ИГБ подключился к «дочке» Газпромбанка

Инвестиционный городской банк (ИГБ) с 1 ноября запускает программу ипотечного кредитования, хотя еще меньше двух месяцев назад в банке заявляли о намерении отложить ипотечную программу на неопределенный срок. Резкое изменение планов банкиры объясняют действиями правительства по поддержке финансового сектора. Кредиты ИГБ будет выдавать под 15-18% годовых. Эксперты же считают, что банк пытается использовать уход с рынка большинства игроков, для того чтобы занять уверенные позиции в новой для себя нише. Тем более что ИГБ практически ничем не рискует: выданные им кредиты обещает полностью рефинансировать компания «Сибрегионипотека».

Как сообщил заместитель генерального директора ИГБ по розничному бизнесу Денис Березенцев, банк отложил в начале сентября запуск ипотечной программы, «поскольку не было уверенности в том, как будет развиваться ситуация». Однако действия руководства страны, убежден банкир, доказывают, что падения цен на недвижимость (главный риск банков при выдаче ипотечных кредитов) не будет, а значит, ипотечную программу можно все же запустить.
На новый для себя рынок ИГБ пришел не один. Рефинансировать выданные банком кредиты (выкупать закладные) будет новосибирская компания «Сибрегионипотека». Как рассказал заместитель генерального директора «Сибрегионипотеки» Илья Пьянзин, на первом этапе кредиты будут предложены по ставкам от 15% до 18% годовых при обязательном 20-процентном первоначальном взносе. Назвать какие-то четкие планы по объемам выдачи кредитов представители обеих компаний отказались, мотивировав это тем, что «работа только началась».
ЗАО «Сибрегионипотека» — кооперативный оператор специализированного ипотечного банка «ГПБ-Ипотека» в Новосибирске. Банк «ГПБ-Ипотека» — дочерняя структура Газпромбанка. ОАО «Инвестиционный городской банк» (Новосибирск) основан в 1993 году. На розничном рынке работает с 2006 года. В Новосибирске имеет 29 дополнительных офисов. На 1 июля собственный капитал банка составлял 635,8 млн руб., валюта баланса 4,3 млрд руб. У банка около 150 тыс. клиентов — физических лиц, из них около 30 тыс. — обладатели кредитных карт. Контрольный пакет акций банка (57,77%) принадлежит новосибирской компании ЗАО «Инвестиционная компания „Лэнд“», крупными пакетами владеют также ООО «Союзтранссиб плюс» (19,11%), Александр Брыкин (14,53%) и ООО «Финансовые Технологии» (5,46%). Генеральный директор ИГБ Карл Йеничек. Как сообщил генеральный директор «Сибрегионипотеки» Иван Ивакин, компания будет выдавать кредиты только под залог уже имеющегося жилья, но рассмотрит заявки и от предпринимателей, не имеющих формальных подтверждений стабильного дохода. В этом случае банкиры готовы заказать оценку бизнеса заемщика — обойдется, впрочем, такой кредит дороже.
Представители «Сибрегионипотеки» отказались назвать величину лимитов, которые выделены их компании. По их словам, «никаких особенных ограничений здесь нет» — главное только, чтобы заемщики действительно имели возможность вернуть взятые деньги. Председатель совета директоров Сибирской межбанковской валютной биржи Александр Лубенец (в прошлом — вице-президент банка «Сибконтакт», который первым начал выдавать ипотечные кредиты в Новосибирске) отмечает, что ИГБ практически ничем не рискует, запуская ипотечную программу в представленном виде. «По сути, ИГБ будет просто продавать продукт «Сибрегионипотеки», используя свою розничную инфраструктуру», — отметил господин Лубенец. По его данным, «Сибрегионипотека» сейчас активно работает и с другими банками, имея уже в этом году кредитный портфель в размере около 1 млрд руб.
Директор новосибирского филиала «Фосборн Хоум» Артем Кудрин считает, что ИГБ выбрал не самое лучшее время для выхода на новый для себя рынок. Однако отмечает, что именно в условиях, когда большинство банков практически отказалось от реальной выдачи кредитов, у ИГБ появляются дополнительные возможности занять на этом рынке свою нишу. «Появление нового, но стабильно работающего игрока на рынке будет очень кстати», — признает господин Кудрин. По информации «Фосборн Хоум», сегодня в Новосибирске реально ипотечный кредит можно получить не более чем в 14 банках, при том что еще полгода назад такую возможность декларировали около 50 кредитных учреждений. При этом сокращение числа реально кредитующих банков прекратилось, отмечает представитель кредитного брокера. Предложение ИГБ соответствует среднерыночным условиям, оценивает Артем Кудрин. По данным «Фосборн Хоум», ставки по выдаваемым ипотечным кредитам в рублях сегодня колеблются в среднем в диапазоне 15-16%.
ИГБ — не единственный банк, который решил активизировать свою кредитную деятельность. На этой неделе стало известно, что УРСА банк собирается направить около 15 млрд руб. дополнительно на розничное кредитование (в том числе и ипотеку).
Ипотечная программа ИГБ начнет работать с 1 ноября.
Станислав Соколов, Новосибирск