Компания Villagio Estate (входит в группу "Инком") готова компенсировать покупателям своих элитных коттеджей в Подмосковье возможное падение цен. Она пообещала тем, кто приобретает у нее в рассрочку коттеджи в Подмосковье, вернуть до 30% разницы между зафиксированной в договоре стоимостью покупки и фактической ценой объекта на момент уплаты последнего взноса. Проблемы с реализацией объектов участники рынка объясняют тем, что потенциальные покупатели коттеджей сегодня ждут дальнейшего снижения цен.
"Размер инвестиционного взноса подлежит перерасчету в зависимости от величины стоимости квадратного метра жилой площади на вторичном рынке в Москве, по данным Росстата",— говорится в имеющемся в распоряжении "Ъ" приложении к договору компании Villagio Estate с покупателями. Девелопер строит в Подмосковье шесть элитных поселков, в том числе Millennium Park, Гринфилд, Monteville общей площадью 570 га. На них должны быть построены коттеджи общей площадью 750 тыс. кв. м, из которых уже продано 48% площадей.
Совладелец ГК "Инком" Константин Попов подтвердил изменения условия договора с покупателями. "Если индекс Росстата на момент внесения последнего платежа окажется ниже, чем когда заключался договор, компания компенсирует разницу, но не более чем на 30%,— пояснил он.— Хотя мы думаем, что в ближайший год цены не упадут ниже чем на 10-15%". Он обещает, что, если Росстат, напротив, зафиксирует рост цен на недвижимость, покупателям не придется доплачивать. В качестве ориентира взяты именно данные Росстата, так как сегодня индекс госведомства — наиболее консервативный индикатор определения цен, пояснил господин Попов. Так, по данным Росстата, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Москвы в третьем квартале этого года достигла 150 тыс. руб., или $5,5 тыс. по текущему курсу. Для сравнения, по подсчетам самого "Инкома" в конце сентября стоимость готового жилья в столице превысила 200 тыс. руб. за 1 кв. м ($7,4 тыс.), по данным "Миэль", 180 тыс. руб. ($6,6 тыс.).
Представитель ГК "Инком" говорит, что, страхуя покупателей от снижения цен, компания также предоставляет им и десятипроцентную скидку. "Если все-таки индекс Росстата снизится до ожидаемого нами критического уровня, общий размер скидок достигнет 40%",— уверяет собеседник "Ъ". В этом случае рентабельность проектов по строительству элитных коттеджей, достигающая 50%, может сократиться до 10%, отмечает он.
В ГК "Инком" входят компании Villagio Estate (девелопмент элитной загородной недвижимости), "Инком" (девелопмент загородной недвижимости бизнес- и экономкласса) и "Инком-Недвижимость" (риэлтерские услуги). На паритетных началах принадлежит Сергею Козловскому и Константину Попову. По собственным данным, портфель текущих проектов — 1 млн кв. м, выручка по РСБУ в 2007 году — $686 млн.
"Инком" стал первым девелопером загородной недвижимости, который открыто признал, что испытывает проблемы с продажами объектов, говорит заместитель гендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. "У большой части потенциальных покупателей коттеджей сегодня есть средства, но в надежде на дальнейшее снижение цен они решили повременить с покупками",— объясняет причины стагнации на рынке загородной недвижимости коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Госпожа Ветлугина считает, что одно обещание компенсировать снижение цен вряд ли позволит "Инкому" привлечь клиентов, гораздо важнее для них получить гарантии того, что поселок будет достроен. Аналитический центр холдинга "Миэль" в июне зафиксировал 24-процентный рост предложения на рынке коттеджей Подмосковья, что является наиболее высоким показателем за последнее время. Предложение по продаже квартир в том же Подмосковье в сентябре увеличилось на 15%, а в Москве — на 17%, констатирует "Миэль".