В Автозаводском районе Нижнего Новгорода частные инвесторы планируют строить спорткомплексы, однако к срокам реализации некоторых проектов возникают вопросы у властей. Региональный инвестсовет вспомнил, что ранее был одобрен проект компании «Русская тройка» по строительству Ледового дворца на улице Львовской. Предполагая, что за два года ничего не сделано, чиновники пригрозили передать предоставленный «Русской тройке» участок новому инвестору. Однако компания летом заключила договор аренды, ведет проектирование и ссылается на объективные трудности с переделкой проекта, обещая в следующем году начать строительство. Тем не менее областные власти хотят провести ревизию ранее предоставленных инвесторам площадок.
В «Русской тройке» обещают в следующем году приступить к строительству спорткомплекса
В «Русской тройке» обещают в следующем году приступить к строительству спорткомплекса
Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области отложил рассмотрение заявки ООО «Форис Комплектация» по передаче в аренду земельного участка в Автозаводском районе на Львовской улице. Инвестор намерен вложить 120 млн руб. в строительство спорткомплекса с футбольным полем, однако выяснилось, что запрошенный участок площадью почти 11 тыс. кв. м маловат по площади для качественного размещения объекта. Кроме того, в одном месте участок пересекает красную линию (границу с территорией общего пользования).
Поэтому инвестор взял время подумать и тщательно просчитать, подходит ли ему такая площадка.
При обсуждении этого вопроса члены инвестсовета начали вспоминать обязательства других компаний, ранее планировавших построить в Автозаводском районе спортивные объекты. Министр градразвития Марина Ракова рассказала о случае, когда один из инвесторов заявил проект по созданию центра кроссфита, а по факту на предоставленном советом участке открылся магазин «Пятерочка».
Марина Ракова также вспомнила, что областной совет давно одобрил предоставление в аренду земельного участка в квартале улиц Васнецова и Бурденко компании «Русская тройка» под строительство Ледового дворца. Однако, по словам госпожи Раковой, за это время инвестор ничего не сделал: «Они даже за градостроительным планом земельного участка к нам не обращались».
У членов совета возникла идея отозвать решение о предоставлении участка «Русской тройке» и передать эту площадку под проект «Форис Комплектации». Однако министр госимущества Сергей Баринов сообщил, что подготовка проекта ледовой арены заняла длительное время, а с «Русской тройкой» в августе этого года был заключен договор аренды земельного участка.
В результате обсуждения вопроса заместитель губернатора Егор Поляков одобрил предложение о том, что совету необходимо провести ревизию ранее предоставленных участков и в случае, если инвесторы ими действительно не занимаются, расторгать отношения.
В компании «Русская тройка» подтвердили, что в конце 2020 года совет одобрил представление участка под строительство спорткомплекса с ледовыми площадками. По словам представителя общества Алексея Везломцева, ограничения, связанные с пандемией Covid-19, и последовавшие после начала СВО на Украине антироссийские санкции не только увеличили сроки прохождения процедур по согласованию и выполнению тех или иных мероприятий, но и вынудили компанию заниматься импортозамещением.
«На определенном этапе всю проделанную работу от момента утверждения нашего проекта как инвестиционной заявки пришлось проделать заново. Речь идет именно об определении подрядной организации на проектирование и строительство данного объекта, конструктива объекта и определения реальных сроков и стоимости строительства. Велась кропотливая работа с десятком организаций из различных городов. При помощи компьютерного моделирования мы расположили объект на земельном участке, рассчитывали все возможные варианты внутреннего расположения сетей и оборудования, определяли, какие комплектующие мы сможем использовать. От этого зависела, какая реальная стоимость объекта с учетом индексации цен на товары и работы у нас будет на завершающей стадии», — пояснил Алексей Везломцев.
По его словам, некоторые контрагенты предлагали «Русской тройке» отказаться от выбранного формата размещения нескольких ледовых площадок внутри спорткомплекса, чтобы снизить финансовую и эксплуатационную нагрузку. Однако компанию это не устраивало, тем более ранее жители Автозаводского района, голосуя в интернете по вариантам развития данной территории, высказались именно за проект ледовой арены.
«Мы, наконец, можем твердо и уверенно сказать: выход найден, подрядчик определен. Сейчас заключен контракт и выполняются работы по проектированию. Надеемся уже к середине следующего года начать строительство», — заключил представитель компании.
Ранее «Русская тройка» заявляла объем инвестиций в создание спорткомплекса на уровне 250 млн руб.