Коротко

Новости

Подробно

Полмиллиона на жилье

Облправительство планирует перекрыть темпы ввода жилья объемами строительства

Коммерсантъ (Н.Новгород) от
Вчера заместитель губернатора Нижегородской области Владимир Иванов констатировал, что темпы ввода жилья в регионе за первое полугодие снизились на 18% по сравнению с 2005 годом, и это стало одним из факторов существенного роста цен. Однако правительство области намерено к концу года наверстать упущенное и перевыполнить план по вводу жилья, сдав в общей сложности 500 тыс. кв. м жилья только в областном центре. Эксперты строительного рынка, отмечая ряд общероссийских и специфических для региона проблем, сомневаются, что правительству удастся достичь таких показателей.

О том, что правительство области к концу 2006 года намерено перевыполнить план по вводу жилья, заместитель губернатора по социально-экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестполитике Владимир Иванов сообщил на вчерашней пресс-конференции. По его словам, сейчас в регионе «наблюдается незначительное снижение темпов ввода жилья, однако это происходит на фоне роста объемов строительства на 20,8% по сравнению с прошлым годом».

В абсолютных цифрах планы регионального правительства ранее комментировал министр строительства Валерий Англичанинов, обозначив для Нижнего Новгорода планку по вводу жилья на 2006 год в 500 тыс. кв. м (по данным Нижегородского центра научной экспертизы, по итогам 2005 года в Нижнем было сдано 278,3 кв. м жилья. — «Ъ»).

Вместе с тем в правительстве признают, что снижение темпов ввода новостроек привело к дефициту жилья и существенному росту цен на квартиры. Причем, по словам господина Иванова, как ни парадоксально, этот рост мог спровоцировать и нацпроект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». «Многие дилеры, узнав, что государство будет вкладывать огромные средства в увеличение объемов жилищного строительства и снижение процентных ставок по ипотеке, заранее занялись скупкой квартир для дальнейшей перепродажи», — считает замгубернатора Иванов. Кроме того, по его мнению, виновата сверхвысокая инфляция на рынке стройматериалов и закон о долевом строительстве, благодаря которому застройщики потеряли право привлекать средства дольщиков на нулевом этапе строительства.
Ъ  По данным ГК «Триумф», в течение августа 2006 года цены на квартиры в новостройках повысились в среднем по городу на 10,5%. За восемь месяцев текущего года цены выросли уже на 39,9%, хотя за весь 2005 год — лишь на 17,2%. Всего же за 12 месяцев по отношению к августу 2005 года, по информации «Триумфа», общий рост составил 56,2%. К примеру, по данным Нижегородского центра научной экспертизы, за год средняя стоимость квадратного метра жилья в наиболее инвестиционно привлекательном Советском районе выросла на 42% (с 18,6 до 26,5 тыс. руб. за кв. м), а в долларовом исчислении — на 52%.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что на рынок жилья хлынули дешевеющие доллары: «До 40% квартир в строящихся домах приобретают не для собственного проживания, а для последующей перепродажи, сдачи в аренду либо просто как способ выгодного размещения капиталов».
Сами строители причину повышения цен на квартиры первичного рынка объясняют ростом стоимости стройматериалов и отсутствием четких правил игры на строительном рынке. «В начале года фундамент многоквартирного дома обходился нам в 10 млн руб., сейчас дешевле 20 млн не получается», — поясняет гендиректор строительной компании «Жилстрой-НН» Евгений Березин, отмечая, что сталь, например, подорожала с 25 до 50 тыс. руб. за тонну. «Именно спекулятивность вложений в недвижимость является главной причиной роста цен. В течение нескольких лет инвесторы могли рассчитывать на 30—40% процентов годовых от вложений в недвижимость», — отметили в ОАО «Нижегородкапстрой», предположив, что к концу года квадратный метр в центре города будет стоить 50—60 тыс. руб.
Кроме того, по словам строителей, существует определенная неясность с аукционами на земельные участки под жилищное строительство, о проведении которых заявляло правительство области. По словам господина Березина, он пока ничего не слышал о торгах: «Сейчас мы строим только на тех площадках, что получили ранее. Заделов на будущее у нас нет». В «Нижегородкапстрое» также подтвердили тот факт, что аукционы до настоящего времени не проводились.
Между тем, как отмечает аналитик строительного рынка, пожелавший остаться неназванным, затягивание торгов по земле чревато срывом планов по жилищному строительству: «Инвестиционные советы при губернаторе начались еще зимой прошлого года. Но с тех пор ни один застройщик с решением инвестсовета на аукцион еще не вышел. Фактически механизм освоения земельных участков под строительство пока пробуксовывает». Татьяна Романчева также полагает, что на декларируемые объемы ввода жилья выйти, скорее всего, не получится. «В Нижнем Новгороде в 2005 году был провал запланированных объемов — реально сдали около 280 тыс. кв. м жилья. За счет чего ожидается увеличение объемов ввода жилья до полумиллиона квадратных метров?»
Чтобы разрешить ситуацию, правительство области, по словам Владимира Иванова, изыскивает новые площадки в городе, которые ранее вообще не рассматривались в качестве перспективных. «Там есть определенные трудности с инженерными коммуникациями, но все решаемо», — сообщил замгубернатора, добавив, что правительство намерено обсуждать с инвесторами «приемлемые варианты».


РОМАН КРЯЖЕВ

Комментарии

Рекомендуем

обсуждение

Наглядно

Профиль пользователя