В Телецентре снимают площади
Крупные офисные блоки телецентра «Останкино» впервые выходят на рынок аренды
Эксперты отмечают, что по итогам первых трех кварталов 2025 года вакансия на офисном рынке Москвы снизилась до 5,5%. При этом большинство новых объектов выводится на рынок в формате продажи. В такой ситуации появление крупных помещений для аренды в легендарном телецентре «Останкино» становится актуальным предложением.
Фото: предоставлено пресс-службой телецентра «Останкино»
Фото: предоставлено пресс-службой телецентра «Останкино»
В условиях дефицита готовых офисов заметным событием на рынке становится высвобождение крупных блоков по окончании контрактов. Так, осенью 2025 года из-за переезда телекомпании НТВ вышли в экспозицию помещения в телецентре «Останкино». Адрес Королева, 12 известен как одна из центральных медиаплощадок страны.
Востребованность объекта растет на фоне сокращающегося объема предложения аренды.
По итогам 2025 года в NF Group ожидают ввод в эксплуатацию 800–900 тыс. кв. м новых бизнес-центров. Из них, по данным Ricci, около 140 тыс. кв. м приходится на объекты класса В и В+. При этом 62% нового предложения ориентировано на продажу, а объекты, реализуемые в аренду, формируют лишь 13% ввода.
Район Останкино исторически привлекает внимание девелоперов. Однако, по данным IBC Real Estate, совокупный объем здесь не превышает 26 тыс. кв. м. Телецентр остается одним из немногих крупных объектов локации, ориентированных на долгосрочную аренду. Сам объект с более чем 50-летней историей за последние несколько лет основательно обновили: внедрили системы интеллектуального управления зданием, запустили цифровые сервисы для клиентов, обновили помещения.
Общий объем предложения компании составляет 12 тыс. кв. м.
Размер офисных блоков варьируется от 30 кв. м до 2,8 тыс. кв. м. Комплекс имеет статус технопарка, собственный дата-центр, все виды связи, несколько питающих центров электроэнергии. На территории медиакластера работают точки питания, банки, магазины, бытовые сервисы, есть медицинский центр, собственная и городская парковки с зарядками для электрокаров.
Несмотря на появление новых площадей, доля свободных офисов в Москве продолжает снижаться. По данным NF Group, сегодня вакансия оценивается на уровне 5,5%, что сопоставимо с историческим минимумом в 2007 году. Аналитики ожидают, что тенденция к снижению показателя сохранится как минимум до конца года. В Ricci уточняют, что по итогам третьего квартала вакансия в классе A составляет 3,3%, в классе B+ — 2,9%, а в классе B — 2,3%.
Особенно ярко выражен дефицит крупных площадей с отделкой. Как подчеркивает член совета директоров IBC Real Estate Екатерина Белова, «готовые офисы вымываются быстрее всего — арендаторы стремятся минимизировать сроки въезда и затраты на ремонт».
В этих условиях компании, способные предложить готовые помещения, дополнительные мощности для работы с данными, инфраструктуру, востребованы рынком.
По словам старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой, Телецентр становится привлекательной локацией для рынка.
«Это фактически “город в городе” — пространство с офисами, технологиями, серьезным контуром безопасности и сервисами 24/7 в одном периметре»,— отмечает она.
Привлекательность локации значительно вырастет уже в следующем году. Город завершает строительство проекта, который обеспечит прямую транспортную связь улицы Академика Королева, Московского скоростного диаметра и Северо-Западной хорды.
ФГУП "ТТЦ "ОСТАНКИНО"
Реклама