«Кеско» пересчитала звезды

«Кеско» скорректировала свои планы по выходу на рынок гостиничных услуг Краснодара. Первоначально инвестор планировал построить в городе два отеля категории «три» и «четыре звезды». Теперь речь идет строительстве отеля категории «5 звезд» и гостинично-делового комплекса, включающего отель категории «четыре +» и офисный центр. Заявленные сроки окупаемости проектов — 7 лет. Эксперты называют стратегию компании логичной, так как благодаря этому шагу она получит шанс раньше других отечественных игроков занять нишу «люкс» на рынке гостиничных услуг крайцентра.

О намерении компании «Кеско» построить в Краснодаре гостиничный комплекс на 200 гостиничных номеров категории «4 звезды» рассказал на брифинге в начале июля главный архитектор города Александр Кузнецов (см. „Ъ“ от 10.07.08). В «Кеско-Краснодар» эту информацию подтвердили, уточнив, что отель может быть передан в управление международному оператору гостиничного рынка Accor Group. «Если мы придем к соглашению, то новый краснодарский отель будет носить название Novotel и в нем будут внедрены стандарты и технологии управления, применяющиеся в этой сети по всему миру», — сказали в компании. Предполагаемый объем инвестиций в проект составлял $200 млн. Вчера компания распространила пресс-релиз, в котором сообщила о существенном изменении первоначального плана.

«Совместно с властями Краснодара мы приняли решение о строительстве более роскошных отелей — быстрые темпы развития города гарантируют нам их востребованность», — сказал „Ъ“ директор «Кеско-Краснодар» Владимир Богданов. По его словам, в настоящее время компания пересматривает объем инвестиций в проект. Изменятся и брэнды, которые «Кеско» намерена вывести на гостиничный рынок города. По словам руководителя пресс-службы «Кеско» Елены Ухабиной, брэнд пятизвездочного отеля будет определен в ходе ведущихся сейчас переговоров с тремя международными операторами, в число которых входит все та же Accor Group.

Впрочем, место, где планируется возвести пятизвездочный отель, осталось прежним — это территории квартала, где расположено старое здание первой городской больницы, исторический фасад которой планируется встроить в здание.

Второй проект «Кеско» — гостинично-деловой комплекс, который будет построен в 46-м квартале Краснодара на месте гостиницы «Центральная». По словам Елены Ухабиной, он будет включать отель Mercure категории «четыре с половиной звезды» на 200 номеров и офисный центр. Управлять Mercure будет Accor Group. Заявленные сроки окупаемости проектов — 7 лет.

ООО «Кеско» создано в 2003 году, входит в группу компаний «Атэк», занимается управлением объектами коммерческой недвижимости, выступает инвестором и застройщиком. В сфере гостиничного бизнеса компания осуществляет строительство отелей. «Кеско» — инвестор и заказчик отеля Ibis St. Petersburg Moskovsky Vokzal (Санкт-Петербург), который был построен в конце 2007 года. Accor Group работает в 90 странах, всего под управлением компании находятся 4 тыс. отелей общей номерной емкостью 500 тыс. номеров (TM Sofitel, Novotel, Mercure, Suitehotel, Ibis, Formule 1 и другие). В России компания управляет четырьмя гостиницами в Москве и Санкт-Петербурге. Эксперты положительно оценивают планы «Кеско». Управляющий партнер London Consulting & Management Company | LCMC Дмитрий Золин считает, что, переориентировавшись на строительство отелей более высокого класса, компания сделала логичный шаг. «Гостиничные услуги в Краснодаре представляют 63 объекта. Из них под категорию „двух звезд“ подпадают 14 гостиниц, 6 гостиниц – „три звезды“ и 4 гостиницы – „четыре звезды“. Пятизвездочных отелей пока нет», — отмечает эксперт. С его точки зрения, благодаря этому шагу компания имеет шанс раньше других отечественных игроков занять нишу «люкс» на рынке гостиничных услуг крайцентра. Господин Золин также отмечает, что в настоящее время спрос на качественные помещения в сегменте офисной недвижимости в городе заметно превышает предложение, что сделает успешным и проект по возведению гостинично-делового комплекса, включающего отель категории «четыре +» и офисный центр.

Директор по развитию Rinaldi Hotels Group Кристина Гунуева считает, что Краснодарский край привлекает игроков гостиничного бизнеса прежде всего своим динамичным развитием, дополнительным стимулом к которому стало решение МОК о проведении в Сочи зимней Олимпиады в 2014 году. «Краснодар привлекателен в первую очередь своей бизнес-клиентурой», — отмечает она.

Ирина Замулина,
Анна Перова, Краснодар