ЗАО "Арсенал-Недвижимость" инвестирует $250 млн в строительство многофункционального комплекса "Мандарин" в Приморском районе Санкт-Петербурга. До недавнего времени "Арсенал-Недвижимость" работало как жилищный застройщик, комплекс в Приморском районе станет первым опытом компании в области коммерческой недвижимости. Тем не менее эксперты уверены в успешности проекта: в микрорайоне, где он будет реализовываться, ощущается недостаток коммерческой недвижимости.
Похожий проект уже реализуется в Приморском районе: ИСК "Атлантик" строит на улице Савушкина многофункциональный комплекс "Атлантик-Сити". Он также будет поделен на две зоны: офисную башню площадью 25 тыс. кв. м и торговый комплекс площадью 74 тыс. кв. м. Ввод запланирован на конец 2007 года. Впрочем, Виктор Лаптев уверен, что конкуренции между МФК не получится. "Мы будем работать в разных кварталах, разделенных железной дорогой, — говорит он. — В нашей части явно не хватает торговых площадей, да и офисные помещения будут предназначены по большей части для жителей ближайших кварталов".
"Тенденция такова, что офисные центры постепенно выводятся на окраины города, поэтому такие объекты будут востребованы у арендаторов, — говорит Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности компании "Knight Frank Санкт-Петербург". — Не исключено, что в Петербурге со временем начнут формировать целые кластеры офисной недвижимости". Неплохие перспективы нового комплекса обуславливаются и предполагаемым вводом Западного скоростного диаметра (который пройдет недалеко от проектируемого "Мандарина"), а также растущим интересом компаний к расположению в спальных районах своих бэк-офисов.
"Офисы в центре крупные компании будут оставлять для сохранения представительских функций, — дополняет Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости. — Содержать весь персонал в центральной части города неудобно и дорого". По словам господина Горского, стоимость аренды офисного центра в спальном районе дешевле на 10-15%. "Впрочем, окончательные выводы о перспективах 'Мандарина' можно будет сказать лишь после ввода 'Атлантик-Сити', как первого проекта с подобной концепцией", — считает Николай Пашков.
Михаил Серов