Как стало известно «Ъ-Прикамье», краевые власти вернулись к идее покупки для нужд минсоцразвития здания ТЦ Zoom в центре Перми (в разные годы здесь располагались кафе «Юность» и ресторан «Живаго»). По сведениям источников, само здание недавно осматривали специалисты по оценке недвижимости. Одни эксперты полагают, что собственники долго не могли найти покупателя из-за специфичной конфигурации объекта и его планировочных решений. Другие участники рынка недвижимости считают, что здание морально и физически устарело и для дальнейшего использования его надо реконструировать.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Власти Пермского края начали подготовку к приобретению здания ТЦ Zoom (центр Перми, ул. Ленина, 37). В краевом минимущества пояснили «Ъ-Прикамье», что приобретение указанного объекта предусмотрено в региональной адресной инвестиционной программе. «В настоящее время совместно с другими региональными ведомствами в министерстве осуществляют мероприятия, связанные с приобретением объекта в краевую собственность»,— рассказали в министерстве. По данным «Ъ-Прикамье», недвижимость может быть выкуплена для нужд краевого минсоцразвития.
Источник, знакомый с позицией владельцев здания, сообщил «Ъ-Прикамье», что на прошлой неделе состоялся осмотр объекта оценщиками, после чего должен быть подготовлен отчет, который поступит в региональное минимущества. Если министерство его согласует, то затем решение о сделке должен принять совет владельцев объекта. По оценке собеседника, на все эти процедуры необходимо порядка двух недель.
Примечательно, что на сайте Avito.ru до сих пор размещаются объявления о продаже бывшего ресторана по ул. Ленина, 37 за 150 млн руб. Информированный собеседник уточнил, что в данный момент объявление о продаже снято. По его мнению, на электронных площадках могут экспонироваться неактуальные объявления.
Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов сообщил, что корпорация «Перспектива» в качестве брокера сопровождает сделку по продаже здания. От более подробных комментариев господин Онянов отказался.
До 2003 года в указанном объекте располагалось кафе «Юность». Здание приватизировали владельцы ныне обанкротившегося коммунального холдинга «Пермгазэнергосервис», в котором открыли элитный ресторан «Живаго». Заведение закрылось в 2017 году. В 2018-м здание перешло под контроль ООО «Конкур-Пермь», близкого к экс-депутату заксобрания Андрею Маркову. Новый владелец перепрофилировал здание в ТЦ Zoom.
Компания «Конкур-Пермь» неоднократно пыталась продать объект. Им интересовались девелоперы, изучавшие возможность возвести здесь жилье. В этом году интерес к объекту проявили краевые власти, испытывающие дефицит офисных площадей для собственных подразделений. Стороны вели переговоры, которые минувшей зимой были приостановлены.
«Объект по ул. Ленина, 37 был в открытой продаже длительное время. Для него было непросто найти покупателя, так как здание специфичное по конфигурации и планировочным решениям. Ранее объект использовался, в том числе, под известный всем ресторан, и в нем много глухих помещений, а незначительная офисная часть расположена на верхних этажах»,— отметила руководитель УК Gold Realty Group Светлана Костромина. По ее словам, на стоимость сделки повлияет много факторов, в том числе возможное требование покупателя по предпродажной подготовке помещений. Если расходы на выполнение технических требований к зданию для его последующего использования лягут на нынешнего собственника (продавца), это, безусловно, отразится на цене объекта, добавила Светлана Костромина.
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, собственники здания не могли полностью «заселить» бывший ресторан «Живаго», а ТЦ Zoom — арендаторами (сданы в аренду лишь отдельные помещения). «Думаю, такое положение было неинтересно собственникам объекта, потому что денежный поток, в лучшем случае, перекрывает затраты на содержание здания»,— высказался господин Ананьев. Он полагает, что бывшее здание ресторана морально и физически устарело, поэтому реализовать актив в таком состоянии сложно. Чтобы использовать постройку, к примеру, как объект коммерческой недвижимости или для нужд краевого минсоцразвития, в нем надо провести реконструкцию, а это потребует вложений, уверен эксперт.