«Инвестиционный портфель полуострова показывает уверенный рост»

Рынок курортной недвижимости Сочи по итогам прошлого года показал снижение спроса, в то время как рынок Крыма, наоборот, показал рост. Об этом свидетельствуют данные консалтинговой компании Macon. По данным отраслевых аналитиков, в Евпатории и Саках на сегодняшний день сосредоточено 14 апарт-отелей, ключевым преимуществом которых является расположение на первой береговой линии, что редкость для более развитых Сочи и Анапы.

Эксперты констатируют, что Крым в настоящее время переживает строительный бум. Согласно данным портала ЕРЗ, если в 2023 году объем строительства на полуострове приблизился к 1,47 млн кв. м, то к октябрю 2025-го подошел уже к 3,03 млн кв. м. По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра апартаментов в Крыму увеличилась на 22% за год, а средняя стоимость лота — выросла до 23%.

Средняя доходность апартаментов Крыма, по словам отраслевых экспертов, находится на уровне 9–13%, срок окупаемости составляет 10–13 лет. Но в премиальных комплексах доходность выше (14–18%), а срок окупаемости может снижаться до 6–9 лет. Инвестиции в проект на ранних стадиях строительства способны принести порядка 60% доходности за счет капитализации.

Наиболее устойчивый спрос сохраняется в курортных локациях Южного берега Крыма, где апартаменты работают как доходный актив. В высокий сезон доходность таких объектов может достигать, по словам экспертов, 15% годовых, при этом средняя загрузка в популярных локациях остается высокой даже в межсезонье за счет развития круглогодичного туристического потока и развития сервисной инфраструктуры. Об инвестиционной привлекательности Крыма, наиболее популярных локациях и знаковых для полуострова проектах — рассказывает генеральный директор ГК «Монолит» Якуб Асанов.

«Крым — уникальный регион с живописной природой и активно развивающейся инфраструктурой. Он ежегодно привлекает все больше и больше инвесторов. Глава Крыма Сергей Аксёнов сообщил, что в 2025 году в экономику республики было привлечено более 133 млрд руб. инвестиций. Наиболее привлекательными для инвесторов оказались строительство, туризм, промышленность и сельское хозяйство.

Вложение средств в недвижимость полуострова становится популярным направлением, предлагая как стабильный доход от аренды, так и возможность получения прибыли от роста стоимости объектов. За прошлый год региональные девелоперы запустили в продажу около 30 объектов рекреационной недвижимости. Инвестиционный портфель полу­острова показывает уверенный рост. Помимо строительства апартаментов и отельных комплексов, девелоперы также реализуют важную социальную часть: строительство дорог, водоводов, газовых линий и сетей электро­снабжения.

Традиционно заинтересованность в строительстве объектов размещения находилась на Южном берегу Крыма (Ялта и Алушта), но несколько лет назад рост девелоперской активности сосредоточился на западном побережье Крыма — в Евпатории и Саках.

Цены за квадратный метр в некоторых апарт-комплексах на западе Крыма превысили ЮБК и составляют на сегодняшний день: в комфорт-сегменте — от 173 тыс. до 294 тыс. руб. за кв. м, бизнес-классе — от 281 тыс. до 379 тыс. руб. за кв. м, в сегменте премиум — от 368 тыс. до 480 тыс. руб. за кв. м. На данный момент в этом регионе идет строительство более 10 тыс. номеров.

В локации между Саками и Евпаторией группа компаний «Монолит» реализует в настоящее время проект круглогодичного курорта «Золотые пески России». На территории построят 19 отелей категории от 3 до 5 звезд и два отеля для персонала общей вместимостью 9,7 тыс. номеров. Курорт будет обладать развитой самодостаточной инфраструктурой: подогреваемые бассейны, термальные и медицинские комплексы, аквапарк, парк аттракционов и детские развлекательные центры. Важной культурной точкой станет экспоцентр и музейный комплекс, в состав которого войдет памятник Евпаторийскому десанту. Кроме того, в рамках проекта будет реализовано строительство 11-километровой променадной зоны. Объем государственных вложений в проект составит 13 млрд руб., частных инвестиций — более 130 млрд руб.

Курорт «Золотые пески России» сможет принимать до 1 млн туристов в год. Как ранее говорил Сергей Аксёнов, финансирование проекта также будет осуществляться из республиканского и федерального бюджетов, средства направят на развитие инфраструктуры, включая перенос региональной автодороги, строительство газовых и электрических сетей, а также объектов водоснабжения.

Проекты могут представлять для инвестора возможность стабильного и высокого дохода. Во-первых, как мы видим, рынок Крыма ежегодно показывает рост, инвестиции продолжают нарастать, а после смягчения регулятором денежно-кредитной политики и стабилизации внешнеполитической обстановки — полуострову не будет конкурентов в России из-за его привлекательности в плане географических, климатических и ряда других факторов. Сегмент курортной недвижимости отличается стабильной доходностью и непрекращающимся спросом, отсюда логично сделать вывод, что это наиболее эффективный инструмент для инвестиций не только в квадратные метры, но и в будущее страны».

monolit.site

Застройщик ООО "СЗ "М-ЛИТ"
ИНН 9102256030
ООО "СЗ "М-ЛИТ" входит в ГК "Монолит"

Реклама