Основной владелец девелоперского проекта "Рублево-Архангельское" Михаил Шишханов и Сбербанк ведут переговоры об увеличении доли банка в проекте — максимум до 49%. Сбербанк получил 10% "города миллионеров" в 2008 году, предоставив кредит бизнесмену на покупку этого актива у "Нафты-Москва" Сулеймана Керимова. Оценивавшийся тогда в $5 млрд проект из-за кризиса уже подешевел минимум на 50%, считают эксперты.
Доля Сбербанка в "городе миллионеров" "Рублево-Архангельское" может увеличиться максимум до 49%. Об этом "Ъ" рассказал основной владелец проекта и глава Бинбанка Михаил Шишханов. "Сейчас по этому вопросу ведутся переговоры. До 1 апреля мы закончим разработку бизнес-плана проекта, после чего будет понятен точный размер доли Сбербанка",— отметил бизнесмен. По его словам, входя в проект, Сбербанк рассчитывал получить определенную прибыль. "Из-за кризиса рентабельность по проекту уменьшилась. По этой причине банк намеревается увеличить свою долю в "Рублево-Архангельском"",— отметил господин Шишханов. По оценкам управляющего партнера "Нового качества" Михаила Геца, рентабельность девелоперских проектов до кризиса могла достигать 30%, сейчас в среднем по рынку этот показатель находится на уровне 16-18%. "Сейчас во все бизнес-планы по проектам застройщикам приходится закладывать в среднем 30-процентное снижение стоимости жилья",— объясняет уменьшение рентабельности Михаил Гец.
В планах Сбербанка профинансировать строительство на территории "Рублево-Архангельского" офисного парка площадью 350 тыс. кв. м для собственных служб банка. "Соглашение о строительстве парка для Сбербанка было подписано в прошлом году, но контракт только заключается, и назвать точный объем инвестиций пока невозможно",— отметил господин Шишханов. Директор департамента общественных связей банка Ирина Кибина отказалась от комментариев.
Строительство возле деревень Архангельское, Гольево и Захарково в районе Мякининской поймы "города миллионеров" "Рублево-Архангельское" было анонсировано бывшим владельцем проекта "Нафтой-Москва" Сулеймана Керимова в 2005 году. Тогда объем инвестиций в строительство около 2,7 млн кв. м жилья премиум-класса оценивался в $3 млрд. В 2007 году "Рублево-Архангельское" было внесено в список проектов программы "Доступное и комфортное жилье". Весной 2008 года стало известно, что Сулейман Керимов продал "город миллионеров" Михаилу Шишханову. Сумма сделки, кредит под которую выдал Сбербанк, оценивалась в $5 млрд. Согласно условиям сделки, Сбербанк получал 10% в проекте. Раскрыть подробности покупки "Рублево-Архангельского" Михаил Шишханов отказался. Согласно презентации проекта, подготовленной для международной выставки MIPIM-2009 (проходит в Канне с 10 по 13 марта), площадь земель под "Рублево-Архангельское" достигает 300 га; планируется строительство 3,2 млн кв. м жилья и 2 млн кв. м сопутствующей инфраструктуры. Начало строительства первой очереди площадью 1,5 млн кв. м намечено на лето-осень текущего года.
Михаил Гец из "Нового качества" не исключает, что как таковой сделки по покупке доли Сбербанком заключено не будет. "Сбербанк выступал кредитором по сделке с "Нафтой-Москва", а также является инвестором "Рублево-Архангельского". Партнеры могут просто договориться о взаимозачете",— предполагает господин Гец. По его оценкам, стоимость проекта из-за кризиса уменьшилась как минимум на 50%. Около $5 млрд партнерам придется инвестировать в строительство "Рублево-Архангельского", добавляет коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. По мнению Михаила Геца, учитывая объемы будущего строительства и падение спроса на рынке, реализация проекта займет до десяти лет.