XIX век подарил Екатеринбургу каменные купеческие особняки, XX век — функциональный конструктивизм, магистральные инженерные сети и генплан. Современные уральские девелоперы стремятся к тому, чтобы сегодняшняя постройка представляла для потомков не менее ценное наследие. Об этом и архитектурных традициях столицы Среднего Урала рассказал глава комитета по строительству Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП), генеральный директор одного из ведущих застройщиков региона — компании «Атомстройкомплекс» — Валерий Ананьев.
Валерий Ананьев
Фото: Предоставлено пресс-службой «Атомстройкомплекс»
Валерий Ананьев
Фото: Предоставлено пресс-службой «Атомстройкомплекс»
— Екатеринбург имеет богатое архитектурное наследие. Как девелоперы сохраняют его? И нужно ли это современному городу?
— Мне нравится высказывание Густава Малера: «Традиции — это поддержание огня, а не поклонение пеплу». Этот принцип актуален и в отношении градостроительства. Если мы хотим жить в современном, интересном городе, то важно соблюдать баланс между продолжением решений, которые стали частью нашей идентичности, и внедрением новых идей, которые эту идентичность развивают и тем самым повышают конкурентоспособность Екатеринбурга.
Для этого, например, на базе комитета по строительству СОСПП была сформирована комиссия по работе с объектами, являющимися памятниками историко-культурного наследия. Входящие в состав комиссии эксперты со всей страны помогают перевести решение вопроса с объектами архитектурного наследия в конструктивное русло и не просто консервировать их в текущем, разрушающемся виде, а сделать полезными для современной жизни. В рамках деятельности комиссии вырабатываются предложения по изменению нормативной базы, которые позволят привлекать инвесторов к восстановлению и приспособлению исторических особняков под картинные галереи, рестораны, отели и другие предприятия, делающие городскую среду интересной.
— Сохранение традиций и забота о старинных зданиях — это хорошо. Но не мешают ли архитектурные традиции комплексному развитию Екатеринбурга?
— У нашего города немало традиций, которые принесут всем пользу, если будут не просто сохранены, а переосмыслены в современном контексте. Например, исторически Екатеринбург сформировался сравнительно компактным городом. И это наше важное конкурентное преимущество — возможность не растягивать протяженность сетей и дорог, которые требуют дорогостоящего и сложного обслуживания, а также обеспечивать горожанам возможность сокращать временные затраты на перемещения. Сейчас перед девелоперами стоит задача сохранить компактность Екатеринбурга и сделать его городскую среду насыщенной и многофункциональной, чтобы в шаговой доступности от дома были школы и детские сады, магазины и поликлиники, чтобы любую повседневную задачу человек мог решить быстро, комфортно и безопасно, минуя необходимость пользоваться транспортом.
— Что для этого нужно сделать?
— Во-первых, развивать не только окраины, но и комплексно обновлять центральные, ранее застроенные районы.
Во-вторых, необходимо синхронизировать строительство жилья и инфраструктуры, пока эти процессы разобщены по времени. Крупные застройщики со своей стороны вносят весомый вклад в развитие пула сервисов и услуг в новых районах: закладывают в свои проекты помимо жилья еще и коммерческие площади, где размещают кафе, магазины, частные клиники и фитнес-центры, пункты выдачи заказов, офисы банков и прочее. Однако без социальной инфраструктуры — муниципальных садиков, школ, поликлиник и дорог — ни один район не может быть полноценным и удобным. И застройщикам, и жителям, которые инвестируют свои деньги в строительство новых жилых кварталов, необходимо понимать, когда здесь появится инфраструктура.
Многофункциональный комплекс «Свобода Residence»
Многофункциональный комплекс «Свобода Residence»
Оптимальным вариантом решения этой задачи видится разработка программы по строительству сроком на 5–10 лет, которая бы консолидировала данные по всем видам финансирования (муниципальным и федеральным программам, ГЧП, инфраструктурным облигациям и другим) и планы ключевых застройщиков по строительству жилья. Такой подход позволит запланировать строительство объектов социальной инфраструктуры в тех районах, где работают сразу несколько застройщиков и возводится большой объем нового жилья, в том числе на месте бывших промышленных территорий, частного сектора или ветхого жилья. Застройщики со своей стороны смогут содействовать воплощению планов по строительству инфраструктуры, в частности, готовить проекты и земельные участки.
Действуя по единой программе, мы сможем усилить эффект от нашей работы, получить цельную городскую ткань, повышать инвестиционную привлекательность территорий, а также сохранять и приумножать человеческий капитал в регионе.
— Если ли архитектурные традиции, которые екатеринбургским застройщикам следует сохранять?
— Конечно, у нас есть архитектурная традиция, которая требует переосмысления и продолжения. И вопреки расхожему мнению это не эклектика, а каменное строительство. В XIX веке в городе даже действовал запрет на строительство на центральных улицах домов не из камня. Например, усадьба доктора Сяно на углу улиц Малышева и Карла Либкнехта, работы по восстановлению которой запланированы на 2023 год, осталась там только потому, что ее первый этаж выполнен из камня, хотя второй — из дерева.
ЖК «ART. Город-Парк»
ЖК «ART. Город-Парк»
Следовать такому приоритету в прошлые века было сложно. Долгое время у нас не производились в достаточном объеме качественный кирпич и другие материалы для каменного строительства. Сейчас девелоперы не испытывают во всем этом дефицита и могут продолжать архитектурную традицию Екатеринбурга, использовать для отделки фасадов благородный облицовочный кирпич. Благодаря многообразию оттенков можно создавать бесконечно число паттернов в кирпичной кладке, использовать объемную 3D-кладку, сочетать кирпич с другими материалами. Но главное, такие фасады, в отличие от той же мокрой штукатурки, долговечны и надежны.
Учитывая объемы строительства, мы должны думать о будущей эксплуатации фасадов и выбирать решения, которые не потребуют массового дорогостоящего ремонта через 10 лет. Поскольку визуальный облик — еще один важный фактор инвестиционной привлекательности города. Несмотря на все вызовы времени, Екатеринбург обладает мощным потенциалом и ресурсами для развития: у нас есть производственная база, сильная строительная школа, а главное, понимание общих целей и готовность профессионалов объединять усилия.