«ТМ-Консалт» добывает «Голдекс»

Бизнес-центр «Голдекс» в районе станции метро «Чернышевская» продали на торгах за 657,3 млн рублей. Их победителем стала компания «ТМ-Консалт», которая может быть связана с основанной Клименти Касрадзе группой «Компакт». Планировки здания позволяют перепрофилировать его под апартаменты, но из-за наличия у части площадей другого собственника с согласованием работ могут возникнуть проблемы, говорят эксперты.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Петербургское АО «ТМ-Консалт» выиграло аукцион по продаже 10,2 тыс. кв. м в бизнес-центре «Голдекс» на Шпалерной улице, 36. Информация об этом указана в протоколе торгов. Компания предложила за основную часть здания 657,3 млн рублей. Ранее эти площади принадлежали обанкротившемуся АО «Голдекс-Эстейт».

Владельцем «ТМ-Консалта», согласно последним опубликованным в kartoteka.ru данным, являлся Мераби Тодуа. Эта компания зарегистрирована по тому же адресу, что и основанная Клименти Касрадзе ГК «Компакт», которая занимается строительством жилых, промышленных, транспортных и энергетических объектов. Также в ее портфель входит проект строительства апарт-комплекса на месте бизнес-центра «Альянс» возле станции метро «Бухарестская», сообщал «Деловой Петербург». Мераби Тодуа ранее был ликвидатором ООО «ОП "Пельта С-З"», которое принадлежит бизнес-партнеру гендиректора «Компакта» Николая Касрадзе (сын Клименти Касрадзе). В «ТМ-Консалте» и «Компакте» не ответили на вопросы «Ъ-СПб».

Здание бизнес-центра «Голдекс» было построено в 1889 году, его общая площадь — 12,8 тыс. кв. м. В 1996 году объект был реконструирован под бизнес-центр. Основного владельца здания — «Голдекс-Эстейт» — издание «Недвижимость и строительство Петербурга» называло частью группы «Голдекс Проперти», основанной Андреем Подгорных и Олегом Бойченко. В 2017 году в «Голдекс-Эстейте» ввели процедуру финансового оздоровления, а в 2022 году компанию признали банкротом. В прошлом году площади в бизнес-центре дважды выставлялись на торги за 1,1 и 1 млрд рублей, но желающих их приобрести не нашлось.

Стоимость сделки выглядит адекватной, учитывая рост стоимости строительства и неплохое состояние бизнес-центра, говорит гендиректор УК инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов. В прошлом году схожее е здание на Шпалерной продали вдвое дороже в расчете на квадратный метр, но это был единый объект с согласованным проектом приспособления под бизнес-центр более высокого уровня, напоминает он.

Цена сделки привлекательна, даже если новый владелец решит отремонтировать инженерные системы и инвестировать в отделку, указывает заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. При условии необходимых вложений срок окупаемости составит не менее десяти лет, подсчитал директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров.

Коридорно-кабинетная система также позволяет приспособить здание под апартаменты, указывает партнер NF Group Станислав Бибик. Гостиница или апартаменты будут востребованы, поскольку здание находится в исторической части города и рядом с метро, уверен генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Инвестиции в такой проект можно оценить в 200 тыс. рублей за «квадрат», подсчитал заместитель руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Александр Волошин. По его словам, стоимость видовых апартаментов в здании может достичь 1 млн рублей за квадратный метр.

Перспективы реконструкции здания под апартаменты будут зависеть от концентрации всех площадей в руках одного собственника, добавляет господин Абрамов. Поскольку «ТМ-Консалт» покупает не весь объект целиком, то у него могут возникнуть сложности с согласованием ремонтных работ и перепродажей объекта, подтверждает господин Федоров. По этой причине некоторые инвесторы отказались от участия в аукционе, резюмирует он. Мансарду при достижении договоренностей о ее выкупе также целесообразно будет переделать под апартаменты, считает господин Волошин.

Константин Куркин