Как стало известно "Ъ", нефтегазовая компания "Итера" (НГК) продала спортивный курорт Сорочаны, который оценивается в €250 млн, зампреду совета директоров НГК Валерию Отчерцову, его сыну Максиму и их партнерам. "Итера" избавилась от непрофильного актива в рамках подготовки к IPO. Новые владельцы рассчитывают превратить Сорочаны в крупнейший круглогодичный курорт Подмосковья, построив здесь 350 тыс. кв. м жилой и развлекательной недвижимости.
НГК "Итера" больше не является владельцем спортивного курорта Сорочаны, рассказал "Ъ" его гендиректор Максим Отчерцов. "Контрольный пакет ООО "Лига деятелей культуры и спорта" (владеет Сорочанами.— "Ъ") теперь принадлежит Валерию Отчерцову, бывшему гендиректору НГК, ныне зампреду совета директоров (по данным на середину февраля, владел 1% акций "Итеры".— "Ъ")",— сообщил директор департамента по связям со СМИ НГК "Итера" Виктор Черемухин. Сделка, сумму которой стороны не раскрывают, была закрыта в апреле. По оценке Максима Отчерцова, стоимость курорта сегодня составляет не менее €250 млн. Только стоимость земель Сорочан (около 250 га) достигает $212 млн, уточнил начальник отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексей Тонконогов.
В "Итере" объясняют, что продали Сорочаны в рамках программы реструктуризации бизнеса и освобождения от непрофильных активов. "У прежних владельцев и у нас (Валерий и Максим Отчерцов развивали Сорочаны в последние годы.— "Ъ") разошлись мнения по поводу дальнейшей судьбы проекта. И нам удалось договориться о его выкупе",— признался Максим Отчерцов. До сделки "Итере" и аффилированным с НГК структурам принадлежало более 90% ООО. Теперь эта доля принадлежит господам Отчерцовым и связанным с ними лицам.
Сорочаны, запущенные "Итерой" в 2000 году, располагаются в 54 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. "Мы хотим преобразить курорт, превратив его в круглогодичный",— говорит Максим Отчерцов. По его словам, на территории площадью 250 га планируется возвести апарт-отели, гостиницы, таунхаусы и виллы общей площадью около 300 тыс. кв. м. Также в Сорочанах появится гольф-поле, марина для яхт с рекреационно-развлекательной инфраструктурой на 50 тыс. кв. м. Объем инвестиций только в гольф-поле и строительство гостиницы оцениваются в $120 млн. "Проект согласован с главным архитектором Дмитровского района и с районной администрацией",— отметил архитектор Георгий Теребинский.
Сорочаны — один из четырех крупнейших горнолыжных курортов Подмосковья наравне с парком Яхрома, Воленом и клубом Леонида Тягачева. Все они расположены на Дмитровском направлении. "У Сорочан самый большой поток посетителей, поскольку на территории этого курорта располагается самый длинный горнолыжный склон",— говорит директор по маркетингу и специальным проектам Яхромы Владимир Ефимов. В сезон курорт посещают около 2,5 тыс. человек в день, оценивает Максим Отчерцов. "Из-за высокой посещаемости выручка Сорочан схожа с Яхромой и Воленом, хотя в отличие от них у проекта "Итеры" до сих пор нет развитой гостинично-жилой части",— отмечает Владимир Ефимов. Он напоминает, что в Яхроме построено 120 коттеджей, где около 20 сдается в аренду, остальные проданы, коттеджи также есть в Волене и клубе Леонида Тягачева. Прибыль от деятельности Сорочан составляет около $8 млн в год, говорит Максим Отчерцов, в планах увеличить этот показатель до $30-35 млн. "Новая инфраструктура Сорочан станет самой разнообразной из представленных в Подмосковье, что позволит курорту перетянуть на себя наибольшие потоки прибыли",— соглашается президент "МТ-девелопмент" Александр Тимофеев.
В сегменте круглогодичных развлекательных комплексов в Подмосковье, даже учитывая наличие Сорочан, Волена, Яхромы, до сих пор не ощущается конкуренции, признаются игроки рынка. "Рынок легко проглотит еще два-три подобных проекта",— уверен господин Тимофеев.