Дома сложились из ипотеки
Спрос россиян на частные дома оценивается в 1 млн объектов в год
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вошел в строительный сезон с растущими ипотечными выдачами, но падением объемов ввода. За январь—май 2026 года банки нарастили кредитование россиян в сегменте ИЖС и готовых домов в 1,7 раза год к году, тогда как ввод таких объектов сократился на 38%. Строительство становится все дороже, но рынок поддерживают льготные ипотечные программы.
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Спрос россиян в сегменте частного домовладения может составлять 1 млн домов в год, следует из оценок ДОМ.РФ и ВЦИОМа. Однако текущая динамика рынка в первую очередь зависит от доступности ипотеки, отмечают в институте развития. Пока рыночные программы остаются дорогими для массового покупателя, спрос в сегменте поддерживают льготные кредиты.
В январе—мае 2026 года в сегменте ИЖС и готовых домов банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., подсчитали в ДОМ.РФ. Это в 1,7 раза больше, чем годом ранее, как по количеству, так и по объему. Там подчеркивают, что рынок строящихся домов почти полностью держится на льготных программах.
На семейную ипотеку приходится 81% новых кредитов в сегменте, на рыночные программы — только 5%.
В сегменте готовых домов структура обратная: 60% выдач формируют рыночные программы, 34% — семейная ипотека.
Стройка не догнала ипотеку
Рост ипотечных выдач пока не привел к сопоставимой динамике в статистике ввода. В январе—мае 2026 года в России ввели около 22,4 млн кв. м частных домов, что на 32% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, на ИЖС по-прежнему приходится большая часть ввода: около 64% от общего объема нового жилья в России.
Топ-5 регионов по росту ввода ИЖС за год к первому кварталу 2026 года
|
Данные: ДОМ.РФ
Снижение объемов ввода связано не только с текущей активностью строителей, считает сооснователь «Ноко» Олег Герасимов. По его словам, в первой половине прошлого года статистику поддержала массовая регистрация ранее построенных домов под программу догазификации, а в этом году этот разовый фактор исчерпался, поэтому часть спада носит технический характер.
Топ-5 регионов по снижению ввода ИЖС за год к первому кварталу 2026 года
|
Данные: ДОМ.РФ
При этом стоимость строительства частного дома продолжает расти, делятся в «Домклик». Средний бюджет строительства собственного дома в январе—марте 2026 года оценивают в 8,2 млн руб. В 2025 году такой бюджет составлял 7,9 млн руб., в 2024 году — 7,4 млн руб.
На рост себестоимости строительства повлияли повышение НДС, удорожание материалов и работ, объясняет Олег Герасимов. Основная часть затрат постепенно смещается с материала стен на фундамент, инженерные сети и подключение коммуникаций. На фоне роста стоимости покупатели стали осторожнее, отмечают в «Ноко». При дорогих деньгах покупатель реже готов брать на себя риск самостоятельной стройки, из-за чего наиболее заметно охладилось подрядное строительство, подчеркивает эксперт.
Эскроу ширится
Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться, отмечают в ДОМ.РФ. В мае на рынок вышли около 200 организаций. В целом опыт строительства частных домов с использованием счетов эскроу имеют 4,3 тыс. подрядчиков, или около 37% от их общего числа. Строительство с эскроу уже ведется в 84 регионах, более половины портфеля сосредоточено в десяти крупнейших регионах.
К 2030 году с использованием эскроу может строиться каждый четвертый частный дом, ожидают в ДОМ.РФ. Там считают этот механизм знаком качества подрядчика, поскольку работа по такой схеме показывает финансовую устойчивость компании.
При этом переход на эскроу, по их оценке, существенно не повлиял на сроки запуска проектов.
За год банки и подрядчики адаптировались к новым процедурам и сократили сроки рассмотрения заявок, а удорожание строительства с таким механизмом близко к инфляции благодаря налоговым преференциям для подрядчиков.
При сохранении текущей конъюнктуры в 2026 году может быть построено не менее 56 млн кв. м частных домов, ожидают в ДОМ.РФ. Для сравнения: в 2025 году фактический объем ввода в сегменте составила 63,5 млн кв. м. По итогам года показатели ввода ИЖС могут остаться ниже уровня 2025 года преимущественно из-за высокой базы 2025 года, а не из-за резкого сжатия реальной строительной активности, считают в «Ноко». Дальнейшее восстановление рынка будет зависеть не только от снижения ставки. Не менее важным станут доступ подрядчиков к финансированию и готовность покупателей брать на себя долгосрочные расходы на дом, резюмируют в институте развития.