Дизайн-код города как антидепрессант
Как экоподход меняет стандарты жизни в Петербурге и Ленинградской области
Новые экологические стандарты строительства, технологии редевелопмента, психологию городских пространств (нейроурбанистику) и меняющиеся запросы покупателей недвижимости обсудили ведущие девелоперы, строители, архитекторы и представители профильных комитетов на бизнес-завтраке, состоявшемся в рамках XIX сезона независимого общественного конкурса «Доверие потребителя».
Фото: Никита Крючков
Фото: Никита Крючков
Новая жизнь исторических пространств
Каждый из девелоперов ищет свой подход к тем, кто будет жить и работать в новых домах и пространствах.
Так, девелоперская компания STAVNI сохраняет фокус на качестве среды и эмоциональном восприятии комфорта. Главная цель, по словам генерального директора компании Александра Свинолобова,— проектировать дома так, чтобы жителям хотелось поскорее вернуться домой: это не просто застройка квадратными метрами, а создание комплексной среды, интегрированной в контекст района.
Милена Зубкова, руководитель отдела продаж «Скороход Лофт Квартал», рассказала о развитии пространства на территории бывшей обувной фабрики «Скороход». Для бизнеса здесь создаются штаб-квартиры компаний, бутик-отель и падел-теннис, а для молодежи формируется «вайб» с крытой стеклянной галереей и пешеходной зоной без машин, где разместятся термальный комплекс и концертная площадка.
Нейроурбанистика и когерентность
Городская среда напрямую влияет на уровень стресса. По данным ВЦИОМ, более половины россиян регулярно испытывают усталость, причем 37% — ежедневно.
Снизить тревожность, по словам руководителя коммуникационных проектов ГК «Ленстройтрест» Ксении Колотенко, помогают интеграция природы, коворкинги у дома и создание соседских клубов, снижающих «анонимную безответственность».
Как отметила директор по продукту Группы RBI Тамара Попова, человеку в городе необходимо «ощущение когерентности» — связности, предсказуемости и управляемости среды. Это обосновывает важность концепции «15-минутного города» для физического и ментального здоровья.
За последние 20 лет доля населения России в возрасте 60+ выросла с 16% до 25%. Девелоперам необходимо переориентировать благоустройство с исключительно детских площадок на создание здоровьесберегающей среды для пожилых и одиноких людей — создавать соседские центры, программы активного долголетия.
Современный город держит нервную систему человека в постоянном напряжении. Переключаться на отдых, по словам заместителя директора Центра компетенций Ленинградской области Марины Григоренко, позволяет сбалансированная среда. Этому способствует умеренное разнообразие покрытий, отсутствие пустых пространств и монотонных фасадов, плавные изогнутые линии улиц, островки дикой природы, уютное зонирование общественных зон. Современная площадь должна быть не плацем, а «городской гостиной».
Фундаментом для строительного бизнеса должны стать такие категории, как этика и сострадание, считает Елизавета Конвей, член комитета по аналитике РГУД, независимый консультант «Доверие потребителя», и задача девелопера — использовать дизайн-код как антидепрессант. Защита от когнитивной нагрузки включает в себя соразмерность высоты зданий человеку, открытые длинные перспективы из окон и визуальную лаконичность.
Технические инновации, свет и зеленое строительство
Многие девелоперы Петербурга активно внедряют энергоэффективные технологии. На объектах повсеместно используются современные утеплители, поквартирные счетчики, системы автоматического регулирования отопления, умная вентиляция. Жилые комплексы превращаются в полноценные экосистемы с дворами без машин и качественным благоустройством.
В Петербурге и в Москве всего 67 солнечных дней в году, и нехватку солнца, по словам генерального директора компании «Лайтхаус» Никиты Яковлева, в девелопменте должны компенсировать световые решения. Ключевой тренд — перенос качеств естественного природного света и уюта домашнего очага внутрь помещений и на улицы.
В реалиях 2026 года озеленение — базовая необходимость для уставших от бетона горожан, считает Надежда Овсянникова, руководитель ООО «Компания Флориста». Для климата Петербурга интерьерное озеленение мест общего пользования и входных групп — самый доступный, всесезонный и экономически выгодный инструмент преображения пространства.
Дмитрий Комендантов, заместитель директора департамента развития проектов Setl Group, уверен, что квартира («первое место») и работа («второе место») должны дополняться развитыми общественными пространствами («третьими местами»). Они повышают капитализацию жилья, развивают малый бизнес и формируют комьюнити.
Городские стандарты благоустройства
Ольга Черданцева, руководитель Центра компетенций по вопросам формирования комфортной городской среды Комитета по благоустройству Петербурга, рассказала о городских программах благоустройства.
Так, Петербург активно развивает водный каркас: благоустроено более 40 км набережных, в планах — еще 70 км.
Успешный пример временных садов-трансформеров у Синего моста и памятника Николаю I доказал свою эффективность, изменив микроклимат площади и создав шумовую завесу. Локация становится культурным центром: здесь проводятся совместные проекты со скетч-встречами, операми и чтениями стихов. Через онлайн-голосование жители напрямую влияют на выбор объектов благоустройства. Яркий пример — инициатива солистки Мариинского театра Анны-Марии Матис по озеленению набережной реки Пряжки, поддержанная городом и бизнесом.
Особое внимание уделяется инклюзивности и обновлению детской инфраструктуры. В Петербурге ни один проект благоустройства теперь не принимается без учета строгих требований инклюзивности, включающих оборудование территории пандусами, скамейками с поручнями, специальными игровыми элементами.
Благоустройство в Петербурге вышло на новый уровень, резюмировала спикер: «Из утилитарного ремонта оно превратилось в инструмент создания индивидуального характера каждого района, где приоритетами выступают экологичность, доступность для каждого жителя и соучаствующее проектирование с горожанами».