ООО «Русфин-Сибирь» выстроит в пригороде Омска один из самых больших коттеджных поселков в регионе: помимо 800 быстровозводимых домов компания возведет торговый центр, гостиницу и социальные объекты. По оценке аналитиков, стоимость проекта составит до $300 млн. Местные риэлтеры отмечают высокие риски проекта, по их прогнозу, из-за стагнации на рынке недвижимости инвестору удастся реализовать часть жилья, но по минимальной стоимости.
О строительстве коттеджного поселка Радонеж в пригороде Омска вчера сообщил руководитель ООО «Русфин-Сибирь» Сергей Суменков. «Под застройку приобретен участок в 111 гектаров земли в пяти километрах от Омска, недалеко от поселка Морозовка. Территория разделена на семь кварталов, каждый из которых будет выполнен в своем архитектурном стиле. Здесь будет построено 800 домов площадью от 68 до 680 кв. м из деревянных сэндвич-панелей, оцилиндрованного бревна и клееного бруса по канадской и финской технологиям. Но приоритет будет отдан домам из сэндвич-панелей, так как они более приемлемы по цене, нежели остальные», — рассказал господин Суменков. Реализовывать готовое жилье инвесторы намерены по цене от 32 до 52 тыс. руб. за кв. м.
Основную ставку «Русфин-Сибирь» делает на «комплексное освоение территории». Проект предусматривает строительство школы, детского сада, медицинского центра, спортивного центра, гостиницы и торгово-развлекательного комплекса, в котором разместятся супермаркет формата cash&carry, торговая галерея и социально-бытовые службы. Инвестиции в проект в компании не раскрывают. По оценке аналитика инвестиционно-финансовой корпорации «Алемар» Екатерины Стручковой, стоимость проекта составляет до $300 млн. По словам Сергея Суменкова, окупить вложения «Русфин-Сибирь» рассчитывает не ранее чем через восемь лет. «С учетом того, что требуется подвести все коммунальные сети и выстроить все коммерческие и социальные объекты, о быстрых сроках окупаемости речи быть не может», — подчеркнул господин Суменков.
ООО «Компания Русфин-Сибирь» специализируется на проектировании, строительстве и производстве домов и коттеджей полной заводской готовности по канадской и финской технологиям, также занимается оптовыми продажами строительных и отделочных материалов. Является официальным представителем европейской промышленно-строительной корпорации «Русфин» (Москва) по Сибирскому федеральному округу, Тюменской области и Казахстану. Ежегодно компания реализует до 210 быстровозводимых домов и коттеджей. Финансовые показатели и структура собственников не раскрываются.
Участники регионального рынка малоэтажного строительства оценивают проект неоднозначно. Генеральный директор омского ООО «ЭкортДом» (специализируется на строительстве жилья из деревянного бруса. — „Ъ“) Владимир Гришмановский сомневается в том, что строительство по канадским и финским технологиям оправданно в Сибири. «У нас не хватает культуры труда, чтобы выдержать иностранную технологию строительства. Потребитель заметит недостатки через два-три года проживания в этих домах, которые в народе уже прозвали «каркасно-щелевыми», — говорит господин Гришмановский. По словам инженера-проектировщика ООО «Добротные Деревянные Дома» (возводит жилье из оцилиндрованного бруса. — „Ъ“) Алексея Бакшеева, «Русфин-Сибирь» будет испытывать проблемы со спросом. «Наличие всей инфраструктуры — это несомненный плюс. К примеру, сейчас под Омском ведется строительство Александровской усадьбы, но объектов быта там не наблюдается. Но цены для такого жилья установлены слишком высокие. Средняя стоимость квадратного метра для коттеджей сегодня составляет до 24 тыс. руб., выше просят только для элитной застройки», — отмечает он.
Риэлтеры считают, что проект «Русфин-Сибирь» «по большей части не имеет перспективы». «Рынок недвижимости в целом сейчас стоит, и тип застройки — коттеджная или многоквартирная — не имеет значения. Спрос на коттеджи в настоящее время фактически отсутствует, и инвестору придется приложить максимум усилий, чтобы продать целый поселок на 800 домов», — считает директор агентства недвижимости ООО «Брокер Инвест» Олег Ступников. Впрочем, по его прогнозам, компании все же удастся реализовать «коттеджи площадью до 200 кв. м, но по минимальной стоимости».
Как сообщил Сергей Суменков, первая очередь коттеджного поселка будет сдана в июле 2009 года.
Галина Липатова, Омск
