ГК "Синтез" сенатора от Чувашии Леонида Лебедева ушла с петербургского рынка недвижимости, но запускает крупный девелоперский проект в Подмосковье. "Синтез девелопмент" инвестирует около $1 млрд в строительство 1,3 млн кв. м жилья в подмосковном Подольске. Поделиться прибылью инвестору придется с местным застройщиком "ПЖИ-Строй", выигравшим для компании инвестконкурс.
На прошлой неделе администрация Подольска подвела итоги проходившего 14 июля аукциона по застройке 75,52 га в микрорайоне Восточный. Победителем стало ООО "ПЖИ-Строй", сообщил "Ъ" представитель городской администрации. Местная компания, построившая в городе, по собственным данным, всего 14 домов общей площадью 143 тыс. кв. м, заплатила за лот $8,5 млн при стартовой цене в $7,7 млн. Заместитель гендиректора "ПЖИ-Строй" Александр Авдонин сообщил, что компания шла на аукцион "при поддержке "Синтез девелопмент" (входит в ГК "Синтез" сенатора Леонида Лебедева.— "Ъ")". В пресс-службе ГК "Синтез" подтвердили, что девелоперская "дочка" группы станет основным инвестором строительства в Подольске нового микрорайона общей площадью 1,3 млн кв. м. Гендиректор "Элитстроя" (строит жилье в Подмосковье) Сергей Гоз оценивает объем инвестиций в проект в $0,975-1,07 млрд.
По словам представителя администрации Подольска, около 500 тыс. кв. м планируется выделить переселенцам из ветхого жилья и участникам других соцпрограмм. Получается, что "доля города" в подольском проекте "Синтез девелопмент" достигнет 38%. "Требования подольских властей более приемлемы, чем в Москве, где доля города по крупным проектам может достигать 50%",— считает заместитель гендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова. При этом доходность этого проекта "Синтез девелопмент" составит не менее 20%, добавила она. Продав коммерческое жилье (800 тыс. кв. м), инвестор сможет выручить $1,6 млрд из расчета $2 тыс. за 1 кв. м, подсчитал руководитель департамента новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов.
ГК "Синтез" занимается электроэнергетикой, разведкой и добычей углеводородов, владеет лицензиями на освоение двух нефтегазоносных участков в Баренцевом море. В девелопменте ГК реализует около десяти проектов стоимостью $3 млрд. Группа принадлежит сенатору от Чувашии Леониду Лебедеву, чье состояние журнал "Финанс" оценивает в $500 млн.
Строительство микрорайона Восточный позволит структуре сенатора Лебедева увеличить портфель девелоперских проектов с нынешних 1,2 млн кв. м до 2,5 млн кв. м. В начале этого года "Синтез девелопмент" получила на аукционе в Подольске еще один участок в 13,6 га в микрорайоне Южный, где планируется построить более 300 тыс. кв. м жилья, инвестировав $500 млн (см. "Ъ" от 21 февраля). Зимой интересы "Синтеза" на торгах также представляло подольское ООО "ПЖИ-Строй". Такую схему участия в торгах Татьяна Пальчикова объясняет тем, что у местных застройщиков практически всегда есть административный ресурс.
С негативными последствиями отсутствия административного ресурса "Синтез" уже сталкивался в Петербурге. "Синтез девелопмент" вынуждена была переуступить, по оценкам, за $136 млн проект строительства микрорайона "Невская галактика" (340 тыс. кв. м) группе ЛСР Андрея Молчанова, сенатора от Ленинградской области и приемного сына вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова (см. "Ъ" от 21 июля). Тогда собеседники "Ъ" утверждали, что выйти из "Невской галактики" компанию вынудило отсутствие разрешения местных властей на строительство.