«Метрострой» продает офис с правопреемником
На торги выставлена недвижимость бывшего генподрядчика по метрополитену на сумму более 1,19 млрд рублей
22 октября Российский аукционный дом (РАД) проведет очередные торги по продаже имущества бывшего генподрядчика по строительству метрополитена — ОАО «Метрострой», признанного банкротом. На аукцион выставлены нежилые помещения в здании на Загородном проспекте, 52, площадью 3,2 тыс. кв. м, где сегодня расположен офис правопреемника и основного кредитора «Метростроя» АО «Метрострой Северной столицы» (МССС), несколько офисных помещений в жилом доме на Благодатной улице, 47, площадью менее 820 кв. м и авторемонтная база на Турухтанных островах. Общая стоимость заявленного к торгам имущества превышает 1,19 млрд рублей. Как и в случае других торгов по реализации имущества должника, эксперты не исключают, что объекты приобретет сам МССС.
Вход в здание ОАО «Метрострой» на Загородном проспекте, 52
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Вход в здание ОАО «Метрострой» на Загородном проспекте, 52
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Прием заявок на участие в торгах был открыт 14 сентября и продолжится до 21 октября. Первым лотом в объявленном аукционе выставлены нежилые помещения Центрального управления нынешнего правопреемника ОАО «Метрострой» — «Метростроя Северной столицы», расположенные в здании со встроенным вестибюлем станции метро «Пушкинская» на Загородном проспекте, 52, лит. А. Лот оценен в 517,4 млн рублей. В качестве обременений в документации торгов указаны ипотека в пользу ООО «Инвест-Проект», запрещение регистрации и то, что объект «Станция метро "Пушкинская" (с перронным залом)» является объектом культурного наследия регионального значения.
В состав второго лота вошли офисные помещения в жилом доме на Благодатной улице, 47, начальной стоимостью 106,2 млн рублей. Третий лот — комплекс зданий на Дороге на Турухтанные острова, 12, лит. А, Б, Е, И, Ц, Ч, общей площадью более 9,5 тыс. кв. м и земельный участок в 32,8 тыс. кв. м (категория земель «под размещение объектов транспорта»), оцененные в 570,4 млн рублей. Объекты второго и третьего лотов также обременены ипотекой в пользу ООО «Инвест-Проект» и запрещением регистрации.
Ранее МССС уже выкупил на торгах РАД производственно-складской комплекс управления механизации «Метростроя» на улице Маршала Говорова, 39, за 470 млн рублей и площадку завода ЖБИ «Метростроя» на Ново-Никитской улице, 17, за 1,13 млрд рублей. Участок на улице Ивана Черных у должника выкупила «Группа ЛСР» за 2,8 млрд рублей.
Старший юрист Forward Legal Аревик Айрапетян не исключает, что исходя из того, что похожие схемы по передаче имущества уже были реализованы должником и что нормы закона о банкротстве допускают случаи заключения договора купли-продажи с единственным участником в некоторых ситуациях, процедура данных торгов может прикрывать упрощенную передачу актива — офисов в здании на «Пушкинской» — в пользу аффилированного с должником лица (МССС). «АО "Метрострой Северной столицы" может получить нежилое помещение, которое фактически занимает в данный момент, либо самостоятельно приняв участие в торгах, либо через дружественную организацию, так как прямого запрета на участие в торгах аффилированных лиц законодательство не содержит»,— поясняет юрист.
По мнению Александра Волошина, заместителя руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, остальные объекты предстоящего аукциона может также выкупить правопреемник. В здании вестибюля «Пушкинской» располагаются административные помещения «Метростроя», которые продолжат функционировать и обслуживать объект с поддержанием инфраструктуры станции метрополитена, рассуждает господин Волошин. «На Благодатной также расположен мини-отель, возможно, для размещения командировочных сотрудников, в частности, ремонтных бригад произведенного по всей стране оборудования. База на Турухтанных островах тоже удобна для хранения строительной техники и материалов при строительстве новых станций, в частности, она удобно расположена для логистики строительства продолжения запланированной "красной" ветки на юго-запад города»,— предполагает эксперт. По его словам, заявленные цены с учетом существующих обременений и характеристик объектов соответствуют рынку.