Власти Новосибирска вчера представили антикризисный план действий по поддержке жилищного строительства в наступившем году. Муниципалитет готов предоставлять девелоперам льготы по выплате долгов за аренду земли, гарантирует возможность льготного подключения новостроек к воде и теплу, а также выкупит 211 готовых квартир по цене 34,6 тыс. руб. за квадратный метр. Однако план, обнародованный мэром Новосибирска Владимиром Городецким, оптимизма строителям не добавил. Они полагают, что меры, предложенные чиновниками, существующих проблем не решат.
Об антикризисных мерах, которые мэрия Новосибирска собирается предпринять в 2009 году, чтобы избежать «резкого обвала» в экономике, вчера рассказал градоначальник Владимир Городецкий. По его словам, в последний день ушедшего 2008 года муниципалитет утвердил план мероприятий «по обеспечению устойчивого социально-экономического развития города в условиях негативного воздействия кризисных явлений», в котором определены девять основных направлений работы. Однако господин Городецкий не скрывал, что особую тревогу властей вызывает ситуация в сфере жилищного строительства, поскольку затрагивает интересы не только работников строительных компаний, но и тысяч инвесторов из числа рядовых граждан, которые «не должны оказаться обманутыми».
По словам Владимира Городецкого, в настоящее время департамент строительства и архитектуры проводит «индивидуальную» работу со строительными компаниями. Чиновники пытаются выяснить, сколько именно частных инвесторов вложили деньги в строительство жилых домов и каким образом условия уже заключенных договоров будут выполняться. Со своей стороны, горадминистрация намерена предложить застройщикам ряд «существенных мер поддержки». Так, 14 января было подписано распоряжение мэра «О создании рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с реструктуризацией задолженности по договорам аренды земельных участков по состоянию на 01.01.2009». Документ предусматривает, что в случае погашения строительной компанией в текущем году долгов по арендной плате за землю неустойка по договору, определенная на 1 января 2009 года, будет списана. На сегодняшний день, по данным мэрии, совокупный долг новосибирских строителей перед муниципалитетом за аренду земельных участков оценивается в 500 млн руб.
Также муниципалитетом достигнута договоренность с «Горводоканалом» и «Новосибирскэнерго» о «льготных условиях» подключения строящихся объектов — с реструктуризацией имевшихся в 2008 году долгов застройщиков на один год. По федеральной программе по расселению из ветхого и аварийного жилья в наступившем году муниципалитет планирует приобрести у строителей 211 квартир из числа уже построенных. Стоимость квадратного метра в таком жилье, согласно требованиям федерального центра, не должна превышать 34,6 тыс. руб. Завершая представление антикризисного плана, господин Городецкий признал, что достигнуть в 2009 году уровня прошлого года, когда в эксплуатацию удалось сдать запланированные 1,2 млн кв. м жилья, уже не удастся. По его прогнозам, объем построенного жилья в текущем году будет не меньше 600 тыс. кв. м.
Однако у новосибирских строителей планы мэрии особого оптимизма не вызывают. Так, в разговоре с „Ъ“ гендиректор ЗАО «Северная группа» (приступает к строительству двух десятиэтажных жилых домов в Новосибирске и в городе Обь. — „Ъ“) Владимир Литвинов откровенно заявил, что не верит в эффективность посредничества власти между строителями и монополистами: «„Новосибирскэнерго“ — частная организация. И у меня частная организация. Допустим, я хочу подключиться. Причем здесь мэр?.. Понимаю, когда речь идет о МУПах и ГУПах... Звучит, конечно, красиво, но результат будет тем же самым...» Новость о покупке 211 квартир по 34,6 тыс. руб. за квадратный метр господина Литвинова также не вдохновила. По словам предпринимателя, 211 квартир, или примерно пять подъездов десятиэтажного дома, — это «мизер в масштабах мегаполиса». Более того, как рассказал Владимир Литвинов, среди его коллег практически нет желающих продавать жилье по предлагаемой властями цене, поскольку более или менее адекватной считается цена в 42-43 тыс. руб. за квадратный метр. А к подобным заявлениям стоит относиться спокойно и с пониманием: «Мэр говорит — так он обязан говорить, у него предвыборная кампания идет...» А глава новосибирского ОАО «Атон» (строило несколько жилых домов, офисных зданий. — „Ъ“) Александр Крымко и вовсе заявил, что предпочел отказаться от жилищного строительства.
Не ожидают особого эффекта от реализации планов новосибирской мэрии и эксперты. Так, управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков полагает, что по цене 34,6 тыс. руб. за квадратный метр могут позволить себе продавать квартиры лишь два девелопера, строящие панельные «многоэтажки», — компании «Энергомонтаж» и «Дискус плюс». А себестоимость кирпичного строительства, считает эксперт, никак не может быть ниже 45 тыс. руб. за квадратный метр. Да и 211 квартир, согласно подсчетам господина Дьячкова, — это менее 2% от сданных в эксплуатацию почти 11 тыс. квартир. «Меры, конечно, хорошие, но они явно недостаточны. Наилучшей мерой был бы выкуп с небольшой прибылью для девелоперов всего жилья, которое находится хотя бы в 80-90-процентной стадии готовности, но на это у муниципалитета денег нет», — отмечает Сергей Дьячков.