ъ-ВРАНЦЕВА