Вчера ООО "Скандик Партнер" приобрело на торгах Фонда имущества контрольный пакет акций ОАО "Завод 'Спорт'", владеющего земельным участком и зданием недалеко от станции метро "Площадь Александра Невского". Покупателю пришлось предложить цену, в четыре раза превышающую начальную.
Завод "Спорт" был основан в 1946 году Спорткомитетом СССР. Предприятие обеспечивало спортивной одеждой и инвентарем олимпийскую сборную команду СССР, сборные СССР по всем видам спорта, институты физкультуры и проч. В конце 1998 года контрольный пакет акций завода (75%) был приобретен ООО "Санкт-Петербургская торговая компания ОРС". В настоящее время завод выпускает пластмассовые и металлические изделия, шьет спортивную форму для команд.
Основным активом завода является здание на улице Профессора Качалова площадью 5,2 тыс. кв. м, а также земельный участок площадью 18 тыс. кв. м. Расположен участок в Невском районе и ограничен улицами Хрустальной, Профессора Качалова, Слободской и Глазурной (в двух кварталах от Обводного канала). Существенным обременением для инвестора является тот факт, что здание сдано до 2016 года в аренду ЗАО "НБ". По словам заместителя директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по работе с федеральным и арестованным имуществом Константина Раева, с учетом обременения результаты торгов можно считать вполне удачными.
По данным Ъ, ООО "Скандик Партнер" уже принадлежит один из корпусов завода, проданный ранее.
По оценкам экспертов, территория, на которой расположен завод, купленный "Скандик Партнер", пригодна для размещения на ней офисной недвижимости. Этому способствует близость центра города и приемлемая автомобильная доступность, которая в будущем будет улучшаться с запуском расширенной и продленной набережной Обводного канала в 2010 году и намеченным в период до 2015 года строительством скоростной магистрали — дублера набережной Обводного канала.
"Территория вблизи Обводного канала сейчас активно развивается, город поддерживает процесс вывода промышленных предприятий из центра города, поэтому, безусловно, это перспективное место, — отмечает эксперт центра бизнес-обучения "ДелУМ" ГК "Музей" Игорь Садомский. — Думаю, с учетом обременения покупатель заплатил за завод справедливую цену".
"Территория завода перспективна для редевелопмента, так как район Обводного канала в ближайшее время будет активно развиваться, — соглашается руководитель направления исследований и аналитики компании Colliers International Валерий Трушин. — Участок завода 'Спорт' имеет развитую инфраструктуру, что является большим плюсом, а вопрос с арендаторами также имеет свое решение: например, договоры аренды могут быть расторгнуты с выплатой компенсаций, тем более что на рынке такие случаи уже были". По мнению господина Трушина, инвестор может изменить статус участка с земель производственного назначения на территорию, предназначенную под общественно-деловую застройку. А господин Садомский считает, что на этом участке можно построить либо бизнес-центр, либо технопарк общей площадью от 30 тыс. до 60 тыс. кв. м. С учетом ожидаемого роста предложения на рынке офисной недвижимости, а значит, и конкуренции между его участниками категория будущего объекта недвижимости, по мнению экспертов, ограничивается классом В.
Мария Мокейчева
Фонд имущества продаст имущество ОАО "РЖД"
Как сообщил вчера генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко, в прошлую пятницу были подписаны контракты на продажу еще двух комплексов недвижимости, принадлежащих ОАО "РЖД": здания пивзавода "Локомотив" с пристройкой (пивным баром) в Нижнем Новгороде и объектов недвижимости Лодейнопольского завода дирекции по ремонту пути "Путьрем".
Однако наиболее интересным объектом, по которому сейчас еще продолжаются согласования, является санаторий, расположенный в Хостинском районе города Сочи. Земельный участок площадью 0,6 га находится в лесоохранной зоне, поэтому на продажу будут выставляться здания, расположенные на нем, а земля будет передаваться в аренду на 49 лет. "С учетом инвестиционного бума в Сочи мы рассчитываем хорошо продать этот объект", — говорит господин Степаненко, подчеркивая, что начальная цена составит 150 млн рублей. Глава Фонда имущества сообщил, что рассматриваются различные варианты площадок, где будут проходить торги. "Аукционы могут проходить в Нижнем Новгороде или Сочи, но если заинтересованных лиц будет больше в Санкт-Петербурге или Москве, то мы будем проводить их здесь, — поясняет господин Степаненко. — Однако я думаю, что инвесторы внутри Сочи неспособны значительно поднять цену".
Мария Мокейчева